Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Garage & Stellplatz – sofort verfügbar

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71691

Kaufpreis

230.000 €

3.5

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.382 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand und wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert. So wurden im Jahr 2004 neue Fenster eingebaut, das Badezimmer im Jahr 2007 erneuert sowie im Jahr 2021 die Elektroleitungen innerhalb der Wohnung modernisiert. Die Kupferleitungen im Keller wurden ebenfalls erneuert.

Das Hausdach wurde im Jahr 2019 gedämmt. Zudem wurde das Garagendach im Jahr 2007 abgedichtet und die Garage mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne größere Zusatzinvestitionen.

Für zusätzlichen Stauraum stehen ein eigener Kellerraum sowie ein separater Abstellraum zur Verfügung und runden das Platzangebot sinnvoll ab.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Zur Wohnung gehört eine Garage. Der Kaufpreis beträgt zzgl. 15.000 € für die zugehörige Garage. Vor der Garage befindet sich zudem eine zusätzliche Stellmöglichkeit, die weiteren Komfort im Alltag bietet.

Die Wohnung eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und stellt eine solide Immobilie in attraktiver Lage dar.

Ausstattung

3,5 Zimmer
Ca. 68 m² Wohnfläche
Baujahr 1963
1. OG
Großer Balkon
Sehr guter und praktischer Grundriss
Helles Wohn- und Esszimmer
Einbauküche vorhanden
Öl-Zentralheizung
Garage
zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger

Lage Freiberg am Neckar überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Der nächste öffentliche Nahverkehrshaltestelle ist bequem in nur 7 Gehminuten erreichbar, von wo aus Sie den Hauptbahnhof in lediglich 3 Minuten erreichen. Für Vielreisende und Geschäftsreisende ist besonders die schnelle Anbindung an den nächsten Flughafen hervorzuheben, der in nur 35 Minuten erreichbar ist.

Die Stadt selbst bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnambiente und urbanem Lebensgefühl. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Neckartals profitieren Bewohner von der Nähe zur Natur und gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein angenehmes Alltagsleben.

Die Lage vereint somit das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Lebensqualität einer gepflegten Gemeinde mit der schnellen und unkomplizierten Erreichbarkeit der umliegenden Metropolregion Stuttgart. Eine ideale Grundlage für alle, die Wert auf eine ausgewogene Work-Life-Balance legen.

Sonstiges Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis an. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Die Maklerprovision wird in gleicher Höhe auch vom Verkäufer erhoben (§ 656c BGB).

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Diese helle 3,5-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche eine sehr gut durchdachte Raumaufteilung und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss. Zwei Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie flexibel nutzbare Bereiche und einen Großen Balkon machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant. Die Wohnung befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand und wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert. So wurden im Jahr 2004 neue Fenster eingebaut, das Badezimmer im Jahr 2007 erneuert sowie im Jahr 2021 die Elektroleitungen innerhalb der Wohnung modernisiert. Die Kupferleitungen im Keller wurden ebenfalls erneuert. Das Hausdach wurde im Jahr 2019 gedämmt. Zudem wurde das Garagendach im Jahr 2007 abgedichtet und die Garage mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne größere Zusatzinvestitionen. Für zusätzlichen Stauraum stehen ein eigener Kellerraum sowie ein separater Abstellraum zur Verfügung und runden das Platzangebot sinnvoll ab. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Zur Wohnung gehört eine Garage. Der Kaufpreis beträgt zzgl. 15.000 € für die zugehörige Garage. Vor der Garage befindet sich zudem eine zusätzliche Stellmöglichkeit, die weiteren Komfort im Alltag bietet. Die Wohnung eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und stellt eine solide Immobilie in attraktiver Lage dar. Ausstattung - 3,5 Zimmer - Ca. 68 m² Wohnfläche - Baujahr 1963 - 1. OG - Großer Balkon - Sehr guter und praktischer Grundriss - Helles Wohn- und Esszimmer - Einbauküche vorhanden - Öl-Zentralheizung - Garage - zusätzlicher Stellplatz vor der Garage - Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger Lage Freiberg am Neckar überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Der nächste öffentliche Nahverkehrshaltestelle ist bequem in nur 7 Gehminuten erreichbar, von wo aus Sie den Hauptbahnhof in lediglich 3 Minuten erreichen. Für Vielreisende und Geschäftsreisende ist besonders die schnelle Anbindung an den nächsten Flughafen hervorzuheben, der in nur 35 Minuten erreichbar ist. Die Stadt selbst bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnambiente und urbanem Lebensgefühl. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Neckartals profitieren Bewohner von der Nähe zur Natur und gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein angenehmes Alltagsleben. Die Lage vereint somit das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Lebensqualität einer gepflegten Gemeinde mit der schnellen und unkomplizierten Erreichbarkeit der umliegenden Metropolregion Stuttgart. Eine ideale Grundlage für alle, die Wert auf eine ausgewogene Work-Life-Balance legen. Sonstiges Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis an. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Die Maklerprovision wird in gleicher Höhe auch vom Verkäufer erhoben (§ 656c BGB). Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 218 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Garage & Stellplatz – sofort verfügbar

Beschreibung

Ausstattung