Charmantes Zweifamilienhaus + Scheune zum Einfamilienhausumbau (genehmigte Bauvoranfrage)!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70597

Kaufpreis

1.398.000 €

Zimmer

Bäder

179 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

7.810 €

pro m²

Beschreibung

Auf insgesamt drei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von knapp 900 m² entsteht eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort. Die ruhige Umgebung, der weitläufige Garten sowie die vielseitigen Gebäude schaffen eine Wohnatmosphäre, die in dieser begehrten Lage nur selten zu finden ist.

Das Haupthaus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit hellen, großzügig geschnittenen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht unterschiedlichste Wohnkonzepte und bietet ausreichend Platz für individuelle Lebensentwürfe.

Das Erdgeschoss umfasst insgesamt drei Zimmer mit zwei Schlafzimmern sowie einem großzügigen Wohnzimmer, an das sich ein lichtdurchfluteter Wintergarten anschließt. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Etage durch eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Der Grundriss des Obergeschosses ist nahezu identisch gestaltet. Anstelle des Wintergartens und der Terrasse stehen hier ein Balkon und ein herrlicher Ausblick ins Grüne zur Verfügung.

Das Dachgeschoss wurde bereits teilweise ausgebaut und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder weiterer Wohnbereich, hier lassen sich persönliche Wohnideen verwirklichen.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet neben praktischen Nutz- und Hauswirtschaftsräumen einen charmanten Gewölbekeller, der dem Gebäude einen ganz besonderen Charakter verleiht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die auf dem Grundstück (separates Flurstück) befindliche Scheune. Für diese liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vor, der den Umbau und die Umnutzung zu einem eigenständigen Einfamilienhaus ermöglicht. Dadurch eröffnet sich eine außergewöhnliche Perspektive, sei es als separates Zuhause für erwachsene Kinder oder Eltern, als Generationenhaus oder zur Realisierung eines ganz individuellen Wohnkonzepts. Eine derartige Erweiterungsmöglichkeit in dieser begehrten Lage von Stuttgart-Degerloch stellt eine echte Seltenheit dar und verleiht dem Anwesen nicht nur zusätzlichen Charme, sondern auch ein erhebliches langfristiges Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen und schönem Gartenblick
Erdgeschosswohnung mit Wintergarten und direktem Zugang zur Terrasse
Obergeschosswohnung mit Balkon und herrlichem Blick ins Grüne
Flexible Grundrissgestaltung für unterschiedliche Wohnkonzepte
Fußbodenbeläge: Überwiegend Fliesen und Parkett
Ausstattung der beiden Bäder: Dusche, Badewanne, WC
Je Etage ein zusätzliches WC (In Summe drei Gäste-WCs)
Vollständige Unterkellerung mit umfangreichen Nutz- und Hauswirtschaftsflächen und Gewölbekeller
Gas-Zentralheizung aus 2018, Fußbodenheizung im EG
Separate Scheune auf eigenem Flurstück inkl. pos. Bauvorbescheid zum Umbau als Einfamilienhaus
Sonniger Garten mit viel Privatsphäre

Lage Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Stuttgarter Stadtbezirk Degerloch, der für seine hohe Wohnqualität, die ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Natur geschätzt wird. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, verkehrsberuhigten Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Stadtbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Bundesstraße B27 und die Autobahn A8 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Sonstiges Das Zweifamilienhaus und die Scheune stehen auf zwei getrennten Grundstücken. Eine interne Teilung zwischen zwei Parteien wäre entsprechend durchaus möglich.

Objektbeschreibung Dieses besondere Anwesen im beliebten Stuttgarter Stadtteil Degerloch vereint historischen Charme mit großzügigem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1903 errichtete Wohnhaus wurde 1993 durch einen Anbau erweitert und bietet heute rund 230 m² Wohnfläche. Auf insgesamt drei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von knapp 900 m² entsteht eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort. Die ruhige Umgebung, der weitläufige Garten sowie die vielseitigen Gebäude schaffen eine Wohnatmosphäre, die in dieser begehrten Lage nur selten zu finden ist. Das Haupthaus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit hellen, großzügig geschnittenen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht unterschiedlichste Wohnkonzepte und bietet ausreichend Platz für individuelle Lebensentwürfe. Das Erdgeschoss umfasst insgesamt drei Zimmer mit zwei Schlafzimmern sowie einem großzügigen Wohnzimmer, an das sich ein lichtdurchfluteter Wintergarten anschließt. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Etage durch eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der Grundriss des Obergeschosses ist nahezu identisch gestaltet. Anstelle des Wintergartens und der Terrasse stehen hier ein Balkon und ein herrlicher Ausblick ins Grüne zur Verfügung. Das Dachgeschoss wurde bereits teilweise ausgebaut und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder weiterer Wohnbereich, hier lassen sich persönliche Wohnideen verwirklichen. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet neben praktischen Nutz- und Hauswirtschaftsräumen einen charmanten Gewölbekeller, der dem Gebäude einen ganz besonderen Charakter verleiht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die auf dem Grundstück (separates Flurstück) befindliche Scheune. Für diese liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vor, der den Umbau und die Umnutzung zu einem eigenständigen Einfamilienhaus ermöglicht. Dadurch eröffnet sich eine außergewöhnliche Perspektive, sei es als separates Zuhause für erwachsene Kinder oder Eltern, als Generationenhaus oder zur Realisierung eines ganz individuellen Wohnkonzepts. Eine derartige Erweiterungsmöglichkeit in dieser begehrten Lage von Stuttgart-Degerloch stellt eine echte Seltenheit dar und verleiht dem Anwesen nicht nur zusätzlichen Charme, sondern auch ein erhebliches langfristiges Entwicklungspotenzial. Ausstattung - Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen und schönem Gartenblick - Erdgeschosswohnung mit Wintergarten und direktem Zugang zur Terrasse - Obergeschosswohnung mit Balkon und herrlichem Blick ins Grüne - Flexible Grundrissgestaltung für unterschiedliche Wohnkonzepte - Fußbodenbeläge: Überwiegend Fliesen und Parkett - Ausstattung der beiden Bäder: Dusche, Badewanne, WC - Je Etage ein zusätzliches WC (In Summe drei Gäste-WCs) - Vollständige Unterkellerung mit umfangreichen Nutz- und Hauswirtschaftsflächen und Gewölbekeller - Gas-Zentralheizung aus 2018, Fußbodenheizung im EG - Separate Scheune auf eigenem Flurstück inkl. pos. Bauvorbescheid zum Umbau als Einfamilienhaus - Sonniger Garten mit viel Privatsphäre Lage Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Stuttgarter Stadtbezirk Degerloch, der für seine hohe Wohnqualität, die ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Natur geschätzt wird. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, verkehrsberuhigten Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Stadtbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Bundesstraße B27 und die Autobahn A8 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Sonstiges Das Zweifamilienhaus und die Scheune stehen auf zwei getrennten Grundstücken. Eine interne Teilung zwischen zwei Parteien wäre entsprechend durchaus möglich.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.398.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 2026-09-01

Flächen

Wohnfläche: 179 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1903
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (139.800 €): 5.976 € / Monat
20% Eigenkapital (279.600 €): 5.312 € / Monat
30% Eigenkapital (419.400 €): 4.648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 2.317 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Zweifamilienhaus + Scheune zum Einfamilienhausumbau (genehmigte Bauvoranfrage)!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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