Schöne 3 - 4 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Einbauküche, großem Balkon und zusätzlichem Dachboden

Dachgeschoss zum Kauf in Neumarkt In Der Oberpfalz Kreis, Bayern · 92331

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bäder

116 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.112 €

pro m²

Beschreibung

Ruhige und familienfreundliche Wohnlage Gute Anbindung an Regensburg und Nürnberg

Ausstattung Ausstattung Ca. 116 m² Wohnfläche 4 großzügige Zimmer Dachgeschosswohnung im 1. Obergeschoss Baujahr: 1970 Stellplatz: vorhanden Einbauküche inklusive Großer Balkon Zusätzlicher Dachboden mit Ausbaupotenzial Gartennutzung Stellplatz vorhanden Renovierung im Jahr 2022 Kunststofffenster Gasheizung Einheitliche helle Laminatböden Badezimmer mit Badewanne Gäste-WC Geflieste Sanitärräume Separate Einliegerwohnung mit Dusche

Lage Die Wohnung befindet sich in 92331 Parsberg, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend. Die Stadt Parsberg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen aller wichtigen Bildungsstufen. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A3 (Regensburg–Nürnberg) und den Bahnhof Parsberg ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gewährleistet. Pendler erreichen Regensburg und Nürnberg bequem in kurzer Zeit. Die reizvolle Landschaft des Oberpfälzer Jura bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege, Sportvereine sowie vielfältige Freizeitangebote machen Parsberg zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber.

Sonstiges Besichtigungen

Mit dieser Onlineanzeige erhalten Sie einen ersten Eindruck des Immobilienangebotes. Jedoch kann nur eine Besichtigung einen umfassenden Eindruck geben. Gerne teilen wir Ihnen vorab weitere Informationen mit, übersenden Ihnen ein Exposé und beantworten Ihre Fragen. Dafür bitten wir Sie um Ihre schriftlichen Kontaktdaten, gerne mit Telefonnummer.

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Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

*Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

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Ansprechpartner: TEAM BI Büro: 09181/44183

Mail: info@izb.bayern

Besucheradresse: Büro: Bahnhofplatz 4, 92318 Neumarkt

Wir sind für Sie da Montag – Freitag 10:00-12:00 Nachmittag: 14:00 – 17:00 Freitagnachmittag geschlossen.

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Dieses Exposé soll in Kurzform einige Daten über das Ihnen angebotene Objekt vermitteln. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Anbieters. Es erfolgt keine Gewährung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/Verkäufer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum, Auslassung, Zwischenverkauf, Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsre schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der BI Bayern Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Gewährleistung und Inhalte: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Für die Richtigkeit der Informationen, Daten übernimmt die Firma: BI Bayern Immobilien GmbH Bahnhofplatz 4 92318 Neumarkt keinerlei Haftung.

Provisionshinweis

Die Vorschriften zur Verteilung der Maklerprovision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Maklerinstitut BI Bayern Immobilien GmbH zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. Die Maklerprovision bei Kauf beträgt 3,57% - 7,14 % zzgl. MwSt. vom Kaufpreis und fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Ferner sind wir auch Provisionspflichtig für den Verkäufer in gleicher Höhe tätig. Auf den beurkundeten Preis zahlt unser Auftraggeber 3,57% - 7,14 % zzgl. MwSt. Innenprovision. Kunden- und Provisionsschutz wird vom Eigentümer gewährleistet.

Objektbeschreibung Diese großzügige und gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen Zweifamilienhauses in attraktiver Wohnlage von Parsberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² bietet die Wohnung viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist der zusätzliche Dachboden, der weiteres Ausbaupotenzial bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der große Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2022 renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Einheitliche helle Laminatböden schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Einliegerwohnung mit eigener Dusche, die sich ideal als Gästebereich, Homeoffice oder für ältere Familienangehörige eignet. Highlights auf einen Blick: Großzügige Wohnfläche von ca. 116 m² Renovierter Zustand (2022) Großer Balkon und Gartennutzung Zusätzlicher Dachboden mit Ausbaupotenzial Einbauküche inklusive Stellplatz vorhanden Einliegerbereich mit Dusche Eine attraktive Wohnung mit viel Platz, zusätzlicher Ausbaureserve und hohem Wohnkomfort in gefragter Lage von Parsberg. Ruhige und familienfreundliche Wohnlage Gute Anbindung an Regensburg und Nürnberg Ausstattung Ausstattung Ca. 116 m² Wohnfläche 4 großzügige Zimmer Dachgeschosswohnung im 1. Obergeschoss Baujahr: 1970 Stellplatz: vorhanden Einbauküche inklusive Großer Balkon Zusätzlicher Dachboden mit Ausbaupotenzial Gartennutzung Stellplatz vorhanden Renovierung im Jahr 2022 Kunststofffenster Gasheizung Einheitliche helle Laminatböden Badezimmer mit Badewanne Gäste-WC Geflieste Sanitärräume Separate Einliegerwohnung mit Dusche Lage Die Wohnung befindet sich in 92331 Parsberg, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend. Die Stadt Parsberg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen aller wichtigen Bildungsstufen. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A3 (Regensburg–Nürnberg) und den Bahnhof Parsberg ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gewährleistet. Pendler erreichen Regensburg und Nürnberg bequem in kurzer Zeit. Die reizvolle Landschaft des Oberpfälzer Jura bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege, Sportvereine sowie vielfältige Freizeitangebote machen Parsberg zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber. Sonstiges Besichtigungen * Mit dieser Onlineanzeige erhalten Sie einen ersten Eindruck des Immobilienangebotes. Jedoch kann nur eine Besichtigung einen umfassenden Eindruck geben. Gerne teilen wir Ihnen vorab weitere Informationen mit, übersenden Ihnen ein Exposé und beantworten Ihre Fragen. 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Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 09/2026

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: Gas Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 9 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne 3 - 4 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Einbauküche, großem Balkon und zusätzlichem Dachboden

Beschreibung

Ausstattung