Exklusive Kapitalanlage in Stuttgart! Zentrumsnahes Mehrfamilienhaus mit attraktiven Gewerbeflächen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70188

Kaufpreis

1.850.000 €

Zimmer

Bäder

440 m²

Wohnfläche

1901

Baujahr

4.205 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss – Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen, offen gestalteten Fläche von rund 129,56 m², die bisher gewerblich genutzt wurde. Die flexible Raumaufteilung eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und einen durchdachten Grundriss – sei es für individuelle Gewerbenutzung oder die Umwandlung in modernen Wohnraum. Die Einheit umfasst fünf vielseitig nutzbare Zimmer (z. B. Büros), zwei kompakte Sanitärbereiche sowie mehrere praktische Abstellmöglichkeiten.

& 2. Obergeschoss – helle Wohnträume für Singles, Paare und Familien Die beiden Etagen beherbergen jeweils eine charmante 1-Zimmer-Wohnung sowie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung.

1-Zimmer-Wohnung: Die lichtdurchflutete Einheit vereint Wohn-, Ess-, Koch- und Schlafbereich auf elegante Weise. Der direkte Zugang zum großzügigen Balkon lädt zum Entspannen ein, während ein separates Bad für praktischen Komfort sorgt.

4-Zimmer-Wohnung: Diese besonders einladende Wohnungen verfügen über ein attraktives Wohnzimmer, ein geräumiges Esszimmer, eine komfortable Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein voll ausgestattetes Bad mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Ein Flur verbindet die Räume zu einem harmonischen Gesamtkonzept. Highlight ist der jeweilige Balkon, ergänzt durch eine wettergeschützte Loggia im 1. Obergeschoss, die zusätzlichen Freiraum für sonnige Stunden bietet.

Dachgeschoss – exklusives Wohnambiente mit Dachterrasse. Die exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist ein wahres Wohnparadies. Sie verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer von 14,75 m² Wohnfläche, zwei Kinderzimmer sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, zum Beispiel als Büro oder Gästezimmer. Eine großzügige Essküche bildet das Herzstück der Wohnung, ergänzt durch ein stilvolles, kompaktes Bad mit Badewanne und Waschbecken sowie eine separate Toilette. Der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzliche Funktionalität. Highlight dieser Wohnung ist die private Dachterrasse, die einen herrlichen Rückzugsort unter freiem Himmel schafft und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Dachboden & Untergeschoss – Abstellmöglichkeiten und flexibel nutzbare Flächen Zusätzlicher Stauraum steht auf dem Dachboden zur Verfügung. Im Untergeschoss hat jede Wohnung einen eigenen Kellerraum, zudem steht ein ehemaliger Luftschutzbunker als sichere Abstellfläche bereit.

Halle, Büro und Außenbereich – vielseitige Nutzung und zusätzliche Flexibilität Das Anwesen verfügt im Hinterhof über ein großzügiges Büro mit 97,4 m² Nutzfläche und eine geräumige Halle von 119,53 m², die ebenfalls vermietet werden können. Zwei Carports stehen den Mietern zur Verfügung und runden das Angebot ideal ab.

Bitte beachten Sie, dass die beiden 1-Zimmer-Wohnungen, die Dachgeschosswohnung und die Halle sowie das Büro im Außenbereich derzeit vermietet sind.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint auf harmonische Weise lichtdurchflutete Wohnungen, großzügige Grundrisse, Balkone, eine Loggia und eine Dachterrasse sowie vielseitig nutzbare Gewerbeflächen und Carports. Ob als reine Kapitalanlage oder mit einer eigenen Wohneinheit – es ist eine Immobilie, die sowohl für Mieter als auch für Eigentümer ein Zuhause voller Lebensqualität, Komfort und Wohlfühlatmosphäre bietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gern einen Beratungs- oder Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung Das Ihnen angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1901 erbaut und befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 1999, die eine zuverlässige Wärmeversorgung sicherstellt. Auch das Warmwasser wird über die Etagenheizung bereitgestellt.

Die technischen Installationen, sanitären Einrichtungen sowie die Ausstattung der einzelnen Wohnungen entsprechen überwiegend dem Stand der Errichtung bzw. früherer Modernisierungen und bieten vielfältige Möglichkeiten für zeitgemäße Anpassungen.

Gerne erläutern wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung, welche Maßnahmen sinnvoll sind, um das gesamte Objekt aufzuwerten und den Wohnkomfort zu erhöhen. Vor Ort können wir Ihnen detailliert aufzeigen, wie die Wohnungen und Gewerbeflächen nach Ihren Vorstellungen modernisiert, gestaltet oder individuell genutzt werden können.

