Modern sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit überdachtem Balkon in Neumarkt

Etagenwohnung zum Kauf in Neumarkt In Der Oberpfalz Kreis, Bayern · 92318

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.573 €

pro m²

Beschreibung

Fazit Eine hochwertig sanierte und sehr gepflegte Eigentumswohnung mit idealer Raumaufteilung, überdachtem Balkon und solider Gebäudesubstanz. Die bereits beschlossene Aufzugsnachrüstung stellt eine zusätzliche Aufwertung der Immobilie dar. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage.

Ausstattung Ausstattung im Überblick Baujahr 1970 ca. 80 m² Wohnfläche 3 Zimmer Obergeschoss (ohne Aufzug – Aufzugseinbau bereits beschlossen) Komplettsanierung der Wohnung 2024 Überdachter Balkon Moderne Einbauküche Tageslichtbad mit Fenster Zusätzliches Gäste-WC Abstellraum Kunststofffenster (2010) Bodenbeläge: Fliesen und Laminat Heizungsanlage 2023 erneuert Fassade saniert Energieträger: Öl Sehr gepflegter Gesamtzustand Hausgeld: 359 € Verfügbar nach Vereinbarung

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in Neumarkt in der Oberpfalz. Neumarkt verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und naturnahem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der Nähe.

Die historische Altstadt mit ihrem charmanten Flair lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Zudem bietet die Stadt eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn sowie die Bahnverbindung ist unter anderem Nürnberg schnell und bequem erreichbar – ideal für Pendler.

Sonstiges Besichtigungen

Mit dieser Onlineanzeige erhalten Sie einen ersten Eindruck des Immobilienangebotes. Jedoch kann nur eine Besichtigung einen umfassenden Eindruck geben. Gerne teilen wir Ihnen vorab weitere Informationen mit, übersenden Ihnen ein Exposé und beantworten Ihre Fragen. Dafür bitten wir Sie um Ihre schriftlichen Kontaktdaten, gerne mit Telefonnummer.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

*Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren.

Ansprechpartner: TEAM BI Büro: 09181/44183

Mail: info@izb.bayern

Besucheradresse: Büro: Bahnhofplatz 4, 92318 Neumarkt

Wir sind für Sie da Montag – Freitag 10:00-12:00 Nachmittag: 14:00 – 17:00 Freitagnachmittag geschlossen.

Besichtigungen und Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten sehr gerne auch nach Vereinbarung möglich.

Dieses Exposé soll in Kurzform einige Daten über das Ihnen angebotene Objekt vermitteln. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Anbieters. Es erfolgt keine Gewährung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/Verkäufer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum, Auslassung, Zwischenverkauf, Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsre schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der BI Bayern Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Gewährleistung und Inhalte: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Für die Richtigkeit der Informationen, Daten übernimmt die Firma: BI Bayern Immobilien GmbH Bahnhofplatz 4 92318 Neumarkt keinerlei Haftung.

Provisionshinweis

Die Vorschriften zur Verteilung der Maklerprovision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Maklerinstitut BI Bayern Immobilien GmbH zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. Die Maklerprovision bei Kauf beträgt 3,57% - 7,14 % zzgl. MwSt. vom Kaufpreis und fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Ferner sind wir auch Provisionspflichtig für den Verkäufer in gleicher Höhe tätig. Auf den beurkundeten Preis zahlt unser Auftraggeber 3,57% - 7,14 % zzgl. MwSt. Innenprovision. Kunden- und Provisionsschutz wird vom Eigentümer gewährleistet.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und im Jahr 2024 umfassend modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Wohnambiente – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Der helle Wohnbereich verfügt über einen direkten Zugang zum überdachten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das großzügige Master-Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die umfassende Sanierung im Jahr 2024 – die Wohnung präsentiert sich in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Fazit Eine hochwertig sanierte und sehr gepflegte Eigentumswohnung mit idealer Raumaufteilung, überdachtem Balkon und solider Gebäudesubstanz. Die bereits beschlossene Aufzugsnachrüstung stellt eine zusätzliche Aufwertung der Immobilie dar. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage. Ausstattung Ausstattung im Überblick Baujahr 1970 ca. 80 m² Wohnfläche 3 Zimmer Obergeschoss (ohne Aufzug – Aufzugseinbau bereits beschlossen) Komplettsanierung der Wohnung 2024 Überdachter Balkon Moderne Einbauküche Tageslichtbad mit Fenster Zusätzliches Gäste-WC Abstellraum Kunststofffenster (2010) Bodenbeläge: Fliesen und Laminat Heizungsanlage 2023 erneuert Fassade saniert Energieträger: Öl Sehr gepflegter Gesamtzustand Hausgeld: 359 € Verfügbar nach Vereinbarung Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in Neumarkt in der Oberpfalz. Neumarkt verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und naturnahem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der Nähe. Die historische Altstadt mit ihrem charmanten Flair lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Zudem bietet die Stadt eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn sowie die Bahnverbindung ist unter anderem Nürnberg schnell und bequem erreichbar – ideal für Pendler. Sonstiges Besichtigungen * Mit dieser Onlineanzeige erhalten Sie einen ersten Eindruck des Immobilienangebotes. Jedoch kann nur eine Besichtigung einen umfassenden Eindruck geben. Gerne teilen wir Ihnen vorab weitere Informationen mit, übersenden Ihnen ein Exposé und beantworten Ihre Fragen. Dafür bitten wir Sie um Ihre schriftlichen Kontaktdaten, gerne mit Telefonnummer. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. *Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren. Ansprechpartner: TEAM BI Büro: 09181/44183 Mail: info@izb.bayern Besucheradresse: Büro: Bahnhofplatz 4, 92318 Neumarkt * Wir sind für Sie da Montag – Freitag 10:00-12:00 Nachmittag: 14:00 – 17:00 Freitagnachmittag geschlossen. Besichtigungen und Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten sehr gerne auch nach Vereinbarung möglich. Dieses Exposé soll in Kurzform einige Daten über das Ihnen angebotene Objekt vermitteln. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Anbieters. Es erfolgt keine Gewährung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/Verkäufer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum, Auslassung, Zwischenverkauf, Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsre schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. 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MwSt. vom Kaufpreis und fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Ferner sind wir auch Provisionspflichtig für den Verkäufer in gleicher Höhe tätig. Auf den beurkundeten Preis zahlt unser Auftraggeber 3,57% - 7,14 % zzgl. MwSt. Innenprovision. Kunden- und Provisionsschutz wird vom Eigentümer gewährleistet.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 108 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modern sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit überdachtem Balkon in Neumarkt

Beschreibung

Ausstattung