Seltene Opportunität am Ölper See: 72 WEs in 2 MFHs– Sofort Vertriebsbereit/Keine Erbpacht

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38112

Kaufpreis

8.000.000 €

Zimmer

Bäder

4.836 m²

Wohnfläche

1.654 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die ersten beiden Bilder dieser Anzeige sind KI-Generiert und dienen der Illustration

Detaillierte Eckdaten & Portfolio-Kennzahlen Transaktionsdaten Gesamtportfolio

Gesamtkaufpreis: 8.000.000 €

Kaufpreis / m²: ca. 1.655 € (Ein exzellenter Einstiegspreis für den Braunschweiger Markt)

Gesamtwohnfläche: 4.836 m²

Gesamtgrundstücksfläche: 5.579 m²

Ist-Miete (JNKM): 440.679,84 € p.a. (inkl. bestehende Zusatzerlöse aus Dach-Antennenmiete)

Ist-Faktor / Rendite: ca. 18,15-fach / ca. 5,5 % Bruttorendite

Wohnungsgrößen: 38 m² bis 89 m² (Ideal geschnitten für das nachfragestärkste Segment der 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen)

Rechtlicher Status: 100 % WEG-geteilt (72 Einzelgrundbücher liegen vor)

Es handelt sich um Eigentumsgrundstücke (keine Erbpacht)

Objekt 1: Auf dem Brink 1+3, Braunschweig

Einheiten: 24 WE - Darunter auch seltene 4 Zimmer Wohnungen

Gebäudestruktur: Schwesternhaus mit 2 Eingängen à 12 Einheiten (unterkellert und durch den Kellerbereich miteinander verbunden)

Wohnfläche: 1.645,36 m²

Ist-Miete (JNKM): 147.114,96 € p.a. (entspricht ca. 7,48 €/m² Ø-Miete)

Grundstücksfläche: 2.004 m²

Baujahr: 1964

Objekt 2: Sielkamp 25, Braunschweig

Einheiten: 48 WE

Gebäudestruktur: 8 Etagen (Komfortable Erschließung durch Fahrstuhl bis zur 7. Etage)

Wohnfläche: 3.190,8 m²

Ist-Miete (JNKM): 293.564,88 € p.a. (entspricht ca. 7,66 €/m² Ø-Miete)

Grundstücksfläche: 3.575 m² (Bietet enorme Flächenreserven)

Baujahr: 1964

Investment-Highlights & Value-Add-Potenziale Dieses Portfolio hebt sich durch konkrete, kurz- bis mittelfristig realisierbare Wertschöpfungspotenziale von klassischen Bestandsinvestments ab:

Rechtliche & Strategische Vorteile

Privatisierungs-Ready: Durch die bereits vollzogene Teilungserklärung und 72 existierende Grundbücher umgehen Sie langwierige Behördengänge und die Hürden des Teilungsstopps. Der Einzelverkauf kann umgehend starten.

Strategischer Leerstand: Derzeit werden exakt drei Einheiten für den anstehenden Verkaufsprozess und Besichtigungen leergehalten. Dies ermöglicht Aufteilern die sofortige Nutzung als Musterwohnungen für den Vertriebsstart, ohne auf Fluktuation warten zu müssen. Ansonsten sind die Objekte sofort voll vermietbar dank der erheblichen Nachfrage.

Bauliche & Energetische Erweiterungspotenziale (ESG)

Nachverdichtung & Neubau: Das mit 3.575 m² sehr großzügige Grundstück am Sielkamp bietet vielversprechende Flächenreserven für ergänzende Neubebauungen.

Wohnflächenerweiterung: An beiden Objekten besteht das Potenzial zur Montage von Vorstellbalkonen, was den Wohnwert, die Wohnfläche und die erzielbare Miete drastisch steigert.

Energetisches Sanierungskonzept (Plug & Play): Ein vollumfängliches professionelles Sanierungskonzept inklusive konkreter, aktueller Handwerkerangebote liegt bereits vor. Das Investitions- und Planungsrisiko für den Käufer ist dadurch minimiert.

Mieterstrom & Photovoltaik: Die Flachdächer eignen sich hervorragend für PV-Anlagen. Neben der bestehenden Antennenvermietung lassen sich hier durch den Verkauf von Mieterstrom lukrative Zusatzerlöse bei gleichzeitiger Senkung der Nebenkosten generieren.

Ausstattung 3. Technischer Zustand & Capex-Übersicht Die Immobilien wurden laufend gepflegt und professionell instandgehalten. Große kostenintensive Gewerke am Gemeinschaftseigentum sind bereits abgearbeitet:

Heizung: Beide Objekte sind an das zukunftsfähige und wartungsarme Fernwärmenetz angeschlossen (keine fossilen Austauschpflichten gemäß GEG).

Dach: Die Flachdächer beider Häuser wurden bereits fachgerecht mittels Folienabdichtung saniert.

Strangsanierung: Etappenweise und fortlaufende Umsetzung innerhalb der Wohnungen bei Mieterwechseln. Derzeit sind ca. 40 % der Sanitärstränge im Bestand bereits vollständig erneuert.

Sondereigentum: Bei Neuvermietungen wurden die Wohnungen stets laufend saniert, was einen sehr guten Instandhaltungsgrad garantiert.

Hinweis: Aktuelle Energieausweise sind beantragt und werden nachgereicht.

Investment-Logik: Rendite & Exit-Szenarien Einzelvertrieb (Exit-Strategie): Vergleichbare, modernisierte Eigentumswohnungen in dieser Mikrolage erzielen im Einzelverkauf an Kapitalanleger und Eigennutzer derzeit Preise zwischen z.B. 2.400 € und 3.200 € pro m². Bei einer Gesamtwohnfläche von 4.836 m² ergibt sich ein konservatives Exit-Volumen von 11,5 bis 15,5 Mio. €, was eine erhebliche Marge gegenüber dem Paketpreis bietet.

Mietsteigerungspotenzial: Die aktuelle Durchschnittsmiete von knapp über 7, 50 €/m² bietet erhebliches Potenzial nach oben. Durch das vorliegende energetische Sanierungskonzept und Neuvermietungen lassen sich marktübliche Niveaus von über 10,00 €/m² erzielen, was die Portfolio-Rendite auch für langfristige Bestandshalter signifikant steigert.

Lage 5. Lagequalität & Infrastruktur (Makro- & Mikrolage) Die Immobilien befinden sich in äußerst strategischen Lagen Braunschweigs. Diese Kombination aus Wirtschaftskraft und Naherholung zieht sowohl Berufstätige der anliegende Großbetriebe als auch Familien an.

Wirtschaftliche Hotspots: Die direkte Nähe zu VW Financial Services, dem Volkswagen Werk und dem Eintracht-Stadion (sowie weiteren Großarbeitgebern) sichert eine nahezu unelastische Wohnraumnachfrage.

Naherholung: Das fußläufig erreichbare Naherholungsgebiet Ölpersee bietet einen hohen Freizeitwert, der bei der Vermarktung von Wohnraum – insbesondere bei Familien – ein entscheidendes Kriterium ist.

Infrastruktur & Verkehr: Kitas, Schulen, Nahversorger sowie die Anbindung an den ÖPNV und das Autobahnnetz sind exzellent. Zudem sind im unmittelbaren öffentlichen Umfeld der Objekte zahlreiche Parkplätze vorhanden, was die tägliche Logistik für Mieter und Eigentümer sehr komfortabel macht.

Sonstiges Weitere detaillierte Unterlagen (Teilungserklärungen, Sanierungskonzept inkl. Angeboten, Mietlisten, Grundrisse) stellen wir bei konkretem Interesse und nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) gerne zur Verfügung.

