Gartenwohnung in begehrter Lage in Neumarkt

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neumarkt In Der Oberpfalz Kreis, Bayern · 92318

Kaufpreis

328.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

4.373 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Gartenwohnung

Baujahr 2001 Wohnfläche 75 qm. Zimmeranzahl 3 Terrasse Garten Gas-Zentralheizung Kunststofffenster 3 fach-Verglast Tiefgaragenstellplatz Option 20.000,-- € Waschraum Kelleranteil

Lage Die Immobilie befindet sich in Neumarkt, einer atemberaubend schönen Region in Bayern, Deutschland. Sie ist eingebettet in eine Gemeinschaft, die eine vielfältige Kombination aus historischer Schönheit und modernem Charme bietet.

Die Lage ist ideal im Herzen von Neumarkt gelegen. Die Stadt ist bekannt für ihre stolze Geschichte, hervorragende Ausbildungs- und Erholungseinrichtungen, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und eine lebendige Wirtschaft. Dies alles trägt zu einer hohen Lebensqualität und einer liebenswerten Gemeinschaft bei, in der man sich sofort zuhause fühlen wird.

Eine der bemerkenswerten Eigenschaften dieser Immobilie ist ihre Nähe zum Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und die öffentlichen Verkehrsmittel sind zu Fuß erreichbar. Ob Sie einen Einkaufsbummel in den örtlichen Boutiquen genießen, in einem der erstklassigen Restaurants speisen oder einfach nur einen Kaffee in einem der gemütlichen Cafés genießen möchten - alles ist nur wenige Schritte entfernt.

Gleichzeitig befindet sich die Immobilie in einer ruhigen und grünen Wohngegend, abseits von Lärm und Hektik. Es ist der perfekte Ort für alle, die die Nähe zur Natur schätzen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer Stadt nutzen möchten. Der schöne Schwarzachpark liegt in unmittelbarer Nähe und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder ein gemütliches Picknick im Grünen.

Die Wohnung liegt auch in der Nähe von Bildungseinrichtungen und medizinischen Einrichtungen, was ihn zu einer ausgezeichneten Wahl für Familien und ältere Menschen macht. Schulen, Kindergärten und Universitäten sind leicht mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder sogar zu Fuß zu erreichen. Das örtliche Krankenhaus und mehrere Arztpraxen sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Darüber hinaus bietet die Gegend um Neumarkt eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die traumhafte Naturlandschaft der Oberpfalz mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen, ihre charmanten Dörfer und die zahlreichen Seen und Flüsse laden zum Erkunden und Entspannen ein. Der nahe gelegene Naturpark Altmühltal bietet zudem hervorragende Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Bootfahren.

Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls ausgezeichnet. Der Hauptbahnhof Neumarkt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in alle Teile Deutschlands. Die Autobahn A3 ist ebenfalls leicht zu erreichen und bietet eine schnelle Verbindung zu den Städten Nürnberg und Regensburg, sowie zum internationalen Flughafen Nürnberg.

Das Zusammenspiel von Stadtnähe, Naturverbundenheit, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität machen die Lage der Wohnung in Neumarkt zu einem idealen Wohnort. Wir laden Sie ein, diese einmalige Gelegenheit zu ergreifen und sich in der Gemeinschaft einzurichten und zu gedeihen, die Sie als Ihr neues Zuhause ansprechen könnten. Herzlich Willkommen in Neumarkt, Ihr Leben wartet hier auf Sie!

Sonstiges Mit dieser Onlineanzeige erhalten Sie einen ersten Eindruck des Immobilienangebotes. Jedoch kann nur eine Besichtigung einen umfassenden Eindruck geben. Gerne teilen wir Ihnen vorab weitere Informationen mit, übersenden Ihnen ein Exposé und beantworten Ihre Fragen. Dafür bitten wir Sie um Ihre schriftlichen Kontaktdaten, gerne mit Telefonnummer.

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Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

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Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren.

Ansprechpartner: IZB Team Büro: 09181/44183 Mail: info@izb.bayern

Besucheradresse: Büro: Bahnhofplatz 4, 92318 Neumarkt

Wir sind für Sie da Montag – Freitag 9:30 – 13:00 Nachmittag: 14:00 – 16:30 Freitagnachmittag geschlossen.

Besichtigungen und Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten sehr gerne auch nach Vereinbarung möglich.

Dieses Exposé soll in Kurzform einige Daten über das Ihnen angebotene Objekt vermitteln. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Anbieters. Es erfolgt keine Gewährung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/Verkäufer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum, Auslassung, Zwischenverkauf, Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsre schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der IZB Immobilien Zentrum Bayern GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Gewährleistung und Inhalte: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Für die Richtigkeit der Informationen, Daten übernimmt die Firma: IZB Immobilien Zentrum Bayern GmbH Bahnhofplatz 4 92318 Neumarkt keinerlei Haftung.

