Ob als Ferienwohnung, Kapitalanlage oder Eigenheim - alles ist möglich!

Wohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77887

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.865 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche befindet sich in idyllischer Lage von Sasbachwalden und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2023 vollständig saniert und präsentiert sich modern und zeitlos. Die moderne Einbauküche, ebenfalls aus dem Jahr 2023, befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich mit ein. Die Rollladenkästen wurden 2024 neu isoliert und die Aufhängungen erneuert.

Im Schlafzimmer sorgt ein hochwertiger Laminatboden für eine angenehme Wohnatmosphäre, während das Wohnzimmer mit echtem Holzboden einen besonders warmen und gemütlichen Charakter ausstrahlt.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 8 Meter lange Balkon, der viel Platz zum Entspannen bietet und den Wohnbereich ideal erweitert.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, die zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bieten. Das Kellerabteil befindet sich direkt gegenüber der Wohnung, sodass man dieses auch als Abstellraum nutzen kann. Der Tiefgaragenstellplatz ist fester Bestandteil des Kaufumfangs und muss für € 10.000 dazu erworben werden.

Die Wohnung wird vollständig möbliert angeboten. Sämtliche Möbel als auch die Küchenausrüstung können ohne Aufpreis übernommen werden, müssen jedoch nicht übernommen werden – so haben Sie die Freiheit, die Wohnung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Dank ihrer vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie hervorragend als Ferienwohnung, Kapitalanlage oder Eigenheim. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Investition – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand, sodass einem sofortigen Einzug oder einer direkten Vermietung nichts im Wege steht.

Ausstattung

neuwertige Einbauküche
modernisiertes Bad
erneuerte Rollläden
hochwertiger Holz- und Laminatboden
eigenes Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz (zzgl. € 10.000)
vollständig möbliert (Möbel als auch die Küchenausrüstung) können ohne Aufpreis übernommen werden)

Lage Die Wohnung befindet sich in der beliebten Schwarzwaldgemeinde Sasbachwalden, einem der schönsten Wein- und Erholungsorte der Region.

Umgeben von einer idyllischen Landschaft mit Weinbergen, Wäldern und zahlreichen Wanderwegen bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und hoher Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen hier nicht zu kurz: Die bekannten Gaishöll-Wasserfälle, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die umliegenden Weinberge laden zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein.

Dank der guten Anbindung an die Bundesstraße B500 sowie die nahegelegene A5 sind die Städte Achern, Baden-Baden, Offenburg und Karlsruhe bequem erreichbar.

Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche befindet sich in idyllischer Lage von Sasbachwalden und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand. Das Badezimmer wurde im Jahr 2023 vollständig saniert und präsentiert sich modern und zeitlos. Die moderne Einbauküche, ebenfalls aus dem Jahr 2023, befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich mit ein. Die Rollladenkästen wurden 2024 neu isoliert und die Aufhängungen erneuert. Im Schlafzimmer sorgt ein hochwertiger Laminatboden für eine angenehme Wohnatmosphäre, während das Wohnzimmer mit echtem Holzboden einen besonders warmen und gemütlichen Charakter ausstrahlt. Ein besonderes Highlight ist der ca. 8 Meter lange Balkon, der viel Platz zum Entspannen bietet und den Wohnbereich ideal erweitert. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, die zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bieten. Das Kellerabteil befindet sich direkt gegenüber der Wohnung, sodass man dieses auch als Abstellraum nutzen kann. Der Tiefgaragenstellplatz ist fester Bestandteil des Kaufumfangs und muss für € 10.000 dazu erworben werden. Die Wohnung wird vollständig möbliert angeboten. Sämtliche Möbel als auch die Küchenausrüstung können ohne Aufpreis übernommen werden, müssen jedoch nicht übernommen werden – so haben Sie die Freiheit, die Wohnung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dank ihrer vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie hervorragend als Ferienwohnung, Kapitalanlage oder Eigenheim. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Investition – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand, sodass einem sofortigen Einzug oder einer direkten Vermietung nichts im Wege steht. Ausstattung - neuwertige Einbauküche - modernisiertes Bad - erneuerte Rollläden - hochwertiger Holz- und Laminatboden - eigenes Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz (zzgl. € 10.000) - vollständig möbliert (Möbel als auch die Küchenausrüstung) können ohne Aufpreis übernommen werden) Lage Die Wohnung befindet sich in der beliebten Schwarzwaldgemeinde Sasbachwalden, einem der schönsten Wein- und Erholungsorte der Region. Umgeben von einer idyllischen Landschaft mit Weinbergen, Wäldern und zahlreichen Wanderwegen bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen hier nicht zu kurz: Die bekannten Gaishöll-Wasserfälle, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die umliegenden Weinberge laden zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein. Dank der guten Anbindung an die Bundesstraße B500 sowie die nahegelegene A5 sind die Städte Achern, Baden-Baden, Offenburg und Karlsruhe bequem erreichbar. Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 100 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ob als Ferienwohnung, Kapitalanlage oder Eigenheim - alles ist möglich!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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