Zwei Wohneinheiten im Paket – 135 m², 2 Balkone und TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Neumarkt In Der Oberpfalz Kreis, Bayern · 92318

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.296 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheit wurde in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Somit erwerben Sie mit nur einem Kauf gleich zwei abgeschlossene Wohnungen – ideal zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit, als Mehrgenerationenlösung oder als attraktive Kapitalanlage.

Große 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m²

Die Hauptwohnung besticht durch ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Südbalkon.

Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein separates Esszimmer, das viel Platz für gesellige Abende bietet. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon mit Nordausrichtung – ideal für ruhige Morgenstunden im Schatten.

Die Küche bietet ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Direkt angrenzend an die Küche befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum bzw. eine Speisekammer, der zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag ermöglicht.

Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet mit Dusche und Badewanne und erfüllt somit alle Ansprüche an modernen Wohnkomfort.

1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 m²

Die zweite Einheit ist eine kompakte und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche. Sie verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, eine Küche sowie einen Wohn- und Schlafbereich. Diese Einheit eignet sich hervorragend zur Vermietung oder als separate Einheit für Familienangehörige.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die dieses attraktive Angebot ideal abrunden und zusätzlichen Komfort bieten.

Diese besondere Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten in solider Bauqualität und gepflegtem Umfeld. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich davon zu überzeugen.

Ausstattung

Zwei Balkone (Süd- und Nordausrichtung)
Massivbauweise (Baujahr 1977)
Sehr gepflegter Gesamtzustand des Hauses
Tiefgaragenstellplatz im Angebot enthalten
Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
Einbauküche
Tageslichtbad
Kellerabteil

Lage Nutzen Sie den Link im vollständigen Exposé, um Ihre neue Nachbarschaft virtuell zu erkunden. Alternativ ist das Lage Exposé als PDF enthalten. Beides finden Sie unter der Rubrik Dateien im vollständigen Web Exposé.

Sonstiges Ein vollständiges Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, 360 Grad Tour und der vollständigen Adresse erhalten Sie auf Nachfrage. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können. Prüfen Sie ggf. Ihren Spamfilter. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten können und dass die Verarbeitung aufgrund Berücksichtigung der Datenschutzgrundverordnung etwas dauern kann. Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers, Besichtigungstermine gegeben falls erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Übrigens: Erst mit der passenden Finanzierung wird Ihr Immobilienkauf ein Erfolg! Um die richtige Lösung zu finden, brauchen Sie zwei Dinge: Detaillierte Informationen und eine gute Beratung. Beides bekommen Sie bei uns! Sprechen Sie uns einfach an! Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung zustande. Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichen Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet und löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Mit Abschicken Ihrer Anfrage über das Kontaktformular bestätigen Sie, erstmals durch Postbank Immobilien Kenntnis von diesem Objekt erhalten zu haben. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sven Weidhaußer Selbstständiger Immobilienberater Austraße 16 91710 Gunzenhausen E-Mail: sven.weidhausser@db.com Telefon: 0151 46266466

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügige 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Die Einheit wurde in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Somit erwerben Sie mit nur einem Kauf gleich zwei abgeschlossene Wohnungen – ideal zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit, als Mehrgenerationenlösung oder als attraktive Kapitalanlage. Große 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m² Die Hauptwohnung besticht durch ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Südbalkon. Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein separates Esszimmer, das viel Platz für gesellige Abende bietet. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon mit Nordausrichtung – ideal für ruhige Morgenstunden im Schatten. Die Küche bietet ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Direkt angrenzend an die Küche befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum bzw. eine Speisekammer, der zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet mit Dusche und Badewanne und erfüllt somit alle Ansprüche an modernen Wohnkomfort. 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 m² Die zweite Einheit ist eine kompakte und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche. Sie verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, eine Küche sowie einen Wohn- und Schlafbereich. Diese Einheit eignet sich hervorragend zur Vermietung oder als separate Einheit für Familienangehörige. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die dieses attraktive Angebot ideal abrunden und zusätzlichen Komfort bieten. Diese besondere Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten in solider Bauqualität und gepflegtem Umfeld. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich davon zu überzeugen. Ausstattung - Zwei Balkone (Süd- und Nordausrichtung) - Massivbauweise (Baujahr 1977) - Sehr gepflegter Gesamtzustand des Hauses - Tiefgaragenstellplatz im Angebot enthalten - Zwei abgeschlossene Wohneinheiten - Einbauküche - Tageslichtbad - Kellerabteil Lage Nutzen Sie den Link im vollständigen Exposé, um Ihre neue Nachbarschaft virtuell zu erkunden. Alternativ ist das Lage Exposé als PDF enthalten. Beides finden Sie unter der Rubrik Dateien im vollständigen Web Exposé. Sonstiges Ein vollständiges Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, 360 Grad Tour und der vollständigen Adresse erhalten Sie auf Nachfrage. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können. Prüfen Sie ggf. Ihren Spamfilter. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten können und dass die Verarbeitung aufgrund Berücksichtigung der Datenschutzgrundverordnung etwas dauern kann. Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers, Besichtigungstermine gegeben falls erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Übrigens: Erst mit der passenden Finanzierung wird Ihr Immobilienkauf ein Erfolg! Um die richtige Lösung zu finden, brauchen Sie zwei Dinge: Detaillierte Informationen und eine gute Beratung. Beides bekommen Sie bei uns! Sprechen Sie uns einfach an! Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung zustande. Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichen Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet und löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Mit Abschicken Ihrer Anfrage über das Kontaktformular bestätigen Sie, erstmals durch Postbank Immobilien Kenntnis von diesem Objekt erhalten zu haben. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sven Weidhaußer Selbstständiger Immobilienberater Austraße 16 91710 Gunzenhausen E-Mail: sven.weidhausser@db.com Telefon: 0151 46266466 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.500 €): 1.902 € / Monat
20% Eigenkapital (89.000 €): 1.691 € / Monat
30% Eigenkapital (133.500 €): 1.480 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 404 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei Wohneinheiten im Paket – 135 m², 2 Balkone und TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung