VERMIETETE Wohnung mit zwei Balkonen + PKW-Stellplatz in Buckow

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12351

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.366 €

pro m²

Beschreibung

Die großzügige Küche bietet Platz für einen gemütlichen Essplatz. Die geschmackvolle Einbauküche mit Oberschränken und Geräten befindet sich im Eigentum der Mieterin.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und ist seit 1995 an die derzeitige Mieterin vermietet.

Das Wohngeld beträgt gem. Wirtschaftsplan ca. 401 €, von denen 59,71€ auf die Instandhaltungsrücklage entfallen.

Der Rücklagenbestand der WEG betrug zum 31.12.2024 ca. 650.287,80€ für die Wohnungen und 32.059,53€ für die Stellplätze.

Die derzeitige Nettokaltmiete liegt bei 432,77€. Zuzüglich der Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung ergibt sich eine Warmmiete von 648,67€. Das Objekt ist an das Fernwärmenetz angeschlossen.

Zugehörig ist ein Außenstellplatz auf dem Parkdeck, welcher derzeit separat an Dritte vermietet ist.

Das Objekt liegt in dem Erhaltungsgebiet Gropiusstadt.

Ausstattung

2 Zimmer
ca. 71 m²
2 Balkone/Loggien mit jeweils ca. 5 m²
vermietet seit 1995
1. OG
Aufzug bis zum Keller
Kellerabteil im Gemeinschaftseigentum
Nettokaltmiete: 432,77€ zzgl. 215,90€ Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung
Einbauküche mit Geräten im Eigentum der Mieter
Außenstellplatz (separat vermietet)

Lage Berlin-Neukölln, und insbesondere der Stadtteil Gropiusstadt, ist ein faszinierender Ort, der sich durch seine Vielseitigkeit und Historie auszeichnet. Gropiusstadt, benannt nach dem berühmten Architekten Walter Gropius, wurde in den 1960er Jahren als modernes Wohngebiet im Südosten Berlins errichtet. Der Stadtteil war ein Projekt der Nachkriegsmoderne und sollte als Modell für zukunftsorientiertes, urbanes Wohnen dienen. Mit den markanten Hochhäusern und großzügigen Grünflächen ist Gropiusstadt ein positives Beispiel für den Städtebau.

Heute ist Gropiusstadt ein multikultureller, lebendiger Ort, der mit seiner Nähe zur Neuköllner Altstadt viele junge Kreative und Künstler anzieht.

Gropiusstadt zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und die U-Bahn sind in kurzer Zeit erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Berliner Stadtzentrum und andere Stadtteile gewährleistet. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu großen Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und für Spaziergänge einladen.

Parks in der Nähe: • Britzer Garten: Ein weitläufiger Landschaftspark, der nur wenige Minuten entfernt ist und sich hervorragend für Spaziergänge, Joggen oder einfach zum Entspannen eignet. Besonders im Frühling und Sommer ist der Britzer Garten ein beliebtes Ziel für Familien und Naturfreunde. • Wutzseepark: Etwas kleiner, aber ebenfalls eine grüne Oase für Anwohner. Der Park bietet eine ruhige Atmosphäre und eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien. • Gropiusstadt Grünanlagen: Rund um Gropiusstadt finden sich zahlreiche kleinere Grünflächen, die den Bewohnern den Zugang zur Natur ermöglichen, wie beispielsweise die Parkanlagen an der Lipschitzallee.

Zudem finden sich in der Umgebung Schulen, Kindergärten und Ärzte, was die Lage besonders attraktiv macht. Auch das nahegelegene Einkaufszentrum „Gropius Passagen“ sorgt für eine gute Nahversorgung. Insgesamt bietet Gropiusstadt eine sehr gute Lebensqualität mit einer guten Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Ruhe.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann. Das Angebot basiert auf Angaben des Eigentümers, ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé ist unter Verwendung von Künstlicher Intelligenz entstanden.

Mehr interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.koeppl-berlin.de

Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.

