Kapitalanlage: 3-FH in ruhiger Feldrandlage von Limeshain

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63694

Kaufpreis

389.900 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

2.363 €

pro m²

Beschreibung

Es bietet drei ähnlich geschnittene Wohnungen:

Erdgeschoss (ca. 60 m²) und Dachgeschoss (ca. 48 m²) bieten je zwei Zimmer, Küche, Bad und Terrasse, das Obergeschoss (ca. 63 m²) hat ein zusätzliches 3. Zimmer sowie einen Balkon.

Hinter dem Wohnhaus befindet sich links eine offene Doppelrage mit diversen Räumen dahinter sowie Lagerfläche über den Garagen. Rechts davon gibt es eine "Sommer-/Waschküche", die mit ca. 17,11 m² weiteres Ausbaupotential zur Wohn-/Nutzflächenerweiterung bietet.

Im hinteren Teil des Grundstücks ist dann Gartenfläche mit pflegeleichtem Rasen.

Die Wohnungen sind gut vermietet, das Haus eignet sich also perfekt als Kapitalanlage.

Ausstattung

Aufstockung 1. OG 1954
DG-Ausbau mit Dachstuhlerneuerung und Wärmedämmung von Fassade und Dach 1993
gedämmte Bricks-Verkleidung Fassade
Kernsanierung EG-Wohnung 2012
Renovierung 1. OG 2014
neue Brennwert-Gasheizung (Buderus) 2020
Wärmedämmung Außenwände
YPLAY Glasfaseranschluss
großer Garten mit hinterem Zugang

Lage Die Gemeinde Limeshain liegt im Südosten des Wetteraukreises an der Grenze zum Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den Stadtteilen Hainchen, Himbach und Rommelhauen. Insgesamt hat Limeshain ca. 5.563 Einwohner. Rommelhausen ist der größte dieser Ortsteile und verfügt über einen Kindergarten, einen Sportplatz, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und besticht durch viele alte Gebäude, wie Fachwerkhäuser und die evangelische Kirche. Insgesamt gibt es fünf Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie diverse Spielplätze. Limeshain ist umgeben von herrlicher Natur mit vielen Freizeitmöglichkeiten und Anbindungen. Die Bonifatius-Route und der Hugenotten- und Waldenser-Pfad sind ideal zum Wandern, und zum Radeln bieten die thematische Regionalpark Limesroute und der überregionale Deutsche Limes-Radweg beste Möglichkeiten. Die Entfernung nach Büdingen beträgt rund 12 Kilometer. Dort gibt es auch eine Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium. Auch zu den Städten Gelnhausen, Hanau und Friedberg ist die Entfernung nicht wesentlich weiter. Die beherrschende Großstadt Frankfurt ist etwa 30 Kilometer entfernt. Das Gemeindegebiet grenzt an die Kommunen Altenstadt, Büdingen, Hammersbach und Nidderau. Limeshain liegt verkehrsgünstig an der A45 Gießen-Hanau. Die nächsten Auffahrten sind schnell zu erreichen. Die Landesstraßen L3189 und L3191 führen durch das Gemeindegebiet. Durch Busverbindungen ist Limeshain an die nächstgelegen Bahnhöfe Altenstadt, Höchst oder Lindheim gut angebunden. Von dort bestehen sehr gute Anschlüsse zum zentralen Knotenpunkt Frankfurt. Für weitere Information besuchen Sie gerne die Website der Stadt www.limeshain.de

Sonstiges Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Im historischen Ortskern von Hainchen - Gemeinde Limeshain - befindet sich dieses 3-Familienhaus aus dem ursprünglichen Baujahr von 1902. Es wurde 1954 aufgestockt und im Laufe der Jahre fortlaufend renoviert und saniert. Es bietet drei ähnlich geschnittene Wohnungen: Erdgeschoss (ca. 60 m²) und Dachgeschoss (ca. 48 m²) bieten je zwei Zimmer, Küche, Bad und Terrasse, das Obergeschoss (ca. 63 m²) hat ein zusätzliches 3. Zimmer sowie einen Balkon. Hinter dem Wohnhaus befindet sich links eine offene Doppelrage mit diversen Räumen dahinter sowie Lagerfläche über den Garagen. Rechts davon gibt es eine "Sommer-/Waschküche", die mit ca. 17,11 m² weiteres Ausbaupotential zur Wohn-/Nutzflächenerweiterung bietet. Im hinteren Teil des Grundstücks ist dann Gartenfläche mit pflegeleichtem Rasen. Die Wohnungen sind gut vermietet, das Haus eignet sich also perfekt als Kapitalanlage. Ausstattung - Aufstockung 1. OG 1954 - DG-Ausbau mit Dachstuhlerneuerung und Wärmedämmung von Fassade und Dach 1993 - gedämmte Bricks-Verkleidung Fassade - Kernsanierung EG-Wohnung 2012 - Renovierung 1. OG 2014 - neue Brennwert-Gasheizung (Buderus) 2020 - Wärmedämmung Außenwände - YPLAY Glasfaseranschluss - großer Garten mit hinterem Zugang Lage Die Gemeinde Limeshain liegt im Südosten des Wetteraukreises an der Grenze zum Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den Stadtteilen Hainchen, Himbach und Rommelhauen. Insgesamt hat Limeshain ca. 5.563 Einwohner. Rommelhausen ist der größte dieser Ortsteile und verfügt über einen Kindergarten, einen Sportplatz, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und besticht durch viele alte Gebäude, wie Fachwerkhäuser und die evangelische Kirche. Insgesamt gibt es fünf Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie diverse Spielplätze. Limeshain ist umgeben von herrlicher Natur mit vielen Freizeitmöglichkeiten und Anbindungen. Die Bonifatius-Route und der Hugenotten- und Waldenser-Pfad sind ideal zum Wandern, und zum Radeln bieten die thematische Regionalpark Limesroute und der überregionale Deutsche Limes-Radweg beste Möglichkeiten. Die Entfernung nach Büdingen beträgt rund 12 Kilometer. Dort gibt es auch eine Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium. Auch zu den Städten Gelnhausen, Hanau und Friedberg ist die Entfernung nicht wesentlich weiter. Die beherrschende Großstadt Frankfurt ist etwa 30 Kilometer entfernt. Das Gemeindegebiet grenzt an die Kommunen Altenstadt, Büdingen, Hammersbach und Nidderau. Limeshain liegt verkehrsgünstig an der A45 Gießen-Hanau. Die nächsten Auffahrten sind schnell zu erreichen. Die Landesstraßen L3189 und L3191 führen durch das Gemeindegebiet. Durch Busverbindungen ist Limeshain an die nächstgelegen Bahnhöfe Altenstadt, Höchst oder Lindheim gut angebunden. Von dort bestehen sehr gute Anschlüsse zum zentralen Knotenpunkt Frankfurt. Für weitere Information besuchen Sie gerne die Website der Stadt www.limeshain.de Sonstiges Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 389.900 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1902
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.990 €): 1.667 € / Monat
20% Eigenkapital (77.980 €): 1.482 € / Monat
30% Eigenkapital (116.970 €): 1.296 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 59 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage: 3-FH in ruhiger Feldrandlage von Limeshain

Beschreibung

Ausstattung