WICHTIGER HINWEIS ZUM VERTRIEBSPROZESS: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer. Wir bitten ausdrücklich darum, von Makleranfragen abzusehen. Diese werden grundsätzlich nicht beantwortet.

Objektbeschreibung **Die ersten beiden Bilder dieser Anzeige sind KI-Generiert und dienen der Illustration** Detaillierte Eckdaten & Portfolio-Kennzahlen Transaktionsdaten Gesamtportfolio Gesamtkaufpreis: 8.000.000 € Kaufpreis / m²: ca. 1.655 € (Ein exzellenter Einstiegspreis für den Braunschweiger Markt) Gesamtwohnfläche: 4.836 m² Gesamtgrundstücksfläche: 5.579 m² Ist-Miete (JNKM): 440.679,84 € p.a. (inkl. bestehende Zusatzerlöse aus Dach-Antennenmiete) Ist-Faktor / Rendite: ca. 18,15-fach / ca. 5,5 % Bruttorendite Wohnungsgrößen: 38 m² bis 89 m² (Ideal geschnitten für das nachfragestärkste Segment der 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen) Rechtlicher Status: 100 % WEG-geteilt (72 Einzelgrundbücher liegen vor) Es handelt sich um Eigentumsgrundstücke (keine Erbpacht) Objekt 1: Auf dem Brink 1+3, Braunschweig Einheiten: 24 WE - Darunter auch seltene 4 Zimmer Wohnungen Gebäudestruktur: Schwesternhaus mit 2 Eingängen à 12 Einheiten (unterkellert und durch den Kellerbereich miteinander verbunden) Wohnfläche: 1.645,36 m² Ist-Miete (JNKM): 147.114,96 € p.a. (entspricht ca. 7,48 €/m² Ø-Miete) Grundstücksfläche: 2.004 m² Baujahr: 1964 Objekt 2: Sielkamp 25, Braunschweig Einheiten: 48 WE Gebäudestruktur: 8 Etagen (Komfortable Erschließung durch Fahrstuhl bis zur 7. Etage) Wohnfläche: 3.190,8 m² Ist-Miete (JNKM): 293.564,88 € p.a. (entspricht ca. 7,66 €/m² Ø-Miete) Grundstücksfläche: 3.575 m² (Bietet enorme Flächenreserven) Baujahr: 1964 2. Investment-Highlights & Value-Add-Potenziale Dieses Portfolio hebt sich durch konkrete, kurz- bis mittelfristig realisierbare Wertschöpfungspotenziale von klassischen Bestandsinvestments ab: Rechtliche & Strategische Vorteile Privatisierungs-Ready: Durch die bereits vollzogene Teilungserklärung und 72 existierende Grundbücher umgehen Sie langwierige Behördengänge und die Hürden des Teilungsstopps. Der Einzelverkauf kann umgehend starten. Strategischer Leerstand: Derzeit werden exakt drei Einheiten für den anstehenden Verkaufsprozess und Besichtigungen leergehalten. Dies ermöglicht Aufteilern die sofortige Nutzung als Musterwohnungen für den Vertriebsstart, ohne auf Fluktuation warten zu müssen. Ansonsten sind die Objekte sofort voll vermietbar dank der erheblichen Nachfrage. Bauliche & Energetische Erweiterungspotenziale (ESG) Nachverdichtung & Neubau: Das mit 3.575 m² sehr großzügige Grundstück am Sielkamp bietet vielversprechende Flächenreserven für ergänzende Neubebauungen. Wohnflächenerweiterung: An beiden Objekten besteht das Potenzial zur Montage von Vorstellbalkonen, was den Wohnwert, die Wohnfläche und die erzielbare Miete drastisch steigert. Energetisches Sanierungskonzept (Plug & Play): Ein vollumfängliches professionelles Sanierungskonzept inklusive konkreter, aktueller Handwerkerangebote liegt bereits vor. Das Investitions- und Planungsrisiko für den Käufer ist dadurch minimiert. Mieterstrom & Photovoltaik: Die Flachdächer eignen sich hervorragend für PV-Anlagen. Neben