Objektbeschreibung Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1.OG eines 7-geschossigen Mehrfamilienhauses, in einer Wohnsiedlung fußläufig zu den Gropius-Passagen. Es handelt sich um eine gepflegte Anlage, welche 1968 erbaut wurde. Die Wohnung ist bequem über die Treppe oder einen Aufzug zu erreichen. Über den Flur erreicht man das Wohnzimmer, die Küche, das Bad und das Schlafzimmer. 2 Balkone/Loggien mit Westausrichtung bieten viel Platz, um schöne Stunden zu verbringen. Die Balkone/Loggien gehen jeweils vom Wohn- und vom Schlafzimmer ab. Die großzügige Küche bietet Platz für einen gemütlichen Essplatz. Die geschmackvolle Einbauküche mit Oberschränken und Geräten befindet sich im Eigentum der Mieterin. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und ist seit 1995 an die derzeitige Mieterin vermietet. Das Wohngeld beträgt gem. Wirtschaftsplan ca. 401 €, von denen 59,71€ auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Der Rücklagenbestand der WEG betrug zum 31.12.2024 ca. 650.287,80€ für die Wohnungen und 32.059,53€ für die Stellplätze. Die derzeitige Nettokaltmiete liegt bei 432,77€. Zuzüglich der Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung ergibt sich eine Warmmiete von 648,67€. Das Objekt ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Zugehörig ist ein Außenstellplatz auf dem Parkdeck, welcher derzeit separat an Dritte vermietet ist. Das Objekt liegt in dem Erhaltungsgebiet Gropiusstadt. Ausstattung - 2 Zimmer - ca. 71 m² - 2 Balkone/Loggien mit jeweils ca. 5 m² - vermietet seit 1995 - 1. OG - Aufzug bis zum Keller - Kellerabteil im Gemeinschaftseigentum - Nettokaltmiete: 432,77€ zzgl. 215,90€ Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung - Einbauküche mit Geräten im Eigentum der Mieter - Außenstellplatz (separat vermietet) Lage Berlin-Neukölln, und insbesondere der Stadtteil Gropiusstadt, ist ein faszinierender Ort, der sich durch seine Vielseitigkeit und Historie auszeichnet. Gropiusstadt, benannt nach dem berühmten Architekten Walter Gropius, wurde in den 1960er Jahren als modernes Wohngebiet im Südosten Berlins errichtet. Der Stadtteil war ein Projekt der Nachkriegsmoderne und sollte als Modell für zukunftsorientiertes, urbanes Wohnen dienen. Mit den markanten Hochhäusern und großzügigen Grünflächen ist Gropiusstadt ein positives Beispiel für den Städtebau. Heute ist Gropiusstadt ein multikultureller, lebendiger Ort, der mit seiner Nähe zur Neuköllner Altstadt viele junge Kreative und Künstler anzieht. Gropiusstadt zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und die U-Bahn sind in kurzer Zeit erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Berliner Stadtzentrum und andere Stadtteile gewährleistet. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu großen Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und für Spaziergänge einladen. Parks in der Nähe: • Britzer Garten: Ein weitläufiger Landschaftspark, der nur wenige Minuten entfernt ist und sich hervorragend für Spaziergänge, Joggen oder einfach zum Entspannen eignet. Besonders im Frühling und Sommer ist der Britzer Garten ein beliebtes Ziel für Familien und Naturfreunde. • Wutzseepark: Etwas kleiner, aber ebenfalls eine grüne Oase für Anwohner. Der Park bietet eine ruhige Atmosphäre und eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien. • Gropiusstadt Grünanlagen: Rund um Gropiusstadt finden sich zahlreiche kleinere Grünflächen, die den Bewohnern den Zugang zur Natur ermöglichen, wie beispielsweise die Parkanlagen an der Lipschitzallee. Zudem finden sich in der Umgebung Schulen, Kindergärten und Ärzte, was die Lage besonders attraktiv macht. Auch das nahegelegene Einkaufszentrum „Gropius Passagen“ sorgt für eine gute Nahversorgung. Insgesamt bietet Gropiusstadt eine sehr gute Lebensqualität mit einer guten Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Ruhe. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann. Das Angebot basiert auf Angaben des Eigentümers, ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist unter Verwendung von Künstlicher Intelligenz entstanden. Mehr interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.koeppl-berlin.de Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 7
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 224 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

VERMIETETE Wohnung mit zwei Balkonen + PKW-Stellplatz in Buckow

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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