Hier pulsiert das Vergnügen: 3-Zimmer-Altbauwohnung im Weserkiez

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12045

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

6.507 €

pro m²

Beschreibung

◆ Altbautypische Deckenhöhe ◆ Durchdachte Raumaufteilung dank effezientem Grundriss ◆ Einbauküche mit Gasherd ◆ Tagesbelichtetes, gefliestes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss ◆ Heizkörper von 2015 ◆ Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen ◆ Blick auf eine verkehrsberuhigte Straße ◆ Mögliches Schlafzimmer zum begrünten Innehof ◆ Reizvolle Altbaudetails wie abgezogene Holzdielen, originale Kassettentüren und Deckenstuck ◆ Fahrradabstellplätze im Innenhof ◆ Kellerabteil

Ausstattung Dielenboden Parkett

Lage Die Weserstraße im nördlichen Neukölln ist die Hauptschlagader eines der lebendigsten Viertel Berlins. Als verkehrsberuhigte Fahrradstraße bietet sie tagsüber alle Annehmlichkeiten eines Kiezes, wie Stammcafés, Bistros, Platten- und Vintage-Läden, während sie sich nach Sonnenuntergang in eine rauschhafte Ausgehmeile verwandelt. Am nahegelegenen Dreiländereck gehen Neukölln, Kreuzberg und Treptow fließend ineinander über – nur einen kurzen Spaziergang von den idyllischen Ufern der Kanäle entfernt. Die kulturelle und kulinarische Vielfalt der direkten Umgebung sucht ihresgleichen: Mühelos spannt sie den Bogen zwischen Lieblingsimbiss und Sterneküche. Dabei reicht das Spektrum von Gemüsehändlern, Barbieren und Shisha-Bars auf der geschäftigen Sonnenallee bis hin zur absoluten Spitzengastronomie, wie dem versteckt liegenden Restaurant Eins44 oder dem international gefeierten Sternerestaurant Coda. Dazwischen reihen sich unzählige Cafés, Kneipen und Bars aneinander, wie das Wax On, das zu den besten Bars der Welt gekürt wurde. Lokale Institutionen wie das prächtige Stadtbad Neukölln, das charmante Passage-Kino oder das Kunstzentrum in der ehemaligen Kindl-Brauerei machen das üppige Freizeitangebot perfekt. Auch die verkehrstechnische Anbindung ist exzellent: Der nahegelegene Hermannplatz fungiert als zentraler Knotenpunkt für das U-Bahnnetz, während Buslinien auf der Sonnenallee Sie in wenigen Minuten zur Ringbahn bringen. So genießen Sie reizvoll pulsierendes Kiez- Leben und beste Vernetzung in der gesamten Metropole.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Geprägt von charaktervollen Gründerzeitelementen wie aufgearbeiteten Dielen, Kassettentüren und feinem Deckenstuck, liegt die Wohnung in einer verkehrsberuhigten Straße des Weserkiezes – einer der begehrtesten und lebendigsten Wohnlagen Neuköllns. ◆ Altbautypische Deckenhöhe ◆ Durchdachte Raumaufteilung dank effezientem Grundriss ◆ Einbauküche mit Gasherd ◆ Tagesbelichtetes, gefliestes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss ◆ Heizkörper von 2015 ◆ Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen ◆ Blick auf eine verkehrsberuhigte Straße ◆ Mögliches Schlafzimmer zum begrünten Innehof ◆ Reizvolle Altbaudetails wie abgezogene Holzdielen, originale Kassettentüren und Deckenstuck ◆ Fahrradabstellplätze im Innenhof ◆ Kellerabteil Ausstattung Dielenboden Parkett Lage Die Weserstraße im nördlichen Neukölln ist die Hauptschlagader eines der lebendigsten Viertel Berlins. Als verkehrsberuhigte Fahrradstraße bietet sie tagsüber alle Annehmlichkeiten eines Kiezes, wie Stammcafés, Bistros, Platten- und Vintage-Läden, während sie sich nach Sonnenuntergang in eine rauschhafte Ausgehmeile verwandelt. Am nahegelegenen Dreiländereck gehen Neukölln, Kreuzberg und Treptow fließend ineinander über – nur einen kurzen Spaziergang von den idyllischen Ufern der Kanäle entfernt. Die kulturelle und kulinarische Vielfalt der direkten Umgebung sucht ihresgleichen: Mühelos spannt sie den Bogen zwischen Lieblingsimbiss und Sterneküche. Dabei reicht das Spektrum von Gemüsehändlern, Barbieren und Shisha-Bars auf der geschäftigen Sonnenallee bis hin zur absoluten Spitzengastronomie, wie dem versteckt liegenden Restaurant Eins44 oder dem international gefeierten Sternerestaurant Coda. Dazwischen reihen sich unzählige Cafés, Kneipen und Bars aneinander, wie das Wax On, das zu den besten Bars der Welt gekürt wurde. Lokale Institutionen wie das prächtige Stadtbad Neukölln, das charmante Passage-Kino oder das Kunstzentrum in der ehemaligen Kindl-Brauerei machen das üppige Freizeitangebot perfekt. Auch die verkehrstechnische Anbindung ist exzellent: Der nahegelegene Hermannplatz fungiert als zentraler Knotenpunkt für das U-Bahnnetz, während Buslinien auf der Sonnenallee Sie in wenigen Minuten zur Ringbahn bringen. So genießen Sie reizvoll pulsierendes Kiez- Leben und beste Vernetzung in der gesamten Metropole. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.500 €): 2.031 € / Monat
20% Eigenkapital (95.000 €): 1.805 € / Monat
30% Eigenkapital (142.500 €): 1.579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 725 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hier pulsiert das Vergnügen: 3-Zimmer-Altbauwohnung im Weserkiez

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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