Charmante Doppelhaushälfte in Bestlage!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01326

Kaufpreis

700.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

7.000 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne Fliesen PVC Teppich Vollunterkellert Kamin

Lage In einer der besten Wohngegenden Dresdens befindet sich direkt am Elbhang der Ortsteil Oberloschwitz. Das reine Villenviertel liegt am nordöstlichen Elbufer und war ehemals ein Kur- und Erholungsort. Die Umgebung ist gekennzeichnet durch freistehende, imposante Villen sowie zahlreiche Grünflächen mit ihrem alten Baumbestand. Die grüne Umgebung vermittelt Ruhe, Sicherheit und das Gefühl, Zuhause zu sein. Hier eine Immobilie erwerben zu können, stellt mittlerweile eine absolute Seltenheit dar. Die Stadtbuslinie des ÖPNV oder die historische Schwebebahn bietet eine rasche Verbindung über den Körnerplatz und das Kulturdenkmal „Blaues Wunder“ auf den Schillerplatz nach Blasewitz. Dort finden Sie zahlreiche Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten sowie schulische als auch soziale Einrichtungen. Mit dem Bus ist man umgehend im Dresdner Zentrum oder in Pillnitz. Ein hoher Erholungs- und Freizeitwert wird durch die Nähe zur Dresdner Heide, zur Elbe und durch den traditionellen Weinbau an den Elbhängen geboten. Der Wachwitzer Höhenpark, auch als „Königspark“ bekannt, ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Dieser perfekte Mix verleiht ein Gefühl der Freiheit und verbindet zentrales Wohnen in einmaliger Bestlage mit absoluter Wohlfühlatmosphäre.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Die Doppelhaushälfte wurde 1964 erbaut und befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer gewachsenen Wohngegend im Dresdener Stadtteil Oberloschwitz. In den 90er Jahren wurde diese letztmalig saniert. Die Immobilie verfügt über zwei Vollgeschosse und ist unterkellert. Das Haus steht oberhalb des Straßenniveaus und ist über 21 Stufen im Grundstück zu erreichen. Für Transporte, die nicht über die Treppe erfolgen sollen / können, besteht ein Wegerecht über das Nachbargrundstück und die anliegende Zuwegung. Über einen kleinen Windfang gelangen Sie in das Erdgeschoss, in welchem sich neben dem Gäste-WC und der Küche auch das lichtdurchflutete Wohnzimmer befindet. Über den Treppenaufgang erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen neben dem Masterbad drei weitere Zimmer zur Verfügung, welche als Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden könnten. Ein großzügiger Dachboden bietet Abstellmöglichkeiten oder Ausbaupotenzial. Die Kellerräume sind beheizt und gefliest und unterteilen sich in einen Arbeits-/ Hobbykeller sowie Waschhaus inklusiver vollwertiger Dusche. Durch eine Feuerschutztür getrennt, gelangt man in den großen Heizungskeller inkl. Tank, der Ihnen großzügige Lagerfläche bietet. Im hinteren Teil des Grundstücks bietet Ihnen der begrünte Garten vielfältige Möglichkeiten, Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen umzusetzen. Ein massiv gebautes Gartenhaus bietet Stauraum für Gartenmöbel. Gepaart mit entsprechenden Modernisierungen können Sie diese kleine Oase inmitten von Dresden genießen und Ihren Traum von den eigenen vier Wänden verwirklichen. Eine Doppelgarage mit Hörmann-Rolltoren zur Straße und separater Eingangstür zum Grundstück rundet dieses Angebot ab. Überzeugen Sie sich von dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ausstattung Blick ins Grüne Fliesen PVC Teppich Vollunterkellert Kamin Lage In einer der besten Wohngegenden Dresdens befindet sich direkt am Elbhang der Ortsteil Oberloschwitz. Das reine Villenviertel liegt am nordöstlichen Elbufer und war ehemals ein Kur- und Erholungsort. Die Umgebung ist gekennzeichnet durch freistehende, imposante Villen sowie zahlreiche Grünflächen mit ihrem alten Baumbestand. Die grüne Umgebung vermittelt Ruhe, Sicherheit und das Gefühl, Zuhause zu sein. Hier eine Immobilie erwerben zu können, stellt mittlerweile eine absolute Seltenheit dar. Die Stadtbuslinie des ÖPNV oder die historische Schwebebahn bietet eine rasche Verbindung über den Körnerplatz und das Kulturdenkmal „Blaues Wunder“ auf den Schillerplatz nach Blasewitz. Dort finden Sie zahlreiche Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten sowie schulische als auch soziale Einrichtungen. Mit dem Bus ist man umgehend im Dresdner Zentrum oder in Pillnitz. Ein hoher Erholungs- und Freizeitwert wird durch die Nähe zur Dresdner Heide, zur Elbe und durch den traditionellen Weinbau an den Elbhängen geboten. Der Wachwitzer Höhenpark, auch als „Königspark“ bekannt, ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Dieser perfekte Mix verleiht ein Gefühl der Freiheit und verbindet zentrales Wohnen in einmaliger Bestlage mit absoluter Wohlfühlatmosphäre. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 700.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (70.000 €): 2.993 € / Monat
20% Eigenkapital (140.000 €): 2.660 € / Monat
30% Eigenkapital (210.000 €): 2.328 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.208 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Doppelhaushälfte in Bestlage!

Beschreibung

Ausstattung