Großzügig & naturnah: EFH mit Garten, Terrasse, Garage und herrlichem Ausblick in Östrum

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31162

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

Bäder

182 m²

Wohnfläche

1897

Baujahr

797 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde 1897 in solider Bauweise errichtet und im Laufe der Zeit modernisiert. Ursprünglich als Fachwerkhaus konzipiert, erhielt es 2003 eine Klinkerfassade, die Tradition und Beständigkeit harmonisch vereint.

Der Eingangsbereich öffnet sich zu einem hellen Flur, der den Zugang zu den Wohn- und Essbereichen ermöglicht. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine klare Raumstruktur. Zwei Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Esszimmer oder geselliger Familienmittelpunkt. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und erfüllt alle Ansprüche des täglichen Lebens.

Das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Ein weiterer Raum kann als Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Praktisch ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein Gäste-WC. Eine Waschküche und der direkte Zugang zur geräumigen Garage mit Platz für eine Werkstattecke unterstreichen den funktionalen Charakter. Zusätzlich stehen ein Stellplatz im Freien sowie ein Abstellraum zur Verfügung.

Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das mit mehreren Schlaf-, Gäste- und Arbeitszimmern sowie praktischen Abstellräumen überzeugt. Helle Räume mit teils warmem Holzcharakter schaffen eine angenehme Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das große Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche. Eine weitere Treppe führt in das Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte, geräumige Garten. Auf dem rund 950 m² großen Grundstück erstreckt sich eine grüne Oase mit Rasenflächen, Beeten, Obstbäumen und einer Gartenlaube, ideal für Erholung, Spiel und Hobby. Inmitten des Gartens befindet sich ein eingezäunter Gemüsebereich, der über einen aktivierten Brunnen bequem mit Grundwasser bewässert werden kann. Die sonnige Terrasse bietet einen wunderbaren Blick über die angrenzenden Felder.

Der kleine Gewölbekeller erinnert an einen traditionellen Vorratsraum und bietet ideale Bedingungen zur Lagerung.

Das Haus präsentiert sich gepflegt und wurde laufend modernisiert, unter anderem mit neuen Fenstern, Fassade und Dachdämmung (2003), Gaszentralheizung (2004) sowie teilweise erneuerter Elektrik und Leitungen. Die Gastherme wurde kürzlich geprüft und befindet sich laut Schornsteinfeger in sehr gutem Zustand. Böden aus Fliesen, Laminat und Teppich runden das Gesamtbild ab. Kleinere Renovierungen können nach individuellem Geschmack erfolgen.

Dieses Einfamilienhaus vereint traditionelle Bauweise, gemütliches Ambiente und großzügigen Wohnraum – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder alle, die Ruhe und Natur schätzen.

Lage Die Immobilie befindet sich in Östrum, einem charmanten und ruhigen Ortsteil der Stadt Bad Salzdetfurth im Landkreis Hildesheim. Eingebettet in eine idyllische Landschaft aus Feldern, Wiesen und kleinen Waldstücken, vermittelt der Ort ein angenehmes, ländliches Wohngefühl mit hohem Erholungswert. Das gepflegte Ortsbild wird von ansprechender Wohnbebauung und einer harmonischen Dorfgemeinschaft geprägt – ideal für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Trotz der ruhigen Lage bietet der Standort eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Landesstraße ist Östrum direkt mit der Kernstadt Bad Salzdetfurth sowie den umliegenden Gemeinden verbunden. Von dort aus erreicht man über die Bundesstraße 243 schnell die Städte Hildesheim, Alfeld und Seesen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Der Bahnhof Bodenburg liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hildesheim und weiter nach Hannover. Damit sind sowohl der tägliche Arbeitsweg als auch der Freizeitverkehr flexibel und unkompliziert möglich.

Die Grundversorgung ist in der näheren Umgebung sehr gut gesichert. In Bad Salzdetfurth stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote zur Verfügung. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sporteinrichtungen. Besonders hervorzuheben sind die gute medizinische Versorgung und die Nähe zu verschiedenen Fachärzten, was den Standort auch für Senioren attraktiv macht.

Östrum überzeugt zudem durch seine reizvolle Umgebung. Die leicht hügelige Landschaft lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Zahlreiche Waldwege und Feldrouten bieten Erholung direkt vor der Haustür.

Insgesamt bietet Östrum eine ausgewogene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Anbindung an das städtische Leben. Die Atmosphäre ist geprägt von Nachbarschaftssinn, Sicherheit und Lebensqualität. Wer eine Umgebung sucht, die Erholung, Nähe zur Natur und eine solide Infrastruktur vereint, findet hier den idealen Standort für ein dauerhaft angenehmes Wohnumfeld.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus und Bahnhof | Bodenburg (circa 650 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Inmitten des beschaulichen Ortsteils Östrum präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus als ein Zuhause mit Charakter, Platz und Wärme. Umgeben von gepflegten Nachbarhäusern und zugleich in ruhiger Feldrandlage, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die ein gemütliches Wohnumfeld mit naturnaher Atmosphäre suchen. Das Haus wurde 1897 in solider Bauweise errichtet und im Laufe der Zeit modernisiert. Ursprünglich als Fachwerkhaus konzipiert, erhielt es 2003 eine Klinkerfassade, die Tradition und Beständigkeit harmonisch vereint. Der Eingangsbereich öffnet sich zu einem hellen Flur, der den Zugang zu den Wohn- und Essbereichen ermöglicht. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine klare Raumstruktur. Zwei Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Esszimmer oder geselliger Familienmittelpunkt. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und erfüllt alle Ansprüche des täglichen Lebens. Das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Ein weiterer Raum kann als Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Praktisch ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein Gäste-WC. Eine Waschküche und der direkte Zugang zur geräumigen Garage mit Platz für eine Werkstattecke unterstreichen den funktionalen Charakter. Zusätzlich stehen ein Stellplatz im Freien sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das mit mehreren Schlaf-, Gäste- und Arbeitszimmern sowie praktischen Abstellräumen überzeugt. Helle Räume mit teils warmem Holzcharakter schaffen eine angenehme Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das große Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche. Eine weitere Treppe führt in das Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte, geräumige Garten. Auf dem rund 950 m² großen Grundstück erstreckt sich eine grüne Oase mit Rasenflächen, Beeten, Obstbäumen und einer Gartenlaube, ideal für Erholung, Spiel und Hobby. Inmitten des Gartens befindet sich ein eingezäunter Gemüsebereich, der über einen aktivierten Brunnen bequem mit Grundwasser bewässert werden kann. Die sonnige Terrasse bietet einen wunderbaren Blick über die angrenzenden Felder. Der kleine Gewölbekeller erinnert an einen traditionellen Vorratsraum und bietet ideale Bedingungen zur Lagerung. Das Haus präsentiert sich gepflegt und wurde laufend modernisiert, unter anderem mit neuen Fenstern, Fassade und Dachdämmung (2003), Gaszentralheizung (2004) sowie teilweise erneuerter Elektrik und Leitungen. Die Gastherme wurde kürzlich geprüft und befindet sich laut Schornsteinfeger in sehr gutem Zustand. Böden aus Fliesen, Laminat und Teppich runden das Gesamtbild ab. Kleinere Renovierungen können nach individuellem Geschmack erfolgen. Dieses Einfamilienhaus vereint traditionelle Bauweise, gemütliches Ambiente und großzügigen Wohnraum – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder alle, die Ruhe und Natur schätzen. Lage Die Immobilie befindet sich in Östrum, einem charmanten und ruhigen Ortsteil der Stadt Bad Salzdetfurth im Landkreis Hildesheim. Eingebettet in eine idyllische Landschaft aus Feldern, Wiesen und kleinen Waldstücken, vermittelt der Ort ein angenehmes, ländliches Wohngefühl mit hohem Erholungswert. Das gepflegte Ortsbild wird von ansprechender Wohnbebauung und einer harmonischen Dorfgemeinschaft geprägt – ideal für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Trotz der ruhigen Lage bietet der Standort eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Landesstraße ist Östrum direkt mit der Kernstadt Bad Salzdetfurth sowie den umliegenden Gemeinden verbunden. Von dort aus erreicht man über die Bundesstraße 243 schnell die Städte Hildesheim, Alfeld und Seesen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Der Bahnhof Bodenburg liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hildesheim und weiter nach Hannover. Damit sind sowohl der tägliche Arbeitsweg als auch der Freizeitverkehr flexibel und unkompliziert möglich. Die Grundversorgung ist in der näheren Umgebung sehr gut gesichert. In Bad Salzdetfurth stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote zur Verfügung. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sporteinrichtungen. Besonders hervorzuheben sind die gute medizinische Versorgung und die Nähe zu verschiedenen Fachärzten, was den Standort auch für Senioren attraktiv macht. Östrum überzeugt zudem durch seine reizvolle Umgebung. Die leicht hügelige Landschaft lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Zahlreiche Waldwege und Feldrouten bieten Erholung direkt vor der Haustür. Insgesamt bietet Östrum eine ausgewogene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Anbindung an das städtische Leben. Die Atmosphäre ist geprägt von Nachbarschaftssinn, Sicherheit und Lebensqualität. Wer eine Umgebung sucht, die Erholung, Nähe zur Natur und eine solide Infrastruktur vereint, findet hier den idealen Standort für ein dauerhaft angenehmes Wohnumfeld. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus und Bahnhof | Bodenburg (circa 650 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 145.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 182 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1897
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.500 €): 620 € / Monat
20% Eigenkapital (29.000 €): 551 € / Monat
30% Eigenkapital (43.500 €): 482 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,2 % EK-Rendite p.a. · 594 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügig & naturnah: EFH mit Garten, Terrasse, Garage und herrlichem Ausblick in Östrum

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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