GROßZÜGIGE 1,5 ZIMMER GARTEN-WOHNUNG IN GEPFLEGTER WOHNANLAGE - als Kapitalanlage in Erbpacht

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12683

Kaufpreis

134.000 €

1.5

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.436 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese erstklassige 1,5 Zimmer Garten-Wohnung befindet sich in einer guten und ruhigen Wohnlage in Berlin Biesdorf.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss einer Wohnanlage ca. aus dem Jahr 1997.

Sie verfügt über einen Flur, ein Badezimmer, ein kleines Schlafzimmer sowie über einen Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zu einer Terrasse sowie einem eigenen Gartenanteil.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Laut Aussage der Eigentümer beträgt die monatliche Kaltmiete derzeit ca. 271,10 €. Die Nebenkosten belaufen sich laut Wirtschaftsplan 2026 derzeit auf ca. 204,- € inkl. Heizkostenvorauszahlung sowie Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Heizungsversorgung erfolgen über eine Fernwärmeheizung. Der Energieverbrauch beträgt 68 kWh/(m²x a).

Die Wohnanlage befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Das Erbbaurecht besteht noch bis zum Jahr 2092 mit einer Option auf weitere 25 Jahre. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 257,52 €.

Es besteht leichter Modernisierungsbedarf beim Boden, dem Bad sowie der Inneneinrichtung.

Aufgrund der Vermietung liegen uns leider derzeit noch keine Innenbilder der Wohnung vor. Wir bitte hierfür um Verständnis.

Lage Die Wohnung in der Straße Am Schlosshof befindet sich im Berliner Stadtteil Biesdorf, einem besonders ruhigen und grünen Bezirk im Osten der Hauptstadt. Die Lage besticht durch ihre perfekte Kombination aus naturnaher Umgebung und hervorragender Anbindung an die Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen, die zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Besonders hervorzuheben ist der Biesdorfer Baggersee, der in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Auch der bekannte Landschaftspark Biesdorf bietet reichlich Platz für Outdoor-Aktivitäten. Ein weiteres Highlight der Lage ist die Nähe zu den Gärten der Welt im benachbarten Bezirk Marzahn. Für Einkaufsgelegenheiten ist ebenfalls bestens gesorgt: Das Eastgate Einkaufszentrum ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an das Berliner Stadtzentrum könnte nicht besser sein. U-Bahnstationen sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt.

Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und erfolgt aufgrund der uns von unserem Auftraggeber (Eigentümer der Immobilie) oder anderen Auskunftsberechtigten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung Diese erstklassige 1,5 Zimmer Garten-Wohnung befindet sich in einer guten und ruhigen Wohnlage in Berlin Biesdorf. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss einer Wohnanlage ca. aus dem Jahr 1997. Sie verfügt über einen Flur, ein Badezimmer, ein kleines Schlafzimmer sowie über einen Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zu einer Terrasse sowie einem eigenen Gartenanteil. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Laut Aussage der Eigentümer beträgt die monatliche Kaltmiete derzeit ca. 271,10 €. Die Nebenkosten belaufen sich laut Wirtschaftsplan 2026 derzeit auf ca. 204,- € inkl. Heizkostenvorauszahlung sowie Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Heizungsversorgung erfolgen über eine Fernwärmeheizung. Der Energieverbrauch beträgt 68 kWh/(m²x a). Die Wohnanlage befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Das Erbbaurecht besteht noch bis zum Jahr 2092 mit einer Option auf weitere 25 Jahre. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 257,52 €. Es besteht leichter Modernisierungsbedarf beim Boden, dem Bad sowie der Inneneinrichtung. Aufgrund der Vermietung liegen uns leider derzeit noch keine Innenbilder der Wohnung vor. Wir bitte hierfür um Verständnis. Lage Die Wohnung in der Straße Am Schlosshof befindet sich im Berliner Stadtteil Biesdorf, einem besonders ruhigen und grünen Bezirk im Osten der Hauptstadt. Die Lage besticht durch ihre perfekte Kombination aus naturnaher Umgebung und hervorragender Anbindung an die Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen, die zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Besonders hervorzuheben ist der Biesdorfer Baggersee, der in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Auch der bekannte Landschaftspark Biesdorf bietet reichlich Platz für Outdoor-Aktivitäten. Ein weiteres Highlight der Lage ist die Nähe zu den Gärten der Welt im benachbarten Bezirk Marzahn. Für Einkaufsgelegenheiten ist ebenfalls bestens gesorgt: Das Eastgate Einkaufszentrum ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an das Berliner Stadtzentrum könnte nicht besser sein. U-Bahnstationen sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt. Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und erfolgt aufgrund der uns von unserem Auftraggeber (Eigentümer der Immobilie) oder anderen Auskunftsberechtigten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 134.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 39 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.400 €): 573 € / Monat
20% Eigenkapital (26.800 €): 509 € / Monat
30% Eigenkapital (40.200 €): 446 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 130 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

GROßZÜGIGE 1,5 ZIMMER GARTEN-WOHNUNG IN GEPFLEGTER WOHNANLAGE - als Kapitalanlage in Erbpacht

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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