Großzügige 4-Zi-ETW + Garage + Keller + DG-Raum (privat)

Etagenwohnung zum Kauf in Erlangen, Bayern · 91052

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.935 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 4‑Zimmer‑Eigentumswohnung in der Sophienstraße , 91052 Erlangen.

Die Wohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss, hellen Räumen und einer ruhigen, zugleich zentralen Lage. Mit ca. 93 m² Wohnfläche bietet sie idealen Raum für Paare, Familien oder Homeoffice‑Nutzer.

Zur Einheit gehören eine abschließbare Garage, ein separates Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Raum im Dachgeschoss

✨ Highlights Ca. 93 m² Wohnfläche

-4 Zimmer mit klarer Raumaufteilung

-Zusätzlicher Raum im Dachgeschoss

-Eigenes Kellerabteil

-Abgeschlossene Garage am Haus

-Gepflegter Gesamtzustand

-Attraktive Lage in 91052 Erlangen

📍 Lage Ruhige Seitenstraße mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und ÖPNV sind schnell erreichbar. Die Erlanger Innenstadt und Universitätsstandorte liegen in komfortabler Distanz.

🗺️ Grundriss & Nutzung Großzügiger Wohn‑/Essbereich

Separate Küche (Ausstattung nach Vereinbarung)

Drei weitere Zimmer als Schlaf‑, Kinder‑ oder Arbeitszimmer nutzbar

Tageslichtbad/Gäste‑WC je nach Ausführung (Details bei Anfrage)

Praktische Abstellflächen im Keller und im DG‑Zusatzraum

💶 Kaufpreis Kaufpreis: 495.000 €

Verkauf von privat

📑 Sonstiges Die Wohnung ist kurzfristig nach Vereinbarung verfügbar. Weitere Unterlagen wie Grundriss, Energieangaben und Protokolle der Eigentümerversammlung stellen wir auf Anfrage bereit.

Enegergiverbrauch des Gebäudes 142,5 kWh/m2.a.
Klasse E

Lage Sophienstr -
915052 Erlangen

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 4‑Zimmer‑Eigentumswohnung in der Sophienstraße , 91052 Erlangen. Die Wohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss, hellen Räumen und einer ruhigen, zugleich zentralen Lage. Mit ca. 93 m² Wohnfläche bietet sie idealen Raum für Paare, Familien oder Homeoffice‑Nutzer. Zur Einheit gehören eine abschließbare Garage, ein separates Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Raum im Dachgeschoss ✨ Highlights Ca. 93 m² Wohnfläche -4 Zimmer mit klarer Raumaufteilung -Zusätzlicher Raum im Dachgeschoss -Eigenes Kellerabteil -Abgeschlossene Garage am Haus -Gepflegter Gesamtzustand -Attraktive Lage in 91052 Erlangen 📍 Lage Ruhige Seitenstraße mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und ÖPNV sind schnell erreichbar. Die Erlanger Innenstadt und Universitätsstandorte liegen in komfortabler Distanz. 🗺️ Grundriss & Nutzung Großzügiger Wohn‑/Essbereich Separate Küche (Ausstattung nach Vereinbarung) Drei weitere Zimmer als Schlaf‑, Kinder‑ oder Arbeitszimmer nutzbar Tageslichtbad/Gäste‑WC je nach Ausführung (Details bei Anfrage) Praktische Abstellflächen im Keller und im DG‑Zusatzraum 💶 Kaufpreis Kaufpreis: 495.000 € Verkauf von privat 📑 Sonstiges Die Wohnung ist kurzfristig nach Vereinbarung verfügbar. Weitere Unterlagen wie Grundriss, Energieangaben und Protokolle der Eigentümerversammlung stellen wir auf Anfrage bereit. Enegergiverbrauch des Gebäudes 142,5 kWh/m2.a. Klasse E Lage Sophienstr - 915052 Erlangen