Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82256

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

4.544 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier genießen Sie einen schönen Ausblick ins grüne Wohnumfeld. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Das WC steht separates zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil mit ca. 8 m² bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Gemeinschaftlich stehen außerdem ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die ideale Gelegenheit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den heutigen Wohnansprüchen anzupassen. Bereits erneuert wurden die zweifach verglasten Fenster (Baujahr 2008).

Die Wohnung ist derzeit an Handwerker vermietet. Das Mietverhältnis besteht befristet bis 31.12.2026, sodass sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eignet, die ihren Einzug mittelfristig planen. Nach Ablauf des Mietverhältnisses eröffnet sich die Möglichkeit, die Wohnung umfassend zu modernisieren und anschließend selbst zu beziehen oder neu zu vermieten.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Fürstenfeldbruck-Buchenau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie der S-Bahnhof Buchenau mit direkter Verbindung nach München sind bequem erreichbar.

Ausstattung

Ausstattungsdetails-
Baujahr: 1974
Gas-Zentralheizung
Wärmeerzeuger aus 2008
Personenaufzug
3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss
Ca. 79 m² Wohnfläche
Einbauküche
Zweifach verglaste Kunststofffenster (2008)
Sonniger Südbalkon
Innenliegendes Vollbad mit Badewanne
1 WC
Praktischer Abstellraum
Kellerabteil (ca. 8 m²)
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Gemeinschaftlicher Wasch- und 2 Trockenräume
Fahrradraum
Renovierungsbedürftiger Zustand Derzeit bis 31.12.2026 an Hanwerker vermietet

Lage Die Immobilie befindet sich im westlichen Stadtgebiet von Fürstenfeldbruck im beliebten Ortsteil Buchenau. Sie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Wohnbebauung und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Der S-Bahnhof Buchenau (S4 Richtung München) sowie mehrere Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an die B471 und die B2 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen und Münchens. Gleichzeitig bieten die nahe gelegenen Grünflächen und Radwege einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

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Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.

Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihre Ansprechpartner: Frau Manuela Fritzenwallner Immobilienmaklerin & Herr Manuel Glockshuber Immobilienmakler Gebietsleiter Kempten und Region Oberallgäu

Fritzenwallner Immobilien Bayern Inh. Manuela Fritzenwallner Amberger Str. 1 ,86879 Wiedergeltingen
Tel: +49 8241-9629881 | Mobil: +49 163 - 9277154 | Fax: +49 8241-9629882 Email: fritzenwallner.immobilien.bayern@gmail.com | Web: www.fritzenwallner-immobilien-bayern.de

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug im beliebten Fürstenfeldbrucker Stadtteil Buchenau. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² sowie einem durchdachten Grundriss bietet sie eine hervorragende Grundlage für Eigennutzer mit Gestaltungsideen oder Kapitalanleger mit Weitblick. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier genießen Sie einen schönen Ausblick ins grüne Wohnumfeld. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Das WC steht separates zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil mit ca. 8 m² bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Gemeinschaftlich stehen außerdem ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die ideale Gelegenheit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den heutigen Wohnansprüchen anzupassen. Bereits erneuert wurden die zweifach verglasten Fenster (Baujahr 2008). Die Wohnung ist derzeit an Handwerker vermietet. Das Mietverhältnis besteht befristet bis 31.12.2026, sodass sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eignet, die ihren Einzug mittelfristig planen. Nach Ablauf des Mietverhältnisses eröffnet sich die Möglichkeit, die Wohnung umfassend zu modernisieren und anschließend selbst zu beziehen oder neu zu vermieten. Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Fürstenfeldbruck-Buchenau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie der S-Bahnhof Buchenau mit direkter Verbindung nach München sind bequem erreichbar. Ausstattung - Ausstattungsdetails- - Baujahr: 1974 - Gas-Zentralheizung - Wärmeerzeuger aus 2008 - Personenaufzug - 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss - Ca. 79 m² Wohnfläche - Einbauküche - Zweifach verglaste Kunststofffenster (2008) - Sonniger Südbalkon - Innenliegendes Vollbad mit Badewanne - 1 WC - Praktischer Abstellraum - Kellerabteil (ca. 8 m²) - Tiefgaragenstellplatz inklusive - Gemeinschaftlicher Wasch- und 2 Trockenräume - Fahrradraum - Renovierungsbedürftiger Zustand Derzeit bis 31.12.2026 an Hanwerker vermietet Lage Die Immobilie befindet sich im westlichen Stadtgebiet von Fürstenfeldbruck im beliebten Ortsteil Buchenau. Sie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Wohnbebauung und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Der S-Bahnhof Buchenau (S4 Richtung München) sowie mehrere Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an die B471 und die B2 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen und Münchens. Gleichzeitig bieten die nahe gelegenen Grünflächen und Radwege einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen/neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung/Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ihre Ansprechpartner: Frau Manuela Fritzenwallner Immobilienmaklerin & Herr Manuel Glockshuber Immobilienmakler Gebietsleiter Kempten und Region Oberallgäu Fritzenwallner Immobilien Bayern Inh. Manuela Fritzenwallner Amberger Str. 1 ,86879 Wiedergeltingen Tel: +49 8241-9629881 | Mobil: +49 163 - 9277154 | Fax: +49 8241-9629882 Email: fritzenwallner.immobilien.bayern@gmail.com | Web: www.fritzenwallner-immobilien-bayern.de