Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage | Voll vermietet | Umfangreich modernisiert

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38114

Kaufpreis

1.075.000 €

Zimmer

Bäder

628 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

1.712 €

pro m²

Beschreibung

Die im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtete Eckimmobilie befindet sich auf einem ca. 218 m² großen Eigentumsgrundstück und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten sowie eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 628 m² und verteilt sich auf ca. 503 m² Wohnfläche sowie ca. 125 m² Gewerbefläche. Sämtliche Einheiten sind vollständig vermietet und generieren derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 61.488 €.

Attraktive Wohnungsstruktur Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 46 m² und 82 m² sprechen einen breiten Mieterkreis an und gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Immobilie verfügt über:

1 × 1-Zimmer-Wohnung 6 × 2-Zimmer-Wohnungen 1 × 3-Zimmer-Wohnung 1 × Gewerbeeinheit

Insbesondere Studierende, wissenschaftliche Mitarbeiter, Berufspendler und junge Berufstätige profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Technischen Universität sowie zur Innenstadt. Entsprechend präsentiert sich die Vermietungssituation seit Jahren äußerst stabil.

Zusätzliche Ausbaureserve Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Dachboden mit komfortabler Deckenhöhe dar. Vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung eröffnet dieser attraktive Ausbaureserven und bietet interessantes Wertsteigerungspotenzial. Denkbar ist beispielsweise die Erweiterung der Wohnungen im 4. Obergeschoss zu hochwertigen Maisonettewohnungen.

Solides Mietsteigerungspotenzial Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt rund 61.488 €. Durch eine marktgerechte Anpassung der Bestandsmieten besteht mittelfristig Potenzial zur Steigerung der Jahresnettokaltmiete auf etwa 75.000 € bis 80.000 €, ohne dass hierfür umfangreiche Investitionen erforderlich sind.

Umfangreiche Modernisierungen Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Modernisierungen im Überblick: 2020 Fassadendämmung (WDVS) und neuer Außenputz Neueindeckung des Daches mit Nelskamp „Finkenberger Pfanne" (Longlife-Beschichtung) Dämmung der obersten Geschossdecke (160 mm) 2021 Erneuerung der Hauseingangstür Erneuerung der Grundstücksentwässerung und Schmutzwasserleitungen Sanierung des Treppenhauses 2019 Komplette Sanierung der Dachgeschosswohnung (rechte Seite) inklusive Erneuerung der Elektrik Weitere Ausstattungsmerkmale Voll unterkellert Separater Kellerraum für jede Einheit Nebengebäude als Fahrrad- oder Lagerfläche Doppelt verglaste Kunststofffenster Vorbereitung zur Zentralisierung der Stromzähler im Keller Gas-Etagenheizungen in den Wohnungen (Baujahre 2001–2020) Separate Öl-Zentralheizung für die Gewerbeeinheit (Baujahr 2002)

Fazit Diese Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage, eine nachhaltig stabile Vermietungssituation, einen gepflegten und modernisierten Gebäudezustand sowie attraktive Miet- und Wertsteigerungspotenziale. Die Kombination aus laufenden Einnahmen, Entwicklungsmöglichkeiten und hoher Vermietbarkeit macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer erstklassigen Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Objektunterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern bei der Entwicklung eines individuellen Finanzierungskonzepts. Selbstverständlich begleiten wir Sie auch kompetent beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie.

Ausstattung

Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage
Nähe zur TU Braunschweig & Innenstadt
8 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit
Voll vermietet
Ca. 503 m² Wohnfläche
Ca. 125 m² Gewerbefläche
Eigentumsgrundstück
Aktuelle Jahresnettokaltmiete ca. 61.488 €
Mietsteigerungspotenzial vorhanden
Dachausbaupotenzial (genehmigungspflichtig)
Umfangreiche Modernisierungen erfolgt
Voll unterkellert
Nebengebäude auf dem Grundstück
Attraktive Mieterstruktur
Solide Kapitalanlage mit EntwicklungspotenzialObjektart:
Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr: 1956
Bauweise: massiv
Grundstück: ca. 218 m² (Eigentumsgrundstück, Ecklage)

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Ringlage von Braunschweig, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt sowie zur Technischen Universität Braunschweig. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen innerstädtischen Wohnstruktur mit Mehrfamilienhäusern, kleineren Gewerbeeinheiten sowie einer sehr guten Infrastruktur.

Durch die Nähe zur Universität ist der Standort besonders bei Studierenden, wissenschaftlichen Mitarbeitern und jungen Berufstätigen gefragt. Dies sorgt seit Jahren für eine stabile und nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum in diesem Stadtbereich.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Grün- und Erholungsflächen wie der beliebte Inselwall mit seinen Parkanlagen und Spazierwegen liegen nur wenige Minuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Braunschweiger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.

Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus zentraler Ringlage, urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und universitärer Nähe – Faktoren, die eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit der Wohnungen unterstützen.

Sonstiges Wichtige Hinweise zur Exposé- und Besichtigungsanfrage

Kontaktformular ausfüllen Bitte vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer angeben – erforderlich zur Identitätsprüfung (§ 2 Abs. 10 GwG). Ohne diese Angaben können wir nicht starten.
Zustimmung per E-Mail Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine E-Mail. Über den Bestätigungslink akzeptieren Sie unsere Nutzungsbedingungen und bestätigen die Widerrufsbelehrung (Fernabsatzrecht).
Exposé öffnen Nach der Bestätigung können Sie das vollständige Exposé direkt über den Link öffnen bzw. herunterladen. Gern vereinbaren wir anschließend einen Besichtigungstermin.

Zur besseren Darstellung wurden einzelne Fotos digital optimiert. Maßgeblich ist der Eindruck bei Besichtigung.

Vielen Dank für Ihr Verständnis! Bei Fragen sind wir jederzeit für Sie da. Cakir Immobilien GmbH

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver innenstadtnaher Lage von Braunschweig. Die Technische Universität Braunschweig, der Inselwall sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Mikrolage sorgt seit Jahren für eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Kapitalanlage. Die im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtete Eckimmobilie befindet sich auf einem ca. 218 m² großen Eigentumsgrundstück und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten sowie eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 628 m² und verteilt sich auf ca. 503 m² Wohnfläche sowie ca. 125 m² Gewerbefläche. Sämtliche Einheiten sind vollständig vermietet und generieren derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 61.488 €. Attraktive Wohnungsstruktur Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 46 m² und 82 m² sprechen einen breiten Mieterkreis an und gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Immobilie verfügt über: 1 × 1-Zimmer-Wohnung 6 × 2-Zimmer-Wohnungen 1 × 3-Zimmer-Wohnung 1 × Gewerbeeinheit Insbesondere Studierende, wissenschaftliche Mitarbeiter, Berufspendler und junge Berufstätige profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Technischen Universität sowie zur Innenstadt. Entsprechend präsentiert sich die Vermietungssituation seit Jahren äußerst stabil. Zusätzliche Ausbaureserve Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Dachboden mit komfortabler Deckenhöhe dar. Vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung eröffnet dieser attraktive Ausbaureserven und bietet interessantes Wertsteigerungspotenzial. Denkbar ist beispielsweise die Erweiterung der Wohnungen im 4. Obergeschoss zu hochwertigen Maisonettewohnungen. Solides Mietsteigerungspotenzial Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt rund 61.488 €. Durch eine marktgerechte Anpassung der Bestandsmieten besteht mittelfristig Potenzial zur Steigerung der Jahresnettokaltmiete auf etwa 75.000 € bis 80.000 €, ohne dass hierfür umfangreiche Investitionen erforderlich sind. Umfangreiche Modernisierungen Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Modernisierungen im Überblick: 2020 Fassadendämmung (WDVS) und neuer Außenputz Neueindeckung des Daches mit Nelskamp „Finkenberger Pfanne" (Longlife-Beschichtung) Dämmung der obersten Geschossdecke (160 mm) 2021 Erneuerung der Hauseingangstür Erneuerung der Grundstücksentwässerung und Schmutzwasserleitungen Sanierung des Treppenhauses 2019 Komplette Sanierung der Dachgeschosswohnung (rechte Seite) inklusive Erneuerung der Elektrik Weitere Ausstattungsmerkmale Voll unterkellert Separater Kellerraum für jede Einheit Nebengebäude als Fahrrad- oder Lagerfläche Doppelt verglaste Kunststofffenster Vorbereitung zur Zentralisierung der Stromzähler im Keller Gas-Etagenheizungen in den Wohnungen (Baujahre 2001–2020) Separate Öl-Zentralheizung für die Gewerbeeinheit (Baujahr 2002) Fazit Diese Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage, eine nachhaltig stabile Vermietungssituation, einen gepflegten und modernisierten Gebäudezustand sowie attraktive Miet- und Wertsteigerungspotenziale. Die Kombination aus laufenden Einnahmen, Entwicklungsmöglichkeiten und hoher Vermietbarkeit macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer erstklassigen Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Objektunterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern bei der Entwicklung eines individuellen Finanzierungskonzepts. Selbstverständlich begleiten wir Sie auch kompetent beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie. Ausstattung + Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage + Nähe zur TU Braunschweig & Innenstadt + 8 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit + Voll vermietet + Ca. 503 m² Wohnfläche + Ca. 125 m² Gewerbefläche + Eigentumsgrundstück + Aktuelle Jahresnettokaltmiete ca. 61.488 € + Mietsteigerungspotenzial vorhanden + Dachausbaupotenzial (genehmigungspflichtig) + Umfangreiche Modernisierungen erfolgt + Voll unterkellert + Nebengebäude auf dem Grundstück + Attraktive Mieterstruktur + Solide Kapitalanlage mit EntwicklungspotenzialObjektart: + Wohn- und Geschäftshaus + Baujahr: 1956 + Bauweise: massiv + Grundstück: ca. 218 m² (Eigentumsgrundstück, Ecklage) Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Ringlage von Braunschweig, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt sowie zur Technischen Universität Braunschweig. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen innerstädtischen Wohnstruktur mit Mehrfamilienhäusern, kleineren Gewerbeeinheiten sowie einer sehr guten Infrastruktur. Durch die Nähe zur Universität ist der Standort besonders bei Studierenden, wissenschaftlichen Mitarbeitern und jungen Berufstätigen gefragt. Dies sorgt seit Jahren für eine stabile und nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum in diesem Stadtbereich. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Grün- und Erholungsflächen wie der beliebte Inselwall mit seinen Parkanlagen und Spazierwegen liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Braunschweiger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus zentraler Ringlage, urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und universitärer Nähe – Faktoren, die eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit der Wohnungen unterstützen. Sonstiges Wichtige Hinweise zur Exposé- und Besichtigungsanfrage 1. Kontaktformular ausfüllen Bitte vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer angeben – erforderlich zur Identitätsprüfung (§ 2 Abs. 10 GwG). Ohne diese Angaben können wir nicht starten. 2. Zustimmung per E-Mail Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine E-Mail. Über den Bestätigungslink akzeptieren Sie unsere Nutzungsbedingungen und bestätigen die Widerrufsbelehrung (Fernabsatzrecht). 3. Exposé öffnen Nach der Bestätigung können Sie das vollständige Exposé direkt über den Link öffnen bzw. herunterladen. Gern vereinbaren wir anschließend einen Besichtigungstermin. Zur besseren Darstellung wurden einzelne Fotos digital optimiert. Maßgeblich ist der Eindruck bei Besichtigung. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Bei Fragen sind wir jederzeit für Sie da. Cakir Immobilien GmbH