Dieses Anwesen bietet somit ein einzigartiges Potenzial für Eigennutzer, Investoren oder Kapitalanleger, die ein Objekt mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten in zentraler Stuttgarter Lage suchen.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Mehrfamilienhaus bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort, sodass Sie sich ein umfassendes Bild von den Räumlichkeiten, den Wohnungen und den Gewerbeeinheiten des Objekts machen können.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage Das angebotene Mehrfamilienhaus liegt in begehrter Lage von Stuttgart-Ost. Der Standort überzeugt durch seine zentrale, stadtnahe Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung und einer gewachsenen, urbanen Infrastruktur.

Dank der Nähe zur Stadtbahn (U4, U9, U14) sowie mehreren Buslinien ist eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Die Stuttgarter Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie wichtige Verkehrsachsen wie die B10 und B14 sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler, Gewerbetreibende und Stadtmenschen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung. Schulen, Kindergärten sowie weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage auch für Familien besonders interessant macht.

Darüber hinaus bieten nahegelegene Grünanlagen wie der Schlossgarten oder der Park der Villa Berg einen hohen Freizeitwert und laden zur Erholung im Grünen ein – mitten in der Stadt.

Insgesamt handelt es sich um eine zentrale und gut entwickelte Lage mit solidem Wohnumfeld und vielfältigem Nutzungspotenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Option im Stuttgarter Immobilienmarkt.

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Nachhaltig mehr Lebensqualität mit der richtigen Baufinanzierung:

Genau auf Ihre individuelle Lebenssituation zugeschnitten, bieten wir Ihnen eine Baufinanzierung ohne unangenehme Überraschungen, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Egal ob Sie ein Gehalt, zwei Gehälter, vorhandenes Eigenkapital oder andere Szenarien haben - wir berücksichtigen alle Aspekte, um Ihre maximale Planungssicherheit und ein solides finanzielles Fundament zu gewährleisten.

Unabhängig und zu optimalen Konditionen:

Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen.

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Objektbeschreibung Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Stuttgart vereint großzügige Wohnflächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und charmante Details. Ob zur Vermietung oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnet sich ein einmaliges Potenzial, Wohnträume zu verwirklichen und gleichzeitig eine stabile Wertanlage zu besitzen. Erdgeschoss – Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen, offen gestalteten Fläche von rund 129,56 m², die bisher gewerblich genutzt wurde. Die flexible Raumaufteilung eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und einen durchdachten Grundriss – sei es für individuelle Gewerbenutzung oder die Umwandlung in modernen Wohnraum. Die Einheit umfasst fünf vielseitig nutzbare Zimmer (z. B. Büros), zwei kompakte Sanitärbereiche sowie mehrere praktische Abstellmöglichkeiten. 1. & 2. Obergeschoss – helle Wohnträume für Singles, Paare und Familien Die beiden Etagen beherbergen jeweils eine charmante 1-Zimmer-Wohnung sowie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung. 1-Zimmer-Wohnung: Die lichtdurchflutete Einheit vereint Wohn-, Ess-, Koch- und Schlafbereich auf elegante Weise. Der direkte Zugang zum großzügigen Balkon lädt zum Entspannen ein, während ein separates Bad für praktischen Komfort sorgt. 4-Zimmer-Wohnung: Diese besonders einladende Wohnungen verfügen über ein attraktives Wohnzimmer, ein geräumiges Esszimmer, eine komfortable Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein voll ausgestattetes Bad mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Ein Flur verbindet die Räume zu einem harmonischen Gesamtkonzept. Highlight ist der jeweilige Balkon, ergänzt durch eine wettergeschützte Loggia im 1. Obergeschoss, die zusätzlichen Freiraum für sonnige Stunden bietet. Dachgeschoss – exklusives Wohnambiente mit Dachterrasse. Die exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist ein wahres Wohnparadies. Sie verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer von 14,75 m² Wohnfläche, zwei Kinderzimmer sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, zum Beispiel als Büro oder Gästezimmer. Eine großzügige Essküche bildet das Herzstück der Wohnung, ergänzt durch ein stilvolles, kompaktes Bad mit Badewanne und Waschbecken sowie eine separate Toilette. Der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzliche Funktionalität. Highlight dieser Wohnung ist die private Dachterrasse, die einen herrlichen Rückzugsort unter freiem Himmel schafft und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Dachboden & Untergeschoss – Abstellmöglichkeiten und flexibel nutzbare Flächen Zusätzlicher Stauraum steht auf dem Dachboden zur Verfügung. Im Untergeschoss hat jede Wohnung einen eigenen Kellerraum, zudem steht ein ehemaliger Luftschutzbunker als sichere Abstellfläche bereit. Halle, Büro und Außenbereich – vielseitige Nutzung und zusätzliche Flexibilität Das Anwesen verfügt im Hinterhof über ein großzügiges Büro mit 97,4 m² Nutzfläche und eine geräumige Halle von 119,53 m², die ebenfalls vermietet werden können. Zwei Carports stehen den Mietern zur Verfügung und runden das Angebot ideal ab. Bitte beachten Sie, dass die beiden 1-Zimmer-Wohnungen, die Dachgeschosswohnung und die Halle sowie das Büro im Außenbereich derzeit vermietet sind. Dieses Mehrfamilienhaus vereint auf harmonische Weise lichtdurchflutete Wohnungen, großzügige Grundrisse, Balkone, eine Loggia und eine Dachterrasse sowie vielseitig nutzbare Gewerbeflächen und Carports. Ob als reine Kapitalanlage oder mit einer eigenen Wohneinheit – es ist eine Immobilie, die sowohl für Mieter als auch für Eigentümer ein Zuhause voller Lebensqualität, Komfort und Wohlfühlatmosphäre bietet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gern einen Beratungs- oder Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie! Ausstattung Das Ihnen angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1901 erbaut und befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 1999, die eine zuverlässige Wärmeversorgung sicherstellt. Auch das Warmwasser wird über die Etagenheizung bereitgestellt. Die technischen Installationen, sanitären Einrichtungen sowie die Ausstattung der einzelnen Wohnungen entsprechen überwiegend dem Stand der Errichtung bzw. früherer Modernisierungen und bieten vielfältige Möglichkeiten für zeitgemäße Anpassungen. Gerne erläutern wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung, welche Maßnahmen sinnvoll sind, um das gesamte Objekt aufzuwerten und den Wohnkomfort zu erhöhen. Vor Ort können wir Ihnen detailliert aufzeigen, wie die Wohnungen und Gewerbeflächen nach Ihren Vorstellungen modernisiert, gestaltet oder individuell genutzt werden können. Dieses Anwesen bietet somit ein einzigartiges Potenzial für Eigennutzer, Investoren oder Kapitalanleger, die ein Objekt mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten in zentraler Stuttgarter Lage suchen. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Mehrfamilienhaus bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort, sodass Sie sich ein umfassendes Bild von den Räumlichkeiten, den Wohnungen und den Gewerbeeinheiten des Objekts machen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Lage Das angebotene Mehrfamilienhaus liegt in begehrter Lage von Stuttgart-Ost. Der Standort überzeugt durch seine zentrale, stadtnahe Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung und einer gewachsenen, urbanen Infrastruktur. Dank der Nähe zur Stadtbahn (U4, U9, U14) sowie mehreren Buslinien ist eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Die Stuttgarter Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie wichtige Verkehrsachsen wie die B10 und B14 sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler, Gewerbetreibende und Stadtmenschen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung. Schulen, Kindergärten sowie weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage auch für Familien besonders interessant macht. Darüber hinaus bieten nahegelegene Grünanlagen wie der Schlossgarten oder der Park der Villa Berg einen hohen Freizeitwert und laden zur Erholung im Grünen ein – mitten in der Stadt. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale und gut entwickelte Lage mit solidem Wohnumfeld und vielfältigem Nutzungspotenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Option im Stuttgarter Immobilienmarkt. Sonstiges **Maßgeschneidert und zu besten Konditionen: Unser Finanzierungsservice für Sie!** Dank unseres Finanzierungsexperten, Franz Koch, sichern sich künftige Eigentümer mit der optimalen Immobilienfinanzierung dauerhaft mehr Lebensqualität. Profitieren auch Sie von mehr als 23 Jahren Erfahrung. **Nachhaltig mehr Lebensqualität mit der richtigen Baufinanzierung:** Genau auf Ihre individuelle Lebenssituation zugeschnitten, bieten wir Ihnen eine Baufinanzierung ohne unangenehme Überraschungen, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Egal ob Sie ein Gehalt, zwei Gehälter, vorhandenes Eigenkapital oder andere Szenarien haben - wir berücksichtigen alle Aspekte, um Ihre maximale Planungssicherheit und ein solides finanzielles Fundament zu gewährleisten. **Unabhängig und zu optimalen Konditionen:** Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen. **Schnell und flexibel:** Dank kurzer Bearbeitungszeiten erstellen wir Ihre Finanzierung schnell und flexibel. Dies spart Ihnen Zeit und verschafft Ihnen einen Vorsprung, insbesondere wenn es um begehrte Immobilien geht. Buchen Sie noch heute in Vorbereitung Ihres Besichtigungstermins Ihren persönlichen Finanzierungsgesprächstermin: Jetzt Finanzierungstermin buchen unter: www.scheffold-immobilien.de/finanzierung

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.850.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 6
Stellplätze: 2
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: 3 vermietet, Gewerbe & 2 Einheiten leer

Flächen

Wohnfläche: 440 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1901
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (185.000 €): 7.909 € / Monat
20% Eigenkapital (370.000 €): 7.030 € / Monat
30% Eigenkapital (555.000 €): 6.151 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 2.029 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Kapitalanlage in Stuttgart! Zentrumsnahes Mehrfamilienhaus mit attraktiven Gewerbeflächen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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