Kapitalanlage oder Rückzugsort: Saniertes Ferienhaus mit Skiliftnähe

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79674

Kaufpreis

247.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.872 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über 3 Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich und integrierter Küche, das den zentralen Mittelpunkt des Hauses bildet und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafbereiche, die ausreichend Platz für bis zu 6 Personen bieten – ideal für Feriengäste oder Familien. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer nahezu bodengleichen Dusche ausgestattet und entspricht zeitgemäßem Komfort.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse über der Garage, die zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Kellerräume, einer davon mit zwei Waschmaschinenanschlüssen, sowie die vorhandene Öl-Zentralheizung.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Ausgestattet ist das Haus mit Holzfenstern (zweifach verglast) sowie Fliesen- und Parkettböden, die eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre schaffen.

Auch aus wirtschaftlicher Sicht bietet das Objekt attraktive Perspektiven: Die bereinigten Einnahmen der letzten Jahre lagen im Durchschnitt bei ca. 13.000 € jährlich (bereits nach Abzug der Betriebskosten). Die Betriebskosten sind dabei von der jeweiligen Auslastung abhängig. Im Jahr 2024 lag die Auslastung bei ca. 38,4 %, wodurch sich noch ein deutliches Steigerungspotenzial durch gezielte Marketingmaßnahmen ergibt.

Durch die ruhige, naturnahe Lage sowie die unmittelbare Nähe zu touristischen Angeboten bietet dieses Objekt hervorragende Voraussetzungen für eine attraktive und nachhaltige Ferienvermietung.

Ausstattung

Ferienhaus im Schwarzwald (Baujahr 1972)
Umfangreich saniert und gepflegt
3 Zimmer mit Platz für bis zu 6 Personen
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Modernes Bad mit bodengleicher Dusche
Terrasse über der Garage
2 Kellerräume im UG
Öl-Zentralheizung (2015)
Holzfenster, zweifach verglast
Ruhige, idyllische Lage im Schwarzwald
Skilift ca. 200 m entfernt
Ideal für Ferienvermietung oder Eigennutzung

Attraktive Kapitalanlage:

Ø ca. 13.000 € p. a. bereinigte Einnahmen (nach Kosten)
Auslastung 2024: ca. 38,4 %
Deutliches Steigerungspotenzial durch optimierte Vermarktung

Lage Die Immobilie befindet sich in Herrenschwand, einem ruhigen und naturnah gelegenen Ortsteil von Todtmoos im südlichen Schwarzwald. Die Lage zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung, viel Natur und eine besonders hohe Erholungsqualität aus – ideal für Feriengäste und Ruhesuchende.

Im Vergleich zum Hauptort Todtmoos ist die Infrastruktur in Herrenschwand bewusst überschaubar und ländlich geprägt, was jedoch genau den Reiz dieser Lage ausmacht. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Todtmoos, der in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.

Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zu Freizeit- und Erholungsangeboten: Ein Skilift befindet sich nur ca. 200 Meter entfernt, was die Immobilie besonders für Winterurlauber attraktiv macht. Darüber hinaus laden zahlreiche Wander- und Radwege direkt vor der Haustür zu Aktivitäten in der Natur ein.

Die Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten – von Wintersport bis hin zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung im Grünen. Gerade für die Ferienvermietung stellt die ruhige Lage in Kombination mit der Nähe zu touristischen Angeboten einen klaren Vorteil dar.

Insgesamt bietet die Lage eine authentische Schwarzwaldidylle, fernab vom Trubel, und eignet sich hervorragend für alle, die Natur, Ruhe und Erholung in den Mittelpunkt stellen.

Sonstiges Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.

