Maisonette-Wohnung Lausitzer Platz 12 · 10997 Berlin-Kreuzberg 4. Obergeschoss + Dachgeschoss ·
Sonstige zum Kauf in Berlin · 10997
Kaufpreis
300.000 €
2
Zimmer
1
Bad
488 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
615 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint zwei Einheiten zu einem stimmigen Gesamtkonzept: Die untere Einheit im 4. Obergeschoss verfügt über einen eigenen Hauseingang und
umfasst einen großzügigen Wohnraum, eine Küche sowie einen Flurbereich. Die obere Einheit im Dachgeschoss ist über eine interne Treppe erreichbar und beherbergt ein Schlafzimmer sowie ein
vollwertiges Bad. Das Gebäude ist ein historischer Altbau aus dem Jahr 1900 mit 21 Wohneinheiten in bester Kreuzberger Lage.
Im 4. Obergeschoss empfängt Sie ein heller, geräumiger Wohnraum mit ca. 19 m² Wohnfläche. Große Fenster und die freigelegten Holzdielen unterstreichen den typischen Berliner Altbau-Charme. Die
angrenzende Küche mit knapp über 7 m² bietet ausreichend Platz für eine vollwertige Einrichtung. Die Warmwasserversorgung erfolgt komfortabel über eine Gastherme in der Küche. Die Wohnung wird über die zentrale Fernwärmeheizung des Hauses beheizt.
Das Dachgeschoss besticht durch seinen einzigartigen Charakter: Sichtbare Holzbalken, Dachschrägen und Dachfenster verleihen dem Schlafzimmer eine besondere Atmosphäre. Im Zuge der Dachsanierung wurden die Balken fachgerecht ausgetauscht und modernste Materialien verbaut, sodass höchste Qualität
und Langlebigkeit gewährleistet sind. Das zugehörige Bad mit Dusche und WC rundet die Dachgeschoss-Einheit ab.
Das Dachgeschoss bildet die private Rückzugszone der Maisonette-Wohnung. Das Schlafzimmer überzeugt mit sichtbaren Holzbalken, charakteristischen Dachschrägen und Dachfenstern, die für eine
helle und behagliche Atmosphäre sorgen. Im Rahmen der Dachsanierung wurden sämtliche Balken erneuert und zeitgemäße Dämm- und Baumaterialien eingesetzt. Das Bad mit Dusche und WC ist funktional und modern.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins – direkt am Lausitzer Platz in Kreuzberg (10997 Berlin). Der Kiez zeichnet sich durch seine lebendige Atmosphäre, vielfältige Gastronomie, kleine Boutiquen und kulturelle Angebote aus. Der Lausitzer Platz mit der imposanten Emmaus-Kirche bildet das Zentrum dieses charmanten Viertels. Der nahegelegene Görlitzer Park sowie der Landwehrkanal bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten mitten in der Stadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Station Görlitzer Bahnhof (U1, U3) sowie diverse Buslinien exzellent.
Ausstattung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Sonstige
- Kaufpreis
- 300.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 2.7.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 488 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (30.000 €)
- 1.283 € / Monat
- 20% Eigenkapital (60.000 €)
- 1.140 € / Monat
- 30% Eigenkapital (90.000 €)
- 998 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 16,9 % EK-Rendite p.a. · 1.798 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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