Großzügiges Zweifamilienhaus mit vielseitiger Nutzung in gefragter Wohnlage

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 42477

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

280 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.604 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 280 m². Die einzelnen Wohneinheiten überzeugen durch durchdachte, funktionale Grundrisse und bieten ausreichend Raum für individuelle Wohnkonzepte und persönliche Gestaltungsideen.

Das ca. 651 m² große Grundstück bietet zudem großzügige Außenflächen, die sich ideal als Garten oder gemütlicher Aufenthaltsbereich nutzen lassen. Eine separate Einliegerwohnung ergänzt das Angebot und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung.

Die Immobilie steht derzeit leer und ist kurzfristig verfügbar. Im Rahmen der laufenden Modernisierungsmaßnahmen wird die Ölheizung in Kürze wieder in Betrieb genommen. Darüber hinaus wird das Badezimmer umfassend saniert.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial in attraktiver Wohnlage.

Ausstattung AUSSTATTUNG

Baujahr 1974
ca. 280 m² Gesamtwohnfläche
2 Wohneinheiten mit separaten Eingängen
Insgesamt 3 Badezimmer sowie 1 Gäste-WC
eine Ölzentralheizung ist im Objekt vorhanden (Die Heizungsanlage ist derzeit außer Betrieb, wird in kürze Betrieb gesetzt)
Fenster im Obergeschoss mit Dreifachverglasung
Fenster im Erdgeschoss mit Zweifachverglasung
Fassade mit Faserzementplatten
Bodenbeläge: überwiegend Laminat, teilweise sind einzelne Räume ohne Bodenbelag

AUFTEILUNG

Hauptwohnung: ca. 187 m² Wfl mit 6 Zimmern auf zwei Ebenen
Einliegerwohnung: ca. 74,60 m² Wfl mit 3 Zimmern, separater Seiteneingang
Keller: ca. 16 m²

SANIERUNG & RENOVIERUNG

2024 Erneuerung der Elektrik
2024 Erneuerung der Badezimmer, ausgenommen das Badezimmer im EG
2025 Erneuerung der Fenster im Obergeschoss, ausgenommen kleinere Dachfenster
2026 Erneuerung Wasserleitungen
2026 Erneuerung Stromleitung
2026 Erneuerung Hauptleitung

Lage Die Immobilie befindet sich in Radevormwald, in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet des Stadtteils Herbeck. Die Umgebung ist überwiegend wohnlich geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Die Innenstadt von Radevormwald ist in wenigen Minuten erreichbar und verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich teilweise im näheren Umfeld.

Eine gute Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben. Über die nahegelegenen Landes- und Bundesstraßen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Remscheid, Wuppertal und Solingen. Bushaltestellen sind in kurzer Entfernung vorhanden.

Zudem bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch die naturnahe Lage im Bergischen Land mit zahlreichen Spazier- und Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten nach Ihrer Anfrage das Exposé per E-Mail.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, unsere Hotline steht Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr unter 0800 6460646 persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Remscheid Simara Sahin Mail: remscheid@falcimmo.de Büro: 02191-5657459 Mobil: 01573-4287472

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Zweifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage – beispielsweise durch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Objekt bietet ein hohes Maß an Flexibilität. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 280 m². Die einzelnen Wohneinheiten überzeugen durch durchdachte, funktionale Grundrisse und bieten ausreichend Raum für individuelle Wohnkonzepte und persönliche Gestaltungsideen. Das ca. 651 m² große Grundstück bietet zudem großzügige Außenflächen, die sich ideal als Garten oder gemütlicher Aufenthaltsbereich nutzen lassen. Eine separate Einliegerwohnung ergänzt das Angebot und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung. Die Immobilie steht derzeit leer und ist kurzfristig verfügbar. Im Rahmen der laufenden Modernisierungsmaßnahmen wird die Ölheizung in Kürze wieder in Betrieb genommen. Darüber hinaus wird das Badezimmer umfassend saniert. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial in attraktiver Wohnlage. Ausstattung AUSSTATTUNG - Baujahr 1974 - ca. 280 m² Gesamtwohnfläche - 2 Wohneinheiten mit separaten Eingängen - Insgesamt 3 Badezimmer sowie 1 Gäste-WC - eine Ölzentralheizung ist im Objekt vorhanden (Die Heizungsanlage ist derzeit außer Betrieb, wird in kürze Betrieb gesetzt) - Fenster im Obergeschoss mit Dreifachverglasung - Fenster im Erdgeschoss mit Zweifachverglasung - Fassade mit Faserzementplatten - Bodenbeläge: überwiegend Laminat, teilweise sind einzelne Räume ohne Bodenbelag AUFTEILUNG - Hauptwohnung: ca. 187 m² Wfl mit 6 Zimmern auf zwei Ebenen - Einliegerwohnung: ca. 74,60 m² Wfl mit 3 Zimmern, separater Seiteneingang - Keller: ca. 16 m² SANIERUNG & RENOVIERUNG - 2024 Erneuerung der Elektrik - 2024 Erneuerung der Badezimmer, ausgenommen das Badezimmer im EG - 2025 Erneuerung der Fenster im Obergeschoss, ausgenommen kleinere Dachfenster - 2026 Erneuerung Wasserleitungen - 2026 Erneuerung Stromleitung - 2026 Erneuerung Hauptleitung Lage Die Immobilie befindet sich in Radevormwald, in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet des Stadtteils Herbeck. Die Umgebung ist überwiegend wohnlich geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Innenstadt von Radevormwald ist in wenigen Minuten erreichbar und verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich teilweise im näheren Umfeld. Eine gute Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben. Über die nahegelegenen Landes- und Bundesstraßen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Remscheid, Wuppertal und Solingen. Bushaltestellen sind in kurzer Entfernung vorhanden. Zudem bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch die naturnahe Lage im Bergischen Land mit zahlreichen Spazier- und Erholungsmöglichkeiten. Sonstiges Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten nach Ihrer Anfrage das Exposé per E-Mail. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, unsere Hotline steht Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr unter 0800 6460646 persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Remscheid Simara Sahin Mail: remscheid@falcimmo.de Büro: 02191-5657459 Mobil: 01573-4287472

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 280 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 327 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Zweifamilienhaus mit vielseitiger Nutzung in gefragter Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung