Einladende Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41517
Kaufpreis
299.000 €
4
Zimmer
126 m²
Wohnfläche
1939
Baujahr
2.373 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese modernisierte und geräumige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1939 vereint den soliden Charakter massiver Bauweise mit modernem Wohnkomfort. Auf einem beeindruckenden 611m² großen Grundstück bietet diese Immobilie viel Platz für die ganze Familie.
In den letzten Jahren wurde das Haus kontinuierlich modernisiert und liebevoll gepflegt.
Von der Eingangsdiele aus betreten Sie das großzügige Wohnzimmer mit viel Platz für eine Couchlandschaft und einen Entertainment-Bereich. Direkt nebenan befindet sich das Schlafzimmer, das mit einem begehbaren Kleiderschrank punktet. Das direkt angeschlossene En-Suite-Bad mit freistehender Badewanne sorgt für ein privates Spa-Erlebnis.
Die moderne Wohnküche bietet die perfekte Basis für gemeinsame Mahlzeiten im Alltag. Ein weiteres modernisiertes Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Besonders praktisch, vom Flur aus haben Sie direkten Zugang auf den kleinen, überdachten Hof und weiter in den Garten mit Terrasse.
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, dort empfängt Sie eine schöne Wohngalerie. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als offenes Spielzimmer oder Home-Office Platz. Das große Kinder- oder Arbeitszimmer ist geräumig und kann bei Bedarf problemlos in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden. So passt sich die Etage perfekt an Ihre Lebensplanung an - ob für ein Kind, zwei oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Der Keller bietet genügend Platz für Technik, Vorräte oder Ihr Hobby.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Gartenhaus
- Durchlauferhitzer
- Glasfaser
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, zentraler Lage in einem gewachsenen Wohngebiet in Grevenbroich-Gustorf. Dinge des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule, Ärzte etc. sind teilweise zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Gustorf verfügt über einen eigenen Bahnhof und über gute Verkehrsanbindungen an die A 46, A 540 und B 59. Über diverse Buslinien gelangen Sie in kurzer Zeit nach Grevenbroich mit sämtlichen Schulen, Ärzten und Einkaufszentren.
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 126 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1939
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.900 €)
- 1.278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.800 €)
- 1.136 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.700 €)
- 994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 91 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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