Provisionshinweis

Die Vorschriften zur Verteilung der Maklerprovision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Maklerinstitut IZB Immobilien Zentrum Bayern GmbH zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. Die Maklerprovision bei Kauf beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Ferner sind wir auch Provisionspflichtig für den Verkäufer in gleicher Höhe tätig. Auf den beurkundeten Preis zahlt unser Auftraggeber 3,57 % Innenprovision. Kunden- und Provisionsschutz wird vom Eigentümer gewährleistet.

Objektbeschreibung Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause: einer atemberaubenden Gartenwohnung in der äußerst begehrten Lage von Neumarkt. Mit ihren geradezu idyllischen Umgebungen und ihrer guten Anbindung an die Stadtzentrum bietet diese Lage ein Leben voller Ruhe und Komfort. Die Wohnungsgröße beträgt rund 75 Quadratmeter, was als durchaus großzügig gilt, während zusätzlich eine großflächige Gartenfläche von 40 Quadratmetern zur Verfügung steht. Diese bezaubernde Außenfläche bietet genügend Raum für kreative Gartenarbeit, entspannte Nachmittage im Sonnenschein, und das Potential für wunderschöne Familienfeiern unter freiem Himmel. Was die Innenräumlichkeiten betrifft, beherbergt diese Wohnperle insgesamt drei Räume: Zwei davon sind komfortable Schlafzimmer, die wie ein privates Refugium wirken, während das verbleibende Zimmer ein Badezimmer ist, das den nützlichen und notwendigen Raum bietet, um sich auf den Tag vorzubereiten und vor dem Schlafengehen zu entspannen. Mit ihrem Erdgeschossstandort bietet diese Wohnung nicht nur einen leichten Zugang, sie ist auch Teil eines dreistöckigen Gebäudes, das sowohl Charme als auch Charakter verleiht. Sie selbst können das Privileg genießen, sich auf der gleichen Ebene wie die Natur zu befinden und die Freude an der leichteren Erreichbarkeit zu verspüren. Zur Ausstattung dieses Heims gehören eine moderne Einbauküche, in der Sie Ihre Kochkünste unter Beweis stellen können, und hochwertige Laminatböden, die sowohl praktisch als auch wunderschön sind. Das Badezimmer ist gefliest und bietet ein sauberes, hygienisches Umfeld, in dem man sich gerne aufhält.Ein besondererdings Highlight dieser Wohnung ist die Terrasse, die Ihnen einen herrlichen Blick auf Ihren Garten und damit auch einen Einblick in das Lebendige und Grüne bietet. Mit der effizienten Gasheizung und den dreifach verglasten Kunststofffenstern ist diese Wohnung bestens darauf vorbereitet, für Behaglichkeit und Wärme auch in den kältesten Wintern zu sorgen. Zusätzlicher Stauraum in Form eines eigenen Kelleranteils, ein Wasch- und Trockenraum für Ihre Wäschebedürfnisse und die Option mit einem Aufpreis von 20.000,-- € eines eigenen Tiefgaragenstellplatzes sorgen dafür, dass dieser Wohnung an nichts fehlt. Erstellt wurde dieses prächtige Gebäude im Jahr 2001, und es ist offensichtlich, dass es seither gut gepflegt und instand gehalten wurde: Es befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und strahlt den Charme der Fertigstellung von damals aus. Darüber hinaus sorgt eine Zentralheizung für eine effiziente Wärmeverteilung in der gesamten Wohnung, so dass keine kalten Ecken mehr vorhanden sind. Mit einem verhandelbaren Verfügbarkeitsdatum und einem Kaufpreis von 328.000 € könnte dieses Zuhause bald Ihnen gehören. Entdecken Sie die Freuden und den Komfort erforderlosen Wohlbefindens in Ihrer eigenen Gartenwohnung. Egal, ob Sie ein gemütliches Zuhause für sich selbst oder eine wertvolle Anlage suchen, diese Eigenschaft hätte die perfekte Lösung für Sie sein können. Zögern Sie nicht und verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, denn Immobilien dieser Qualität sind selten auf dem Markt zu finden. Ausstattung Gartenwohnung --------------------- Baujahr 2001 Wohnfläche 75 qm. Zimmeranzahl 3 Terrasse Garten Gas-Zentralheizung Kunststofffenster 3 fach-Verglast Tiefgaragenstellplatz Option 20.000,-- € Waschraum Kelleranteil Lage Die Immobilie befindet sich in Neumarkt, einer atemberaubend schönen Region in Bayern, Deutschland. Sie ist eingebettet in eine Gemeinschaft, die eine vielfältige Kombination aus historischer Schönheit und modernem Charme bietet. Die Lage ist ideal im Herzen von Neumarkt gelegen. Die Stadt ist bekannt für ihre stolze Geschichte, hervorragende Ausbildungs- und Erholungseinrichtungen, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und eine lebendige Wirtschaft. Dies alles trägt zu einer hohen Lebensqualität und einer liebenswerten Gemeinschaft bei, in der man sich sofort zuhause fühlen wird. Eine der bemerkenswerten Eigenschaften dieser Immobilie ist ihre Nähe zum Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und die öffentlichen Verkehrsmittel sind zu Fuß erreichbar. Ob Sie einen Einkaufsbummel in den örtlichen Boutiquen genießen, in einem der erstklassigen Restaurants speisen oder einfach nur einen Kaffee in einem der gemütlichen Cafés genießen möchten - alles ist nur wenige Schritte entfernt. Gleichzeitig befindet sich die Immobilie in einer ruhigen und grünen Wohngegend, abseits von Lärm und Hektik. Es ist der perfekte Ort für alle, die die Nähe zur Natur schätzen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer Stadt nutzen möchten. Der schöne Schwarzachpark liegt in unmittelbarer Nähe und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder ein gemütliches Picknick im Grünen. Die Wohnung liegt auch in der Nähe von Bildungseinrichtungen und medizinischen Einrichtungen, was ihn zu einer ausgezeichneten Wahl für Familien und ältere Menschen macht. Schulen, Kindergärten und Universitäten sind leicht mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder sogar zu Fuß zu erreichen. Das örtliche Krankenhaus und mehrere Arztpraxen sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus bietet die Gegend um Neumarkt eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die traumhafte Naturlandschaft der Oberpfalz mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen, ihre charmanten Dörfer und die zahlreichen Seen und Flüsse laden zum Erkunden und Entspannen ein. Der nahe gelegene Naturpark Altmühltal bietet zudem hervorragende Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Bootfahren. Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls ausgezeichnet. Der Hauptbahnhof Neumarkt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in alle Teile Deutschlands. Die Autobahn A3 ist ebenfalls leicht zu erreichen und bietet eine schnelle Verbindung zu den Städten Nürnberg und Regensburg, sowie zum internationalen Flughafen Nürnberg. Das Zusammenspiel von Stadtnähe, Naturverbundenheit, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität machen die Lage der Wohnung in Neumarkt zu einem idealen Wohnort. Wir laden Sie ein, diese einmalige Gelegenheit zu ergreifen und sich in der Gemeinschaft einzurichten und zu gedeihen, die Sie als Ihr neues Zuhause ansprechen könnten. Herzlich Willkommen in Neumarkt, Ihr Leben wartet hier auf Sie! Sonstiges Mit dieser Onlineanzeige erhalten Sie einen ersten Eindruck des Immobilienangebotes. Jedoch kann nur eine Besichtigung einen umfassenden Eindruck geben. Gerne teilen wir Ihnen vorab weitere Informationen mit, übersenden Ihnen ein Exposé und beantworten Ihre Fragen. Dafür bitten wir Sie um Ihre schriftlichen Kontaktdaten, gerne mit Telefonnummer. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. *Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren. Ansprechpartner: IZB Team Büro: 09181/44183 Mail: info@izb.bayern Besucheradresse: Büro: Bahnhofplatz 4, 92318 Neumarkt * Wir sind für Sie da Montag – Freitag 9:30 – 13:00 Nachmittag: 14:00 – 16:30 Freitagnachmittag geschlossen. Besichtigungen und Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten sehr gerne auch nach Vereinbarung möglich. Dieses Exposé soll in Kurzform einige Daten über das Ihnen angebotene Objekt vermitteln. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Anbieters. Es erfolgt keine Gewährung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/Verkäufer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum, Auslassung, Zwischenverkauf, Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsre schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der IZB Immobilien Zentrum Bayern GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Gewährleistung und Inhalte: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Für die Richtigkeit der Informationen, Daten übernimmt die Firma: IZB Immobilien Zentrum Bayern GmbH Bahnhofplatz 4 92318 Neumarkt keinerlei Haftung. Provisionshinweis ----------------------- Die Vorschriften zur Verteilung der Maklerprovision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Maklerinstitut IZB Immobilien Zentrum Bayern GmbH zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. Die Maklerprovision bei Kauf beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Ferner sind wir auch Provisionspflichtig für den Verkäufer in gleicher Höhe tätig. Auf den beurkundeten Preis zahlt unser Auftraggeber 3,57 % Innenprovision. Kunden- und Provisionsschutz wird vom Eigentümer gewährleistet.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 328.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.800 €): 1.402 € / Monat
20% Eigenkapital (65.600 €): 1.246 € / Monat
30% Eigenkapital (98.400 €): 1.091 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 423 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gartenwohnung in begehrter Lage in Neumarkt

Beschreibung

Ausstattung