Großzügiges Zweifamilienhaus mit traumhaftem Süntelblick und großem Grundstück...

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31840

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

238 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.214 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie bietet mit zwei rechtlich eigenständigen Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beide Einheiten sind durch eine notarielle Teilungserklärung getrennt ausgewiesen und verfügen über eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 120 m² umfasst ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie ein Schlafzimmer mit Balkon und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Maisonettewohnung im Obergeschoss. Diese erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und wurde im Jahr 2000 ausgebaut. Im Zuge dieser Maßnahme wurden zudem das Dach sowie die Öl-Zentralheizung erneuert. Über den Flur erreichen Sie das WC, die Küche, das Badezimmer, das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, das Esszimmer sowie zwei Kinderzimmer. Eine innenliegende Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss, in dem sich ein Schlafzimmer sowie zwei praktische Abstellräume befinden.

Das Haus ist unterkellert, hier finden Sie weitere Nutzflächen.

Das ca. 1.519 m² große Grundstück mit Doppelgarage, zwei Carports und einem idyllisch am Grundstück verlaufenden Bach bietet viel Platz zum Entspannen. Der unverbaubare Blick auf das Süntelgebirge rundet dieses attraktive Angebot ab und macht die Immobilie zu einem besonderen Zuhause in naturnaher Umgebung.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Rollläden

• Wohnfläche ca. 238 m² auf drei Ebenen • Grundstück ca. 1.519 m² • Zwei rechtlich getrennte Wohneinheiten (notarielle Teilungserklärung vorhanden) • Beide Wohneinheiten verfügen über eine Abgeschlossenheitsbescheinigung • Maisonettewohnung mit hochwertiger Einbauküche • Gemütlicher Kaminofen • Terrasse und mehrere Balkone • Unterkellert mit großzügiger Nutzfläche • Doppelgarage sowie zwei Carports • Dach im Jahr 2000 erneuert • Öl-Zentralheizung (Baujahr 2000) • Solide Massivbauweise • Großer Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten • Bachlauf direkt am Grundstück • Unverbaubarer Blick auf das Süntelgebirge • Ruhige Feldrandlage • Erdgeschosswohnung renovierungsbedürftig und nach eigenen Vorstellungen modernisierbar

Lage Die Immobilie befindet sich in Pötzen, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil der Stadt Hessisch Oldendorf. Die Feldrandlage mit unverbaubarem Blick auf das Süntelgebirge bietet ein attraktives Wohnumfeld für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie weitläufigen Wiesen und Feldern. Zahlreiche Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Eine Busverbindung gewährleistet eine gute Anbindung an die Innenstadt von Hessisch Oldendorf sowie an die nahegelegene Stadt Hameln. Dort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere medizinische Versorgungseinrichtungen zur Verfügung.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B83 sowie die nahegelegene Bundesautobahn A2 sind die Städte Hameln, Hannover, Bielefeld und das umliegende Weserbergland schnell und bequem erreichbar. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir Sie aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers im Vorfeld zu einem informativen Gespräch in unsere Geschäftsstelle einladen. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und wir stellen Ihnen das Objekt in einem virtuellen Rundgang anhand zahlreicher Fotos vor.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details zu diesem Objekt und erstellen Ihnen auf Wunsch ein unverbindliches Finanzierungsangebot mit möglichen Fördermitteln.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Baujahr 1973 befindet sich in ruhiger Feldrandlage des Ortsteils Pötzen in Hessisch Oldendorf und bietet auf ca. 238 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet mit zwei rechtlich eigenständigen Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beide Einheiten sind durch eine notarielle Teilungserklärung getrennt ausgewiesen und verfügen über eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 120 m² umfasst ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie ein Schlafzimmer mit Balkon und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Maisonettewohnung im Obergeschoss. Diese erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und wurde im Jahr 2000 ausgebaut. Im Zuge dieser Maßnahme wurden zudem das Dach sowie die Öl-Zentralheizung erneuert. Über den Flur erreichen Sie das WC, die Küche, das Badezimmer, das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, das Esszimmer sowie zwei Kinderzimmer. Eine innenliegende Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss, in dem sich ein Schlafzimmer sowie zwei praktische Abstellräume befinden. Das Haus ist unterkellert, hier finden Sie weitere Nutzflächen. Das ca. 1.519 m² große Grundstück mit Doppelgarage, zwei Carports und einem idyllisch am Grundstück verlaufenden Bach bietet viel Platz zum Entspannen. Der unverbaubare Blick auf das Süntelgebirge rundet dieses attraktive Angebot ab und macht die Immobilie zu einem besonderen Zuhause in naturnaher Umgebung. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden • Wohnfläche ca. 238 m² auf drei Ebenen • Grundstück ca. 1.519 m² • Zwei rechtlich getrennte Wohneinheiten (notarielle Teilungserklärung vorhanden) • Beide Wohneinheiten verfügen über eine Abgeschlossenheitsbescheinigung • Maisonettewohnung mit hochwertiger Einbauküche • Gemütlicher Kaminofen • Terrasse und mehrere Balkone • Unterkellert mit großzügiger Nutzfläche • Doppelgarage sowie zwei Carports • Dach im Jahr 2000 erneuert • Öl-Zentralheizung (Baujahr 2000) • Solide Massivbauweise • Großer Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten • Bachlauf direkt am Grundstück • Unverbaubarer Blick auf das Süntelgebirge • Ruhige Feldrandlage • Erdgeschosswohnung renovierungsbedürftig und nach eigenen Vorstellungen modernisierbar Lage Die Immobilie befindet sich in Pötzen, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil der Stadt Hessisch Oldendorf. Die Feldrandlage mit unverbaubarem Blick auf das Süntelgebirge bietet ein attraktives Wohnumfeld für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie weitläufigen Wiesen und Feldern. Zahlreiche Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Eine Busverbindung gewährleistet eine gute Anbindung an die Innenstadt von Hessisch Oldendorf sowie an die nahegelegene Stadt Hameln. Dort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere medizinische Versorgungseinrichtungen zur Verfügung. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B83 sowie die nahegelegene Bundesautobahn A2 sind die Städte Hameln, Hannover, Bielefeld und das umliegende Weserbergland schnell und bequem erreichbar. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir Sie aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers im Vorfeld zu einem informativen Gespräch in unsere Geschäftsstelle einladen. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und wir stellen Ihnen das Objekt in einem virtuellen Rundgang anhand zahlreicher Fotos vor. Gerne informieren wir Sie über weitere Details zu diesem Objekt und erstellen Ihnen auf Wunsch ein unverbindliches Finanzierungsangebot mit möglichen Fördermitteln. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8

Flächen

Wohnfläche: 238 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,7 % EK-Rendite p.a. · 505 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Zweifamilienhaus mit traumhaftem Süntelblick und großem Grundstück...

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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