Moderne Familienwohnung mit großer Sonnenterrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 14050

Kaufpreis

1.100.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

179 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.145 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In gefragter Lage im Berliner Westend befindet sich diese ansprechende Terrassenwohnung, die durch ihre Großzügigkeit und hochwertige Ausstrahlung überzeugt.

Die Wohnfläche von ca. 179 m² verteilt sich auf 4,5 gut geschnittene Räume mit viel Tageslicht. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die eine helle und freundliche Atmosphäre schaffen. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Schlafzimmer, eine moderne Küche in offener Gestaltung, zwei Bäder sowie eine großzügige Terrasse als Erweiterung des Wohnraums. Die klare Struktur der Wohnung ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit aller Räume vom Eingangsbereich aus. Die nach Süden ausgerichtete Außenfläche lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das Hauptschlafzimmer bietet mit eigenem Bad en suite und separatem Ankleidebereich einen abgeschlossenen Privatbereich. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight stellt die rund 37 m² große Terrasse dar, die viel Platz für Erholung im Freien bietet und den Wohnwert deutlich steigert.

Die Nutzung des Grundstücks erfolgt über ein Erbbaurecht mit einer verbleibenden Laufzeit von etwa 80 Jahren. Der aktuell zu zahlende Erbbauzins beläuft sich auf ca. 178,11 € pro Monat.

Ausstattung • 4,5 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung • 3 gut geschnittene Schlafzimmer • Individuell angefertigte Einbauküche inklusive Backofen von Bauknecht • En-Suite-Wannenbad mit Doppelwaschbecken für zusätzlichen Komfort • Separates, hochwertig ausgestattetes Duschbad für Gäste • Edle Sanitärausstattung von Steinberg und Duravit • Eigener Ankleidebereich mit ausreichend Platz • Zusätzlicher Abstellraum für mehr Stauraum • Weitläufige Terrasse, teilweise überdacht und vielseitig nutzbar • Glatt gespachtelte Wandoberflächen • Hochwertiger Eichenparkettboden in massiver Ausführung • Vorbereitung für die Installation eines Kamins vorhanden • Angenehme Deckenhöhe von etwa 2,80 Metern • Holzfenster mit Isolierverglasung • Teilweise bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse • Integrierte Alarmanlage für ein erhöhtes Sicherheitsgefühl

Lage Westlich an Charlottenburg und nördlich direkt an den Grunewald anschließend, besticht Westend durch unauffällige Gelassenheit und dezenten Komfort. Angelehnt an das edle Londoner Vorbild, beherbergt Westend vor allem gepflegte Altbauten und noble Villen.

Das infrastrukturelle Zentrum Westends bildet die von charmanten Altbauten gesäumte Reichsstraße, die am Theodor-Heuss-Platz beginnt und mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, stilvollen Bars und gehobenen Restaurants zum Flanieren einlädt. In unmittelbarer Nähe liegt das Messegelände am Funkturm, das mit internationalen Ausstellungen und Fachmessen Besucher aus aller Welt anzieht. Sport- und Kulturbegeisterte kommen im Olympiastadion auf ihre Kosten, wo Fußballspiele, Leichtathletikveranstaltungen und große Open-Air-Konzerte stattfinden. Am Spandauer Damm integriert sich die parkähnlich angelegte DRK-Klinik Berlin Westend harmonisch in das gehobene Wohnumfeld und bietet medizinische Versorgung auf höchstem Niveau.

Insgesamt bietet Westend aufgrund seiner zwar ruhigen Lage, aber gleichzeitigen Nähe zur Berliner City beste Voraussetzungen für hochwertiges Wohnen, gepaart mit einer unaufdringlichen Prise Entschleunigung und Noblesse. U- und S-Bahn sowie verschiedene Buslinien ermöglichen einen raschen und unkomplizierten Zugang zu allen anderen Berliner Gegenden, mit dem PKW gelangt man über die Heerstraße als Zubringer bequem zur Stadtautobahn oder auch zur westlichen Stadtgrenze.

