Flexible Immobilie mit Wohn- und Gewerbekonzept im Norden Braunschweigs

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38110

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bäder

167 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

1.617 €

pro m²

Beschreibung

Dank der zuletzt im Jahr 2023 durchgeführten Modernisierung präsentiert sich das Haus in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen sorgen für eine ansprechende und pflegeleichte Gestaltung der Wohnräume.

Das Haus ist aktuell vermietet und bietet damit vom ersten Tag an einen kontinuierlichen Einnahmefluss. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, die eine gleichmäßige und kosteneffiziente Wärmeversorgung des gesamten Gebäudes sicherstellt.

Für ausreichend Stauraum sorgen ein Keller sowie ein separater Abstellraum, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten.

Highlights auf einen Blick:

Wohnfläche 102 m² inkl. Dachausbau, 65m² Gewerbenutzfläche sowie Grundstück 382 m²
Zuletzt modernisiert 2023
Aktuell vermietet, sofortige Mieteinnahmen
Gaszentralheizung
Keller und Abstellraum
PVC/Teppichboden

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen verkehrsgünstigen Lage in Braunschweig. Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist bequem in nur 5 Gehminuten erreichbar und sorgt für eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Autofahrer schätzen die hervorragende Anbindung an das Fernstraßennetz: Die nächste Autobahn ist in lediglich 5 Fahrminuten erreichbar, sodass überregionale Reisen und Pendelstrecken mühelos bewältigt werden können.

Der Braunschweiger Hauptbahnhof ist in rund 20 Fahrminuten erreichbar und bietet vielfältige Verbindungen in alle Richtungen Deutschlands. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich gute Erreichbarkeit des nächsten Flughafens, der in nur 15 Fahrminuten liegt und internationale Reisen zum Kinderspiel macht.

Diese Lage vereint somit städtische Infrastruktur mit maximaler Mobilität – ideal für Berufspendler, Vielreisende und alle, die Wert auf eine erstklassige Verkehrsanbindung legen.

Sonstiges Die Gesamtwohn-/nutzfläche von ca. 167 m² verteilt sich auf ca. 102 m² Wohnfläche sowie ca. 65 m² Gewerbenutzfläche.

Das Objekt ist nicht möbiliert.

Das Angebot basiert auf Angaben Dritter. Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Makler Kleber GmbH übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Braunschweig bietet eine solide Kapitalanlage mit attraktivem Ertragspotenzial. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von 102 m² und erstreckt sich über zwei Etagen auf einem 382 m² großen Grundstück. Dank der zuletzt im Jahr 2023 durchgeführten Modernisierung präsentiert sich das Haus in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen sorgen für eine ansprechende und pflegeleichte Gestaltung der Wohnräume. Das Haus ist aktuell vermietet und bietet damit vom ersten Tag an einen kontinuierlichen Einnahmefluss. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, die eine gleichmäßige und kosteneffiziente Wärmeversorgung des gesamten Gebäudes sicherstellt. Für ausreichend Stauraum sorgen ein Keller sowie ein separater Abstellraum, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten. Highlights auf einen Blick: - Wohnfläche 102 m² inkl. Dachausbau, 65m² Gewerbenutzfläche sowie Grundstück 382 m² - Zuletzt modernisiert 2023 - Aktuell vermietet, sofortige Mieteinnahmen - Gaszentralheizung - Keller und Abstellraum - PVC/Teppichboden Lage Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen verkehrsgünstigen Lage in Braunschweig. Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist bequem in nur 5 Gehminuten erreichbar und sorgt für eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Autofahrer schätzen die hervorragende Anbindung an das Fernstraßennetz: Die nächste Autobahn ist in lediglich 5 Fahrminuten erreichbar, sodass überregionale Reisen und Pendelstrecken mühelos bewältigt werden können. Der Braunschweiger Hauptbahnhof ist in rund 20 Fahrminuten erreichbar und bietet vielfältige Verbindungen in alle Richtungen Deutschlands. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich gute Erreichbarkeit des nächsten Flughafens, der in nur 15 Fahrminuten liegt und internationale Reisen zum Kinderspiel macht. Diese Lage vereint somit städtische Infrastruktur mit maximaler Mobilität – ideal für Berufspendler, Vielreisende und alle, die Wert auf eine erstklassige Verkehrsanbindung legen. Sonstiges Die Gesamtwohn-/nutzfläche von ca. 167 m² verteilt sich auf ca. 102 m² Wohnfläche sowie ca. 65 m² Gewerbenutzfläche. Das Objekt ist nicht möbiliert. Das Angebot basiert auf Angaben Dritter. Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Makler Kleber GmbH übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.