Großer Garten, Erdgeschoss, 4 Zimmer – ein modernes Zuhause mit Seltenheitswert

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neumarkt In Der Oberpfalz Kreis, Bayern · 92318

Kaufpreis

460.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

4.510 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung. Bereits beim Betreten gelangen Sie in die großzügige Diele mit ca. 12 m², die ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzliche Staumöglichkeiten bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit insgesamt ca. 37 m². Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet viel Platz für einen großen Essbereich sowie eine gemütliche Wohnlandschaft. Durch die bodentiefen Fenster gelangt viel Tageslicht in den Raum und ermöglicht gleichzeitig den direkten Zugang zu den beiden Terrassen und dem weitläufigen Garten.

Das Elternschlafzimmer verfügt über eine Wohnfläche von ca. 15 m² und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Außerdem gelangt man von hier auf zweite Terrasse der Wohnung. Das Kinderzimmer mit ca. 13 m² eignet sich ideal als Kinder-, Jugend- oder Gästezimmer. Ein weiteres Zimmer mit ca. 12 m² kann flexibel als Arbeitszimmer, Homeoffice oder zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden.

Das Badezimmer mit ca. 8 m² ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit ca. 2 m² sowie einen praktischen Abstellraum mit rund 2 m², der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte schafft.

Diese hochwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 102,48 m², einem durchdachten Grundriss, zwei Terrassen sowie einem großen Garten, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Die moderne Bauweise, die attraktive Wohnanlage aus dem Jahr 2019 und die hochwertige Ausführung durch Siebentritt & Donauer machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Abgerundet wird das Gesamtangebot durch einen Tiefgaragenstellplatz innerhalb der Wohnanlage, der zusätzlich für einen Kaufpreis von 20.000 € erworben werden kann. Eine bereits installierte Wallbox mit intelligentem Ladesystem bietet dabei optimalen Komfort für die Nutzung eines Elektrofahrzeugs.

Die Höhe des Hausgeld beträgt 286,00 € für die Wohnung und 19,00 € für den Tiefgaragenstellplatz. Die Rücklagen belaufen sich auf insgesamt ca. 49.120,00 € und davon ca. 1.780,00 € auf die Wohnung. Stand 31.12.2025

Ausstattung

Ca. 102,48 m² Wohnfläche
4-Zimmer- Erdgeschosswohnung
Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
Separates Gäste-WC
Großer, privater Garten mit zwei Terrassen und Gartenhaus
Barrierefreier Zugang und Aufzug im Gebäude
Hochwertige Bauausführung durch Siebentritt & Donauer (BJ 2019)
Moderne und energieeffiziente Wohnanlage
Ruhige Wohnlage mit hohem Wohn- und Freizeitwert
Bezugsfrei ab Mai 2027

Lage Die Wohnung befindet sich in einem beliebten Wohngebiet von Neumarkt i.d.OPf. und überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem und in kurzer Zeit erreichbar.

Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze sowie Rad- und Spazierwege bieten einen hohen Erholungswert und laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Die Neumarkter Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie der nahegelegene Bahnhof für kurze Wege in die umliegenden Städte und eine komfortable Anbindung für Pendler.

Die attraktive Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens macht diesen Standort zu einer gefragten Wohnlage für Familien, Paare und Berufstätige.

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung. Auf Wunsch erhalten Sie zudem einen 360°-Rundgang, der Ihnen bereits vorab einen umfassenden Eindruck der Immobilie vermittelt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich.

Objektbeschreibung Diese attraktive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 102,48 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause mit großzügigem Platzangebot. Ein besonderes Highlight sind der große, private Garten sowie zwei Terrassen. Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage mit insgesamt zwei Häusern und 30 Wohneinheiten. Errichtet wurde die Anlage im Jahr 2019 von der renommierten Neumarkter Bauträgergemeinschaft Siebentritt & Donauer, die für hochwertige Bauqualität und eine nachhaltige Bauweise bekannt sind. Die Kombination aus großzügigem Garten, zwei Terrassen, moderner Architektur und einer familienfreundlichen Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Paare, Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung. Bereits beim Betreten gelangen Sie in die großzügige Diele mit ca. 12 m², die ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzliche Staumöglichkeiten bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit insgesamt ca. 37 m². Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet viel Platz für einen großen Essbereich sowie eine gemütliche Wohnlandschaft. Durch die bodentiefen Fenster gelangt viel Tageslicht in den Raum und ermöglicht gleichzeitig den direkten Zugang zu den beiden Terrassen und dem weitläufigen Garten. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine Wohnfläche von ca. 15 m² und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Außerdem gelangt man von hier auf zweite Terrasse der Wohnung. Das Kinderzimmer mit ca. 13 m² eignet sich ideal als Kinder-, Jugend- oder Gästezimmer. Ein weiteres Zimmer mit ca. 12 m² kann flexibel als Arbeitszimmer, Homeoffice oder zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden. Das Badezimmer mit ca. 8 m² ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit ca. 2 m² sowie einen praktischen Abstellraum mit rund 2 m², der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte schafft. Diese hochwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 102,48 m², einem durchdachten Grundriss, zwei Terrassen sowie einem großen Garten, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Die moderne Bauweise, die attraktive Wohnanlage aus dem Jahr 2019 und die hochwertige Ausführung durch Siebentritt & Donauer machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Abgerundet wird das Gesamtangebot durch einen Tiefgaragenstellplatz innerhalb der Wohnanlage, der zusätzlich für einen Kaufpreis von 20.000 € erworben werden kann. Eine bereits installierte Wallbox mit intelligentem Ladesystem bietet dabei optimalen Komfort für die Nutzung eines Elektrofahrzeugs. Die Höhe des Hausgeld beträgt 286,00 € für die Wohnung und 19,00 € für den Tiefgaragenstellplatz. Die Rücklagen belaufen sich auf insgesamt ca. 49.120,00 € und davon ca. 1.780,00 € auf die Wohnung. Stand 31.12.2025 Ausstattung - Ca. 102,48 m² Wohnfläche - 4-Zimmer- Erdgeschosswohnung - Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss - Separates Gäste-WC - Großer, privater Garten mit zwei Terrassen und Gartenhaus - Barrierefreier Zugang und Aufzug im Gebäude - Hochwertige Bauausführung durch Siebentritt & Donauer (BJ 2019) - Moderne und energieeffiziente Wohnanlage - Ruhige Wohnlage mit hohem Wohn- und Freizeitwert - Bezugsfrei ab Mai 2027 Lage Die Wohnung befindet sich in einem beliebten Wohngebiet von Neumarkt i.d.OPf. und überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem und in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze sowie Rad- und Spazierwege bieten einen hohen Erholungswert und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Neumarkter Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie der nahegelegene Bahnhof für kurze Wege in die umliegenden Städte und eine komfortable Anbindung für Pendler. Die attraktive Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens macht diesen Standort zu einer gefragten Wohnlage für Familien, Paare und Berufstätige. Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung. Auf Wunsch erhalten Sie zudem einen 360°-Rundgang, der Ihnen bereits vorab einen umfassenden Eindruck der Immobilie vermittelt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 460.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: 1.5.2027

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Gas

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.000 €): 1.967 € / Monat
20% Eigenkapital (92.000 €): 1.748 € / Monat
30% Eigenkapital (138.000 €): 1.530 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 609 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großer Garten, Erdgeschoss, 4 Zimmer – ein modernes Zuhause mit Seltenheitswert

Beschreibung

Ausstattung