Objektbeschreibung In gefragter Lage im Berliner Westend befindet sich diese ansprechende Terrassenwohnung, die durch ihre Großzügigkeit und hochwertige Ausstrahlung überzeugt. Die Wohnfläche von ca. 179 m² verteilt sich auf 4,5 gut geschnittene Räume mit viel Tageslicht. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die eine helle und freundliche Atmosphäre schaffen. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Schlafzimmer, eine moderne Küche in offener Gestaltung, zwei Bäder sowie eine großzügige Terrasse als Erweiterung des Wohnraums. Die klare Struktur der Wohnung ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit aller Räume vom Eingangsbereich aus. Die nach Süden ausgerichtete Außenfläche lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Hauptschlafzimmer bietet mit eigenem Bad en suite und separatem Ankleidebereich einen abgeschlossenen Privatbereich. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight stellt die rund 37 m² große Terrasse dar, die viel Platz für Erholung im Freien bietet und den Wohnwert deutlich steigert. Die Nutzung des Grundstücks erfolgt über ein Erbbaurecht mit einer verbleibenden Laufzeit von etwa 80 Jahren. Der aktuell zu zahlende Erbbauzins beläuft sich auf ca. 178,11 € pro Monat. Ausstattung • 4,5 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung • 3 gut geschnittene Schlafzimmer • Individuell angefertigte Einbauküche inklusive Backofen von Bauknecht • En-Suite-Wannenbad mit Doppelwaschbecken für zusätzlichen Komfort • Separates, hochwertig ausgestattetes Duschbad für Gäste • Edle Sanitärausstattung von Steinberg und Duravit • Eigener Ankleidebereich mit ausreichend Platz • Zusätzlicher Abstellraum für mehr Stauraum • Weitläufige Terrasse, teilweise überdacht und vielseitig nutzbar • Glatt gespachtelte Wandoberflächen • Hochwertiger Eichenparkettboden in massiver Ausführung • Vorbereitung für die Installation eines Kamins vorhanden • Angenehme Deckenhöhe von etwa 2,80 Metern • Holzfenster mit Isolierverglasung • Teilweise bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse • Integrierte Alarmanlage für ein erhöhtes Sicherheitsgefühl Lage Westlich an Charlottenburg und nördlich direkt an den Grunewald anschließend, besticht Westend durch unauffällige Gelassenheit und dezenten Komfort. Angelehnt an das edle Londoner Vorbild, beherbergt Westend vor allem gepflegte Altbauten und noble Villen. Das infrastrukturelle Zentrum Westends bildet die von charmanten Altbauten gesäumte Reichsstraße, die am Theodor-Heuss-Platz beginnt und mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, stilvollen Bars und gehobenen Restaurants zum Flanieren einlädt. In unmittelbarer Nähe liegt das Messegelände am Funkturm, das mit internationalen Ausstellungen und Fachmessen Besucher aus aller Welt anzieht. Sport- und Kulturbegeisterte kommen im Olympiastadion auf ihre Kosten, wo Fußballspiele, Leichtathletikveranstaltungen und große Open-Air-Konzerte stattfinden. Am Spandauer Damm integriert sich die parkähnlich angelegte DRK-Klinik Berlin Westend harmonisch in das gehobene Wohnumfeld und bietet medizinische Versorgung auf höchstem Niveau. Insgesamt bietet Westend aufgrund seiner zwar ruhigen Lage, aber gleichzeitigen Nähe zur Berliner City beste Voraussetzungen für hochwertiges Wohnen, gepaart mit einer unaufdringlichen Prise Entschleunigung und Noblesse. U- und S-Bahn sowie verschiedene Buslinien ermöglichen einen raschen und unkomplizierten Zugang zu allen anderen Berliner Gegenden, mit dem PKW gelangt man über die Heerstraße als Zubringer bequem zur Stadtautobahn oder auch zur westlichen Stadtgrenze.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 179 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (110.000 €): 4.703 € / Monat
20% Eigenkapital (220.000 €): 4.180 € / Monat
30% Eigenkapital (330.000 €): 3.658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.628 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Familienwohnung mit großer Sonnenterrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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