Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in Sachsenheim

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74343

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.580 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller, offener Wohnbereich, der durch große Fensterfronten reichlich Tageslicht genießt und einen freundlichen Wohnkomfort schafft. Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, die Seele baumeln zu lassen und warme Sommerabende in entspannter Atmosphäre zu genießen.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank, während das moderne Badezimmer mit einer zeitgemäßen Ausstattung für Ihr Wohlbefinden sorgt. Ein besonderes Highlight ist die bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche, die ideal für Hobbyköche ist und das Herzstück der Wohnung bildet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, was sie auch für Investoren interessant macht. Insgesamt bietet das Ambiente ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort und Funktionalität, perfekt für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine solide Investition suchen.

Ausstattung Die Ausstattung dieser Dachgeschosswohnung vereint Funktionalität mit behaglichem Wohnambiente. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit pflegeleichten Bodenbelägen ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Große Fenster lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine freundliche Atmosphäre.

Die Türen sind aus robustem Material gefertigt und passen sich harmonisch dem Gesamtbild an. Die zentrale Ölheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung und schafft eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Das Badezimmer ist modern und mit einer Dusche ausgestattet, während die großzügig gestaltete Einbauküche mit zeitgemäßen Geräten aufwartet und keine Wünsche offenlässt.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der überdachte Balkon, der genügend Platz bietet, um die Sommermonate im Freien zu verbringen. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Kellerraum, der wertvollen Stauraum bietet.

Gemeinschaftsgärten und Grünflächen rund um das Gebäude bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und runden das Angebot ab.

Lage Die Lage der Wohnung in Sachsenheim besticht durch ihre Ruhe und gleichzeitig zentrale Anbindung. Sachsenheim, eingebettet in die malerische Landschaft Baden-Württembergs, ist bekannt für seinen charmanten Stadtkern und die hohe Lebensqualität.

Mit nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Stadtzentrum, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants auf Sie warten. Diese Nähe zu den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens macht die Wohnung besonders attraktiv.

Für Berufspendler bietet Sachsenheim eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn, wodurch Sie stressfrei und zügig Ihr Ziel erreichen können.

Die Umgebung ist zudem reich an Grünflächen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und machen den Standort besonders familienfreundlich.

Insgesamt ist Sachsenheim ein Ort, der die Balance zwischen städtischem Leben und naturnaher Umgebung perfekt trifft, was ihn zu einem begehrten Wohnort macht.

Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet sich somit auch als Kapitalanlage an. Besichtigungen sind nach Absprache möglich und geben Ihnen die Chance, sich persönlich von den Vorzügen der Immobilie zu überzeugen.

Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: F Wesentlicher Energieträger: Öl Baujahr: 1972

Objektbeschreibung Willkommen in dieser gemütlichen Dachgeschosswohnung im Herzen von Sachsenheim. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine durchdacht gestaltete Wohnfläche von 50 m² und befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung besticht durch ihre einladende Atmosphäre und bietet genug Raum zur freien Entfaltung Ihrer Wohnideen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller, offener Wohnbereich, der durch große Fensterfronten reichlich Tageslicht genießt und einen freundlichen Wohnkomfort schafft. Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, die Seele baumeln zu lassen und warme Sommerabende in entspannter Atmosphäre zu genießen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank, während das moderne Badezimmer mit einer zeitgemäßen Ausstattung für Ihr Wohlbefinden sorgt. Ein besonderes Highlight ist die bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche, die ideal für Hobbyköche ist und das Herzstück der Wohnung bildet. Die Wohnung ist aktuell vermietet, was sie auch für Investoren interessant macht. Insgesamt bietet das Ambiente ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort und Funktionalität, perfekt für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine solide Investition suchen. Ausstattung Die Ausstattung dieser Dachgeschosswohnung vereint Funktionalität mit behaglichem Wohnambiente. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit pflegeleichten Bodenbelägen ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Große Fenster lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Türen sind aus robustem Material gefertigt und passen sich harmonisch dem Gesamtbild an. Die zentrale Ölheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung und schafft eine gemütliche Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist modern und mit einer Dusche ausgestattet, während die großzügig gestaltete Einbauküche mit zeitgemäßen Geräten aufwartet und keine Wünsche offenlässt. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der überdachte Balkon, der genügend Platz bietet, um die Sommermonate im Freien zu verbringen. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Kellerraum, der wertvollen Stauraum bietet. Gemeinschaftsgärten und Grünflächen rund um das Gebäude bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und runden das Angebot ab. Lage Die Lage der Wohnung in Sachsenheim besticht durch ihre Ruhe und gleichzeitig zentrale Anbindung. Sachsenheim, eingebettet in die malerische Landschaft Baden-Württembergs, ist bekannt für seinen charmanten Stadtkern und die hohe Lebensqualität. Mit nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Stadtzentrum, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants auf Sie warten. Diese Nähe zu den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens macht die Wohnung besonders attraktiv. Für Berufspendler bietet Sachsenheim eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn, wodurch Sie stressfrei und zügig Ihr Ziel erreichen können. Die Umgebung ist zudem reich an Grünflächen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und machen den Standort besonders familienfreundlich. Insgesamt ist Sachsenheim ein Ort, der die Balance zwischen städtischem Leben und naturnaher Umgebung perfekt trifft, was ihn zu einem begehrten Wohnort macht. Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet sich somit auch als Kapitalanlage an. Besichtigungen sind nach Absprache möglich und geben Ihnen die Chance, sich persönlich von den Vorzügen der Immobilie zu überzeugen. Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: F Wesentlicher Energieträger: Öl Baujahr: 1972

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 184 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in Sachsenheim

Beschreibung

Ausstattung