Zentral und! ruhig leben am Wienburgpark

Etagenwohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48147

Kaufpreis

580.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

5.577 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines 4-Familienhauses, in zentraler und ruhiger Lage.

4 Zimmer, Flur, Bad und Küche umfasst der Grundriss. Zwei Balkone bieten Verweilen in Sonne oder Schatten, so wie es beliebt.

Wohnzimmer und Esszimmer sind offen gehalten. Die Räume lassen sich aber durch das Schließen eines Wandausschnittes jederzeit auch als separate Zimmer nutzen.

Betrachten Sie den Grundriss und machen Sie sich vor Ort einen eigenen Eindruck!

Eine Garage steht zum Ankauf bereit! Diese verfügt über ein eigenes Grundbuch und kann, aber muss nicht mit erworben werden. Der Kaufpreis der Garage beträgt 25.000,- € zusätzlich zur Wohnung.

Das monatliche Hausgeld inklusive Heizkostenvorauszahlung beträgt 695,- €. Darin enthalten ist eine monatliche Rücklage in Höhe von 74,13 €.

Der Stand des Rücklagenkontos für die Gemeinschaft zeigte zum 31.12.2025 ein Guthaben in Höhe von 14.838,77 €.

Ausstattung Die Wohnung wurde 2009 rundum renoviert mit neuem Estrich, allen wasser- und abwasserführenden Leitungen, Elekro, Fenstern + Jalousien, Türen etc. Nach dem Auszug der letzten Mieter steht die Wohnung nun frisch gestrichen für einen neuen Eigentümer bereit. Der Parkettboden im Wohnzimmer wurde zudem noch aufgearbeitet.

Lage Die Lage ist zentral und dabei ruhig, in unmittelbarer Nähe des Wienburgparks!

Sonstiges Sollten Sie Interesse an dieser großzügigen, frisch renovierten Eigentumswohnung haben, senden Sie mir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ich melde mich zeitnah, um Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin anzubieten.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines 4-Familienhauses, in zentraler und ruhiger Lage. 4 Zimmer, Flur, Bad und Küche umfasst der Grundriss. Zwei Balkone bieten Verweilen in Sonne oder Schatten, so wie es beliebt. Wohnzimmer und Esszimmer sind offen gehalten. Die Räume lassen sich aber durch das Schließen eines Wandausschnittes jederzeit auch als separate Zimmer nutzen. Betrachten Sie den Grundriss und machen Sie sich vor Ort einen eigenen Eindruck! Eine Garage steht zum Ankauf bereit! Diese verfügt über ein eigenes Grundbuch und kann, aber muss nicht mit erworben werden. Der Kaufpreis der Garage beträgt 25.000,- € zusätzlich zur Wohnung. Das monatliche Hausgeld inklusive Heizkostenvorauszahlung beträgt 695,- €. Darin enthalten ist eine monatliche Rücklage in Höhe von 74,13 €. Der Stand des Rücklagenkontos für die Gemeinschaft zeigte zum 31.12.2025 ein Guthaben in Höhe von 14.838,77 €. Ausstattung Die Wohnung wurde 2009 rundum renoviert mit neuem Estrich, allen wasser- und abwasserführenden Leitungen, Elekro, Fenstern + Jalousien, Türen etc. Nach dem Auszug der letzten Mieter steht die Wohnung nun frisch gestrichen für einen neuen Eigentümer bereit. Der Parkettboden im Wohnzimmer wurde zudem noch aufgearbeitet. Lage Die Lage ist zentral und dabei ruhig, in unmittelbarer Nähe des Wienburgparks! Sonstiges Sollten Sie Interesse an dieser großzügigen, frisch renovierten Eigentumswohnung haben, senden Sie mir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ich melde mich zeitnah, um Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin anzubieten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 580.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort!

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.000 €): 2.480 € / Monat
20% Eigenkapital (116.000 €): 2.204 € / Monat
30% Eigenkapital (174.000 €): 1.929 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 893 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentral und! ruhig leben am Wienburgpark

Beschreibung

Ausstattung