Neuwertige Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten und zwei Carport-Stellplätzen in Bad Kreuznach

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bad Kreuznach Kreis, Rheinland Pfalz · 55543

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.532 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich überzeugt mit einem großzügigen Raumgefühl und direktem Zugang zur Terrasse. Der angrenzende Gartenbereich bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag und ist der Wohnung gemäß Teilungserklärung über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet. Ob entspannte Stunden im Freien, gesellige Essen auf der Terrasse oder ein geschützter Platz für Kinder zum Spielen – dieser Außenbereich schafft einen spürbaren Mehrwert und unterstreicht die hohe Wohnqualität.Die Erdgeschosslage sorgt dabei für einen besonders komfortablen Zugang mit wenig Stufen.

Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliche Belüftung und Helligkeit sorgt.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung und ermöglicht einen direkten Start ohne zusätzliche Investitionen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche.

Im Rahmen der Kernsanierung sowie eines Anbaus in den Jahren 2020 bis 2021 wurde das Objekt in wesentlichen Bereichen technisch, baulich und energetisch auf einen neuwertigen Stand gebracht. Im Zuge der Maßnahmen erfolgten unter anderem die vollständige Wärmedämmung der Immobilie, die komplette Erneuerung des Daches, der Austausch sämtlicher Leitungen für Wasser, Abwasser und Elektrik. Sogar die Abwasserleitungen bis zur Straße erneuert worden sind. Ebenfalls erfolgte der Einbau neuer 3-fach verglaster Fenster und die Heizungsleitungen wurden im Zuge der Kernsanierung vollständig erneuert.

Die im Zuge der Sanierung umgesetzten Maßnahmen tragen heute spürbar zu einem hohen Wohnkomfort und einer sehr guten Energieeffizienz bei. In Verbindung mit der modernen Gasheizung und der Solarunterstützung für die Warmwasserbereitung ergibt sich ein stimmiges energetisches Gesamtkonzept, das sich auch im Energieausweis mit der sehr guten Energieeffizienzklasse A widerspiegelt.

Ein Carport direkt am Haus bietet komfortable Stellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge rundet das Gesamtangebot ab und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Außenbereich und neuwertiger Gebäudesubstanz macht diese Erdgeschosswohnung zu einem angenehmen Zuhause mit langfristigem Wohnkomfort.

Die Immobilie wird durch die Eigentümer selbst verwaltet. Dadurch profitieren Sie von geringeren laufenden Kosten, da Verwaltergebühren entfallen, Entscheidungen direkt getroffen werden können und insgesamt weniger Nebenkosten anfallen.

Ausstattung ca. 109 m² Wohnfläche 3 Zimmer Erdgeschosswohnung in Zweifamilienhaus (Baujahr 1960) Um- bzw. Anbau am Gebäude im Jahr 2020/2021 Terrasse mit direktem Zugang zum Garten Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster Einbauküche im Kaufpreis enthalten eigener Kellerraum gemeinschaftliche Waschküche Carport mit zwei Stellplätzen Kernsanierung im Jahr 2020-2021 Wärmedämmung des Hauses Dach komplett Leitungen & Abwasser erneuert (bis zur Straße) Elektrik 3-fach Fenster Heizungsleitungen inkl. Leitungen (Gasheizung) Solarunterstützung für Warmwasser neuwertiger Gesamtzustand Energieeffizienzklasse A

Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Bad Kreuznach.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung und machen den Standort besonders alltagstauglich.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Über die nahegelegene Autobahn Bundesautobahn 61 sind Städte wie Mainz, Bingen oder Koblenz schnell erreichbar. Der Bahnhof Bad Kreuznach bietet regelmäßige Regionalverbindungen, unter anderem in Richtung Mainz, Frankfurt und Saarbrücken, und ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Neben der guten Infrastruktur zeichnet sich Bad Kreuznach auch durch seine hohe Freizeitqualität aus. Parks, Spazierwege entlang der Nahe sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sorgen für abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Erholung im Alltag.

Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank.

Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive.

Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Immotactics GmbH 0671 – 20272030 info@immotactics.de

Objektbeschreibung Diese moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Bad Kreuznach. Durch eine aufwendige Kernsanierung in den Jahren 2020 bis 2021 präsentiert sich die Immobilie heute in zeitgemäßem Glanz und überzeugt mit hohem Wohnkomfort sowie einem modernen Energiestandard der Güteklasse A. Mit rund 109 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Raumgefühl und eine sinnvoll gegliederte Aufteilung, die sowohl für Paare als auch für kleine Familien attraktiv ist. Der Wohnbereich überzeugt mit einem großzügigen Raumgefühl und direktem Zugang zur Terrasse. Der angrenzende Gartenbereich bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag und ist der Wohnung gemäß Teilungserklärung über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet. Ob entspannte Stunden im Freien, gesellige Essen auf der Terrasse oder ein geschützter Platz für Kinder zum Spielen – dieser Außenbereich schafft einen spürbaren Mehrwert und unterstreicht die hohe Wohnqualität.Die Erdgeschosslage sorgt dabei für einen besonders komfortablen Zugang mit wenig Stufen. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliche Belüftung und Helligkeit sorgt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung und ermöglicht einen direkten Start ohne zusätzliche Investitionen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche. Im Rahmen der Kernsanierung sowie eines Anbaus in den Jahren 2020 bis 2021 wurde das Objekt in wesentlichen Bereichen technisch, baulich und energetisch auf einen neuwertigen Stand gebracht. Im Zuge der Maßnahmen erfolgten unter anderem die vollständige Wärmedämmung der Immobilie, die komplette Erneuerung des Daches, der Austausch sämtlicher Leitungen für Wasser, Abwasser und Elektrik. Sogar die Abwasserleitungen bis zur Straße erneuert worden sind. Ebenfalls erfolgte der Einbau neuer 3-fach verglaster Fenster und die Heizungsleitungen wurden im Zuge der Kernsanierung vollständig erneuert. Die im Zuge der Sanierung umgesetzten Maßnahmen tragen heute spürbar zu einem hohen Wohnkomfort und einer sehr guten Energieeffizienz bei. In Verbindung mit der modernen Gasheizung und der Solarunterstützung für die Warmwasserbereitung ergibt sich ein stimmiges energetisches Gesamtkonzept, das sich auch im Energieausweis mit der sehr guten Energieeffizienzklasse A widerspiegelt. Ein Carport direkt am Haus bietet komfortable Stellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge rundet das Gesamtangebot ab und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Außenbereich und neuwertiger Gebäudesubstanz macht diese Erdgeschosswohnung zu einem angenehmen Zuhause mit langfristigem Wohnkomfort. Die Immobilie wird durch die Eigentümer selbst verwaltet. Dadurch profitieren Sie von geringeren laufenden Kosten, da Verwaltergebühren entfallen, Entscheidungen direkt getroffen werden können und insgesamt weniger Nebenkosten anfallen. Ausstattung ca. 109 m² Wohnfläche 3 Zimmer Erdgeschosswohnung in Zweifamilienhaus (Baujahr 1960) Um- bzw. Anbau am Gebäude im Jahr 2020/2021 Terrasse mit direktem Zugang zum Garten Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster Einbauküche im Kaufpreis enthalten eigener Kellerraum gemeinschaftliche Waschküche Carport mit zwei Stellplätzen Kernsanierung im Jahr 2020-2021 Wärmedämmung des Hauses Dach komplett Leitungen & Abwasser erneuert (bis zur Straße) Elektrik 3-fach Fenster Heizungsleitungen inkl. Leitungen (Gasheizung) Solarunterstützung für Warmwasser neuwertiger Gesamtzustand Energieeffizienzklasse A Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Bad Kreuznach. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung und machen den Standort besonders alltagstauglich. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Über die nahegelegene Autobahn Bundesautobahn 61 sind Städte wie Mainz, Bingen oder Koblenz schnell erreichbar. Der Bahnhof Bad Kreuznach bietet regelmäßige Regionalverbindungen, unter anderem in Richtung Mainz, Frankfurt und Saarbrücken, und ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Neben der guten Infrastruktur zeichnet sich Bad Kreuznach auch durch seine hohe Freizeitqualität aus. Parks, Spazierwege entlang der Nahe sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sorgen für abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Erholung im Alltag. Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank. Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive. Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Immotactics GmbH 0671 – 20272030 info@immotactics.de