Objektbeschreibung Dieses charmante Ferienhaus überzeugt durch seine idyllische Lage im Schwarzwald sowie eine bereits umfassend durchgeführte Modernisierung. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung und dem naturnahen Umfeld eignet sich die Immobilie ideal sowohl für Kapitalanleger im Bereich Ferienvermietung als auch für Eigennutzer, die einen ruhigen Rückzugsort suchen. Das Haus verfügt über 3 Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich und integrierter Küche, das den zentralen Mittelpunkt des Hauses bildet und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafbereiche, die ausreichend Platz für bis zu 6 Personen bieten – ideal für Feriengäste oder Familien. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer nahezu bodengleichen Dusche ausgestattet und entspricht zeitgemäßem Komfort. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse über der Garage, die zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Kellerräume, einer davon mit zwei Waschmaschinenanschlüssen, sowie die vorhandene Öl-Zentralheizung. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Ausgestattet ist das Haus mit Holzfenstern (zweifach verglast) sowie Fliesen- und Parkettböden, die eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre schaffen. Auch aus wirtschaftlicher Sicht bietet das Objekt attraktive Perspektiven: Die bereinigten Einnahmen der letzten Jahre lagen im Durchschnitt bei ca. 13.000 € jährlich (bereits nach Abzug der Betriebskosten). Die Betriebskosten sind dabei von der jeweiligen Auslastung abhängig. Im Jahr 2024 lag die Auslastung bei ca. 38,4 %, wodurch sich noch ein deutliches Steigerungspotenzial durch gezielte Marketingmaßnahmen ergibt. Durch die ruhige, naturnahe Lage sowie die unmittelbare Nähe zu touristischen Angeboten bietet dieses Objekt hervorragende Voraussetzungen für eine attraktive und nachhaltige Ferienvermietung. Ausstattung - Ferienhaus im Schwarzwald (Baujahr 1972) - Umfangreich saniert und gepflegt - 3 Zimmer mit Platz für bis zu 6 Personen - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche - Modernes Bad mit bodengleicher Dusche - Terrasse über der Garage - 2 Kellerräume im UG - Öl-Zentralheizung (2015) - Holzfenster, zweifach verglast - Ruhige, idyllische Lage im Schwarzwald - Skilift ca. 200 m entfernt - Ideal für Ferienvermietung oder Eigennutzung Attraktive Kapitalanlage: - Ø ca. 13.000 € p. a. bereinigte Einnahmen (nach Kosten) - Auslastung 2024: ca. 38,4 % - Deutliches Steigerungspotenzial durch optimierte Vermarktung Lage Die Immobilie befindet sich in Herrenschwand, einem ruhigen und naturnah gelegenen Ortsteil von Todtmoos im südlichen Schwarzwald. Die Lage zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung, viel Natur und eine besonders hohe Erholungsqualität aus – ideal für Feriengäste und Ruhesuchende. Im Vergleich zum Hauptort Todtmoos ist die Infrastruktur in Herrenschwand bewusst überschaubar und ländlich geprägt, was jedoch genau den Reiz dieser Lage ausmacht. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Todtmoos, der in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zu Freizeit- und Erholungsangeboten: Ein Skilift befindet sich nur ca. 200 Meter entfernt, was die Immobilie besonders für Winterurlauber attraktiv macht. Darüber hinaus laden zahlreiche Wander- und Radwege direkt vor der Haustür zu Aktivitäten in der Natur ein. Die Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten – von Wintersport bis hin zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung im Grünen. Gerade für die Ferienvermietung stellt die ruhige Lage in Kombination mit der Nähe zu touristischen Angeboten einen klaren Vorteil dar. Insgesamt bietet die Lage eine authentische Schwarzwaldidylle, fernab vom Trubel, und eignet sich hervorragend für alle, die Natur, Ruhe und Erholung in den Mittelpunkt stellen. Sonstiges Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.

Ausstattung

2 Stellplätze
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 247.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.700 €): 1.056 € / Monat
20% Eigenkapital (49.400 €): 939 € / Monat
30% Eigenkapital (74.100 €): 821 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 167 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage oder Rückzugsort: Saniertes Ferienhaus mit Skiliftnähe

Beschreibung

Ausstattung