der bestehenden Antennenvermietung lassen sich hier durch den Verkauf von Mieterstrom lukrative Zusatzerlöse bei gleichzeitiger Senkung der Nebenkosten generieren. Ausstattung 3. Technischer Zustand & Capex-Übersicht Die Immobilien wurden laufend gepflegt und professionell instandgehalten. Große kostenintensive Gewerke am Gemeinschaftseigentum sind bereits abgearbeitet: Heizung: Beide Objekte sind an das zukunftsfähige und wartungsarme Fernwärmenetz angeschlossen (keine fossilen Austauschpflichten gemäß GEG). Dach: Die Flachdächer beider Häuser wurden bereits fachgerecht mittels Folienabdichtung saniert. Strangsanierung: Etappenweise und fortlaufende Umsetzung innerhalb der Wohnungen bei Mieterwechseln. Derzeit sind ca. 40 % der Sanitärstränge im Bestand bereits vollständig erneuert. Sondereigentum: Bei Neuvermietungen wurden die Wohnungen stets laufend saniert, was einen sehr guten Instandhaltungsgrad garantiert. Hinweis: Aktuelle Energieausweise sind beantragt und werden nachgereicht. 4. Investment-Logik: Rendite & Exit-Szenarien Einzelvertrieb (Exit-Strategie): Vergleichbare, modernisierte Eigentumswohnungen in dieser Mikrolage erzielen im Einzelverkauf an Kapitalanleger und Eigennutzer derzeit Preise zwischen z.B. 2.400 € und 3.200 € pro m². Bei einer Gesamtwohnfläche von 4.836 m² ergibt sich ein konservatives Exit-Volumen von 11,5 bis 15,5 Mio. €, was eine erhebliche Marge gegenüber dem Paketpreis bietet. Mietsteigerungspotenzial: Die aktuelle Durchschnittsmiete von knapp über 7, 50 €/m² bietet erhebliches Potenzial nach oben. Durch das vorliegende energetische Sanierungskonzept und Neuvermietungen lassen sich marktübliche Niveaus von über 10,00 €/m² erzielen, was die Portfolio-Rendite auch für langfristige Bestandshalter signifikant steigert. Lage 5. Lagequalität & Infrastruktur (Makro- & Mikrolage) Die Immobilien befinden sich in äußerst strategischen Lagen Braunschweigs. Diese Kombination aus Wirtschaftskraft und Naherholung zieht sowohl Berufstätige der anliegende Großbetriebe als auch Familien an. Wirtschaftliche Hotspots: Die direkte Nähe zu VW Financial Services, dem Volkswagen Werk und dem Eintracht-Stadion (sowie weiteren Großarbeitgebern) sichert eine nahezu unelastische Wohnraumnachfrage. Naherholung: Das fußläufig erreichbare Naherholungsgebiet Ölpersee bietet einen hohen Freizeitwert, der bei der Vermarktung von Wohnraum – insbesondere bei Familien – ein entscheidendes Kriterium ist. Infrastruktur & Verkehr: Kitas, Schulen, Nahversorger sowie die Anbindung an den ÖPNV und das Autobahnnetz sind exzellent. Zudem sind im unmittelbaren öffentlichen Umfeld der Objekte zahlreiche Parkplätze vorhanden, was die tägliche Logistik für Mieter und Eigentümer sehr komfortabel macht. Sonstiges Weitere detaillierte Unterlagen (Teilungserklärungen, Sanierungskonzept inkl. Angeboten, Mietlisten, Grundrisse) stellen wir bei konkretem Interesse und nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) gerne zur Verfügung. WICHTIGER HINWEIS ZUM VERTRIEBSPROZESS: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer. Wir bitten ausdrücklich darum, von Makleranfragen abzusehen. Diese werden grundsätzlich nicht beantwortet.