Erdgeschosswohnung mit Terrasse & großem Garten – Perfekt zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75449

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.282 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Nach dem Stellen einer Anfrage erhalten Sie automatisiert unser ausführliches Exposé mit Adresse, allen Bildern und dem Zugang zum 360°- Rundgang der Immobilie.

Ruhe bekommt hier Raum. Alltag wird leiser. Wohnen wirkt klar und geordnet. In einem Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1976 entfaltet sich eine Erdgeschosswohnung, die Klarheit, Komfort und Zurückhaltung in ein stimmiges Ganzes übersetzt.

Das Gebäude wurde 2023 komplett saniert und verbindet seither zeitgemäße Technik mit einem gewachsenen Baukörper. Eine Wärmepumpe sowie eine Solarthermieanlage prägen das energetische Konzept und unterstreichen den Anspruch an Effizienz, Beständigkeit und Zukunftsfähigkeit.

Ein besonderer Auftakt entsteht bereits im Eingangsbereich: Die Terrasse liegt direkt vor der Eingangstür, der Garten schließt sich an und rahmt das Ankommen mit einem stillen Außenbezug – Freiheit, Luft und ein Hauch von Rückzug. Von hier aus führt der Weg in die Wohnung, die im Erdgeschoss auf einer Ebene liegt und mit 2,5 Zimmern angenehm gegliedert ist.

Der Eingangsflur empfängt als ordnende Mitte und führt in das Wohnzimmer, das als ruhiger Hauptbereich den Tagesablauf trägt. Hier entsteht Platz für Ankommen, Verweilen und Zusammensein – ein Raum, der Struktur gibt, ohne sich aufzudrängen. Die Küche ist separat angelegt und ergänzt das Ensemble mit einer klaren Funktionalität.

Das Schlafzimmer setzt den Gegenpol zum Wohnbereich und bildet den Rückzugsort des Grundrisses. Das Badezimmer rundet das Raumkonzept ab und ist mit einer ebenerdigen Dusche sowie WC ausgestattet, wodurch Alltagstauglichkeit und Komfort selbstverständlich wirken. Ergänzend erweitert ein Wirtschaft - oder Abstellraum den Alltag um wertvolle Nebenfläche – für Vorräte, Wäsche und Ordnung.

Am Ende bleibt ein Zuhause, das Substanz, Sanierung und Technik vereint. Ein ebenerdiges Wohnkonzept, 2,5 Zimmer und ein klarer Zuschnitt. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnraum, hier entsteht ein stilles, verlässliches Ambiente mit Charakter.

Ob zur Eigennutzung oder Kapitalanlage mit gesicherter Zukunft. Sie entscheiden. Dank der ruhigen und dennoch zentralen Lage bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus hoher Wohnqualität und attraktivem Investment

Ausstattung Baujahr 1976 Wohnfläche ca. 85 m² Nutzfläche ca. 106 m²

▪️Highlights

Terrasse ca. 17 m²
Garten ca. 250 m² ( eigener Anteil )
Moderne neuwertige Einbauküche von 2023 ( Kann nach Absprache gegen eine Ablöse vom aktuellen Mieter übernommen werden )
großzügige Wohn- und Schlafräume

▪️Erdgeschoss

Großes Wohnzimmer
Essküche mit Einbauküche
Großes Schlafzimmer
Badezimmer mit bodenebene Dusche und WC
Keller oder Abstellraum
Terrasse
Kunststofffenster von 2012

▪️Bodenbelag

Laminat
Fliesen

Lage Die Immobilie liegt in einem angenehm ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld mit guter Alltagsversorgung und kurzen Wegen in die Region. Für den täglichen Einkauf sind Rewe und Aldi Süd jeweils in etwa 1 km erreichbar. Auch kulinarisch ist die Umgebung gut aufgestellt, zum Gasthof Hirsch RistoBar ll Cervo sind es ca. 700 m.

Die Anbindung ist komfortabel: Die Bushaltestelle Pforzheimer Straße befindet sich in ca. 200 m Entfernung, weitere Haltepunkte wie das Waldenserdenkmal liegen ebenfalls in der Nähe. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A 8 in rund 2 km, was Pendlern und Vielfahrern flexible Verbindungen ermöglicht. Der Flughafen Stuttgart als nächster internationaler Airport ist ebenfalls gut erreichbar.

Freizeit und Bewegung kommen nicht zu kurz. Sportangebote wie der TSV Wurmberg Neubärental sowie der Tennisclub sind in etwa 1 km erreichbar, und für das Training zwischendurch liegt das Fitnessstudio Corpus Vitalis in ca. 3 km Entfernung. Praktisch im Alltag sind zudem eine Tankstelle in ca. 800 m sowie mehrere E Ladestationen im Umkreis von rund 1 km.

Die Umgebung ist überwiegend wohngeprägt und bietet eine stabile Nachbarschaftsstruktur. Mit einer Eigentümerquote von rund 66 Prozent und durchschnittlich ca. 2,3 Personen pro Haushalt zeigt sich ein solides, familienfreundliches Wohnprofil. Ergänzend stehen medizinische Anlaufstellen wie die Klinik Öschelbronn CIMK in etwa 4 km Entfernung zur Verfügung.

Sonstiges Um Ihre Anfrage/Ihren Besichtigungswunsch bearbeiten zu können, benötigen wir zuerst IMMER eine schriftliche Anfrage über den Button „Anbieter kontaktieren“ im Immobilienportal! Bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (ADRESSE und RUFNUMMER) erhalten Sie umgehend unser Exposé.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 9.00 - 19.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten.

Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne! Ihr Ansprechpartner FALC Immobilien Pforzheim Mustafa Solmaz Tel.: 0178 184 0911

Objektbeschreibung ***Nach dem Stellen einer Anfrage erhalten Sie automatisiert unser ausführliches Exposé mit Adresse, allen Bildern und dem Zugang zum 360°- Rundgang der Immobilie.*** Ruhe bekommt hier Raum. Alltag wird leiser. Wohnen wirkt klar und geordnet. In einem Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1976 entfaltet sich eine Erdgeschosswohnung, die Klarheit, Komfort und Zurückhaltung in ein stimmiges Ganzes übersetzt. Das Gebäude wurde 2023 komplett saniert und verbindet seither zeitgemäße Technik mit einem gewachsenen Baukörper. Eine Wärmepumpe sowie eine Solarthermieanlage prägen das energetische Konzept und unterstreichen den Anspruch an Effizienz, Beständigkeit und Zukunftsfähigkeit. Ein besonderer Auftakt entsteht bereits im Eingangsbereich: Die Terrasse liegt direkt vor der Eingangstür, der Garten schließt sich an und rahmt das Ankommen mit einem stillen Außenbezug – Freiheit, Luft und ein Hauch von Rückzug. Von hier aus führt der Weg in die Wohnung, die im Erdgeschoss auf einer Ebene liegt und mit 2,5 Zimmern angenehm gegliedert ist. Der Eingangsflur empfängt als ordnende Mitte und führt in das Wohnzimmer, das als ruhiger Hauptbereich den Tagesablauf trägt. Hier entsteht Platz für Ankommen, Verweilen und Zusammensein – ein Raum, der Struktur gibt, ohne sich aufzudrängen. Die Küche ist separat angelegt und ergänzt das Ensemble mit einer klaren Funktionalität. Das Schlafzimmer setzt den Gegenpol zum Wohnbereich und bildet den Rückzugsort des Grundrisses. Das Badezimmer rundet das Raumkonzept ab und ist mit einer ebenerdigen Dusche sowie WC ausgestattet, wodurch Alltagstauglichkeit und Komfort selbstverständlich wirken. Ergänzend erweitert ein Wirtschaft - oder Abstellraum den Alltag um wertvolle Nebenfläche – für Vorräte, Wäsche und Ordnung. Am Ende bleibt ein Zuhause, das Substanz, Sanierung und Technik vereint. Ein ebenerdiges Wohnkonzept, 2,5 Zimmer und ein klarer Zuschnitt. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnraum, hier entsteht ein stilles, verlässliches Ambiente mit Charakter. Ob zur Eigennutzung oder Kapitalanlage mit gesicherter Zukunft. Sie entscheiden. Dank der ruhigen und dennoch zentralen Lage bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus hoher Wohnqualität und attraktivem Investment Ausstattung Baujahr 1976 Wohnfläche ca. 85 m² Nutzfläche ca. 106 m² ▪️Highlights - Terrasse ca. 17 m² - Garten ca. 250 m² ( eigener Anteil ) - Moderne neuwertige Einbauküche von 2023 ( Kann nach Absprache gegen eine Ablöse vom aktuellen Mieter übernommen werden ) - großzügige Wohn- und Schlafräume ▪️Erdgeschoss - Großes Wohnzimmer - Essküche mit Einbauküche - Großes Schlafzimmer - Badezimmer mit bodenebene Dusche und WC - Keller oder Abstellraum - Terrasse - Kunststofffenster von 2012 ▪️Bodenbelag - Laminat - Fliesen Lage Die Immobilie liegt in einem angenehm ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld mit guter Alltagsversorgung und kurzen Wegen in die Region. Für den täglichen Einkauf sind Rewe und Aldi Süd jeweils in etwa 1 km erreichbar. Auch kulinarisch ist die Umgebung gut aufgestellt, zum Gasthof Hirsch RistoBar ll Cervo sind es ca. 700 m. Die Anbindung ist komfortabel: Die Bushaltestelle Pforzheimer Straße befindet sich in ca. 200 m Entfernung, weitere Haltepunkte wie das Waldenserdenkmal liegen ebenfalls in der Nähe. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A 8 in rund 2 km, was Pendlern und Vielfahrern flexible Verbindungen ermöglicht. Der Flughafen Stuttgart als nächster internationaler Airport ist ebenfalls gut erreichbar. Freizeit und Bewegung kommen nicht zu kurz. Sportangebote wie der TSV Wurmberg Neubärental sowie der Tennisclub sind in etwa 1 km erreichbar, und für das Training zwischendurch liegt das Fitnessstudio Corpus Vitalis in ca. 3 km Entfernung. Praktisch im Alltag sind zudem eine Tankstelle in ca. 800 m sowie mehrere E Ladestationen im Umkreis von rund 1 km. Die Umgebung ist überwiegend wohngeprägt und bietet eine stabile Nachbarschaftsstruktur. Mit einer Eigentümerquote von rund 66 Prozent und durchschnittlich ca. 2,3 Personen pro Haushalt zeigt sich ein solides, familienfreundliches Wohnprofil. Ergänzend stehen medizinische Anlaufstellen wie die Klinik Öschelbronn CIMK in etwa 4 km Entfernung zur Verfügung. Sonstiges Um Ihre Anfrage/Ihren Besichtigungswunsch bearbeiten zu können, benötigen wir zuerst IMMER eine schriftliche Anfrage über den Button „Anbieter kontaktieren“ im Immobilienportal! Bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (ADRESSE und RUFNUMMER) erhalten Sie umgehend unser Exposé. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 9.00 - 19.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne! Ihr Ansprechpartner FALC Immobilien Pforzheim Mustafa Solmaz Tel.: 0178 184 0911

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 251 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erdgeschosswohnung mit Terrasse & großem Garten – Perfekt zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung