Solide Kapitalanlage mit Potenzial!

Etagenwohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75177

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.944 €

pro m²

Beschreibung

Die im 1. Obergeschoss gelegene Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 55 m² incl. zwei Balkonen.

Ein Kellerraum rundet dieses solide Angebot ab.

Die Wohnung ist vermietet und hat weiteres Steigerungspotenzial.

Ausstattung Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand. Einige Schönheitsreparaturen sind jedoch erforderlich.

Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale sind:

Kunststofffenster isolierverglast ca. 2001 - 2006
Tageslicht-Badezimmer mit Waschtisch, WC, Wanne und Waschmaschinenanschluss
Fernwärmezentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

36/1.000 Miteigentumsanteile in Verbindung mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 18 im 1. Obergeschoss, dem Keller Nr. 76.

Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt derzeit € 570,- inkl. Instandhaltungsrücklagen und Verwaltervergütung. Gerne stellen wir Ihnen den aktuellen Wirtschaftsplan zur Verfügung.

Lage Die Wohnung befindet sich in Pforzheim in einem gewachsenen, urban geprägten Wohnumfeld mit kurzen Wegen in den Alltag. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohnbebauung und städtischer Infrastruktur aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Ebenso profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass zentrale Bereiche der Stadt sowie wichtige Einrichtungen zügig erreichbar sind. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind von hier aus gut angebunden, was die Lage zusätzlich attraktiv für Berufspendler macht.

Darüber hinaus bietet Pforzheim mit seinen Naherholungsflächen und dem Zugang zum Enzkreis und dem nördlichen Schwarzwald vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ideal für aktive Lebensstile und entspannte Auszeiten im Grünen.

Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Objektbeschreibung Diese funktional geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 Balkonen präsentiert sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 13 Einheiten. Das siebengeschossige Gebäude wurde ca. 1955 in Massivbauweise mit ausgebautem und isoliertem Dach erstellt. Die im 1. Obergeschoss gelegene Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 55 m² incl. zwei Balkonen. Ein Kellerraum rundet dieses solide Angebot ab. Die Wohnung ist vermietet und hat weiteres Steigerungspotenzial. Ausstattung Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand. Einige Schönheitsreparaturen sind jedoch erforderlich. Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale sind: - Kunststofffenster isolierverglast ca. 2001 - 2006 - Tageslicht-Badezimmer mit Waschtisch, WC, Wanne und Waschmaschinenanschluss - Fernwärmezentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung 36/1.000 Miteigentumsanteile in Verbindung mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 18 im 1. Obergeschoss, dem Keller Nr. 76. Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt derzeit € 570,- inkl. Instandhaltungsrücklagen und Verwaltervergütung. Gerne stellen wir Ihnen den aktuellen Wirtschaftsplan zur Verfügung. Lage Die Wohnung befindet sich in Pforzheim in einem gewachsenen, urban geprägten Wohnumfeld mit kurzen Wegen in den Alltag. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohnbebauung und städtischer Infrastruktur aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Ebenso profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass zentrale Bereiche der Stadt sowie wichtige Einrichtungen zügig erreichbar sind. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind von hier aus gut angebunden, was die Lage zusätzlich attraktiv für Berufspendler macht. Darüber hinaus bietet Pforzheim mit seinen Naherholungsflächen und dem Zugang zum Enzkreis und dem nördlichen Schwarzwald vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ideal für aktive Lebensstile und entspannte Auszeiten im Grünen. Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: F
Heizungsart: NahwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 115 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Kapitalanlage mit Potenzial!

Beschreibung

Ausstattung