4-Zimmer mit Terrasse und Garten in Pflugfelden

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71636

Kaufpreis

504.900 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

5.315 €

pro m²

Beschreibung

Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein gesundes Raumklima und reduziert Energiekosten. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Das Tageslichtbad mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das durchdachte Raumkonzept ab.

Die zeitlos moderne Einbauküche ist bereits integriert und lädt zum Kochen ein. Von der Südterrasse mit eigenem Gartenanteil genießen Sie sonnige Stunden im Freien. Dank des barrierefreien Zugangs mit Aufzug ist die Wohnung zudem für jede Lebensphase bestens geeignet.

Für bequemes und sicheres Parken steht eine überbreite Tiefgaragenbox zur Verfügung – ideal auch für größere Fahrzeuge. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern, es steht ein Hausmeisterdienst, Kehrwochenservice sowie Winterdienst bereit. Gemeinschaftlich steht Ihnen ein Waschraum und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete inkl. Tiefgaragenstellplatz von 16.913 €. Damit bietet sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit in eine moderne, gut vermietete Immobilie. Das Mietverhältnis besteht seit Juli 2018.

Weitere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé, einfach eine Anfrage stellen. Ich freue mich auf Sie!

Hinweis: die gezeigten Bilder stammen aus einer baugleichen Wohnung im oberen Geschoss.

Lage Ludwigsburg hat rund 95.000 Einwohner:innen und ist einer der kulturellen und wirtschaftlichen Hotspots in der Region. Innovative Weltmarktführer, eine renommierte Kreativszene, prestigeträchtige Events, bezaubernde Sehenswürdigkeiten, vielfältige Gastronomie, erstklassige Bildungsangebote und international erfolgreiche Sportmannschaften: Die Barockstadt vereint Lebensgefühl mit Karriereoptionen und Wohnqualität.

Mehr als 25 Buslinien, ein Bahnhof mit Regional- und Fernzugverkehr, großzügige Fahrradwege und Anschluss an die A8: Ludwigsburg ist mit fast allen Verkehrsmitteln hervorragend zu erreichen. Auch die medizinische Versorgung, das Einkaufsangebot vor Ort sowie die Bildungseinrichtungen in der Stadt sind erstklassig und lassen kaum Wünsche offen.

Basketball-Arena, Hockeyplatz, Eishalle, Kletterpark, Fitnesscenter, Tanzschule, Yogastudio, Reitverein, Golfclub und Fußballverein: Ludwigsburg hat für fast jede Sportart eine passende Location, einen Club oder Verein. Auch die Natur rund um die Stadt ist einzigartig vielfältig: Weinberge, Naturschutzgebiete, Parks und Biotope laden zu Spaziergängen, Bootstouren, Radfahrten oder Joggingrunden ein.

Sonstiges sDie Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,38 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben.

WICHTIG – Bitte beachten Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Objektbeschreibung Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 2014 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt mit moderner Architektur, durchdachtem Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung. Große Fenster lassen viel Licht in die Räume, während die Fußbodenheizung für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein gesundes Raumklima und reduziert Energiekosten. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Das Tageslichtbad mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das durchdachte Raumkonzept ab. Die zeitlos moderne Einbauküche ist bereits integriert und lädt zum Kochen ein. Von der Südterrasse mit eigenem Gartenanteil genießen Sie sonnige Stunden im Freien. Dank des barrierefreien Zugangs mit Aufzug ist die Wohnung zudem für jede Lebensphase bestens geeignet. Für bequemes und sicheres Parken steht eine überbreite Tiefgaragenbox zur Verfügung – ideal auch für größere Fahrzeuge. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern, es steht ein Hausmeisterdienst, Kehrwochenservice sowie Winterdienst bereit. Gemeinschaftlich steht Ihnen ein Waschraum und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete inkl. Tiefgaragenstellplatz von 16.913 €. Damit bietet sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit in eine moderne, gut vermietete Immobilie. Das Mietverhältnis besteht seit Juli 2018. Weitere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé, einfach eine Anfrage stellen. Ich freue mich auf Sie! *Hinweis: die gezeigten Bilder stammen aus einer baugleichen Wohnung im oberen Geschoss.* Lage Ludwigsburg hat rund 95.000 Einwohner:innen und ist einer der kulturellen und wirtschaftlichen Hotspots in der Region. Innovative Weltmarktführer, eine renommierte Kreativszene, prestigeträchtige Events, bezaubernde Sehenswürdigkeiten, vielfältige Gastronomie, erstklassige Bildungsangebote und international erfolgreiche Sportmannschaften: Die Barockstadt vereint Lebensgefühl mit Karriereoptionen und Wohnqualität. Mehr als 25 Buslinien, ein Bahnhof mit Regional- und Fernzugverkehr, großzügige Fahrradwege und Anschluss an die A8: Ludwigsburg ist mit fast allen Verkehrsmitteln hervorragend zu erreichen. Auch die medizinische Versorgung, das Einkaufsangebot vor Ort sowie die Bildungseinrichtungen in der Stadt sind erstklassig und lassen kaum Wünsche offen. Basketball-Arena, Hockeyplatz, Eishalle, Kletterpark, Fitnesscenter, Tanzschule, Yogastudio, Reitverein, Golfclub und Fußballverein: Ludwigsburg hat für fast jede Sportart eine passende Location, einen Club oder Verein. Auch die Natur rund um die Stadt ist einzigartig vielfältig: Weinberge, Naturschutzgebiete, Parks und Biotope laden zu Spaziergängen, Bootstouren, Radfahrten oder Joggingrunden ein. Sonstiges sDie Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,38 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben. WICHTIG – Bitte beachten Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 504.900 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (50.490 €): 2.158 € / Monat
20% Eigenkapital (100.980 €): 1.919 € / Monat
30% Eigenkapital (151.470 €): 1.679 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 755 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zimmer mit Terrasse und Garten in Pflugfelden

Beschreibung

Ausstattung