Kurzfristig bezugsfertig: Traumhafte 5-Zimmer-Neubau-Wohnung mit großer Loggia - direkt am Wasser
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13585
Kaufpreis
1.010.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
1.549 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
652 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Zuhause am Wasser!
Dieses exklusive Neubau-Wohnjuwel bietet Ihnen eine Vielzahl von Ausstattungshighlights. Bei der Gestaltung wurden ausschließlich hochwertige, handverlesene Materialien verwendet, die sowohl hohen ästhetischen Ansprüchen als auch den praktischen Bedürfnissen gerecht werden.
Highlight der Wohnung ist die großzügige Loggia nach Süden: Hier genießen Sie herrliche Sonnenmomente an der frischen Luft. Frühstücken Sie hier im Sommer, genießen Sie unvergessliche Momente mit Freunden bei einem gemütlichen Grillabend oder entspannen Sie bei einem Glas Wein am Abend. Der traumhafte Blick über die Havel schenkt Ihnen den ganzen Tag über ein Gefühl von Ruhe und Entspannung.
Die Südausrichtung und die bodentiefen Fenster sorgen für viel natürliches Licht und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Parkett mit Fußbodenheizung rundet das gemütliche Feeling ab. In den Bädern erwarten Sie hochwertige Markenfabrikate, zwei Rainshower Duschen und Handtuchheizkörper. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis auf Ihre Etage. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Tiefgaragenstellplatz.
Das Inselquartier Eiswerder verbindet den Charme der Natur und die Annehmlichkeiten der Stadt ideal. Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer exklusiven und ruhigen Umgebung zu leben und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Großstadt Berlin zu genießen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese Traumwohnung im Inselquartier Eiswerder persönlich zu erleben!
Ausstattung
• Loggia
• Tageslichtbad
• Rainshower Duschen
• Badewanne
• Echtholz-Parkett
• Fußbodenheizung
• Aufzug
Lage
Das Inselquartier Eiswerder liegt auf der Südspitze der Havel-Insel Eiswerder, die über die Kleine und die Große Eiswerderbrücke mit dem Festland verbunden ist. Nur ein paar Meter sind es zum Uferweg, der um die Insel herumführt. Und direkt nebenan lädt der Eiswerderpark zum Spazieren, Joggen oder Gassi gehen mit dem Hund am Wasser ein. In fünf Minuten zu Fuß sind Sie beim Restaurant Stilbruch, das deutsche Küche auf hohem Niveau anbietet. Auf der Insel und auf dem benachbarten Festland bieten Ruder-, Kanu- und SUP-Clubs Freizeitspaß für Wassersportler. Supermärkte und weitere Gastronomie erwarten Sie direkt auf dem Festland, auf der anderen Seite der Großen Eiswerderbrücke. Auch die Kleinen sind hier gut aufgehoben: Im unmittelbaren Umfeld der Insel gibt es zahlreiche Kitas und Schulen.
•1 Min. zu Fuß zum Havelufer und Insel-Rundweg
•Restaurants, Supermärkte Kitas, Schulen und Wassersport Möglichkeiten in direkter Umgebung fußläufig erreichbar
•3 Min. mit dem Fahrrad zum Strandbad Haselhorst
•7 Min. mit dem Fahrrad in die Altstadt Spandau
•7 Min. mit dem Auto zum Bahnhof Spandau (Fernbahnhof, S+U-Bahn)
•10 Min. Autofahrt zum Spandauer Forst
•30 Min. mit dem Auto zur Friedrichstraße
Sonstiges
Unser Showroom in der Eiswerderstraße 10B, 13585 Berlin ist für Sie am Samstag und Sonntag von 11:00 - 14:00 Uhr geöffnet. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 1.010.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 3 von 6
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 1.549 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (101.000 €)
- 4.318 € / Monat
- 20% Eigenkapital (202.000 €)
- 3.838 € / Monat
- 30% Eigenkapital (303.000 €)
- 3.358 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 16,6 % EK-Rendite p.a. · 5.718 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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