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Vermietetes Apartment mit Balkon | 5,8 % Bruttorendite | zentral in Donaueschingen

Etagenwohnung zum Kauf in Schwarzwald Baar Kreis, Baden Württemberg · 78166

Kaufpreis

69.460 €

Zimmer

Bad

29 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.371 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1991 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 48 Einheiten. Auf ca. 29,3 m² sind Wohnen, Schlafen, Kochen und Bad effizient angeordnet. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht, der Wohnbereich lässt sich bei Bedarf optisch abtrennen. Der nach Süden ausgerichtete Balkon erweitert die nutzbare Fläche im Sommer.

DIE ZAHLEN IM ÜBERBLICK Kaufpreis: 69.460 € Wohnfläche: ca. 29,3 m² Baujahr: 1991 Etage: 1. Obergeschoss Aktuelle Kaltmiete: 336 € pro Monat Bruttomietrendite aktuell: 5,80 % Kaufpreisfaktor aktuell: 17,2

VERMIETUNGSSITUATION Das Mietverhältnis besteht langjährig und stabil. Eine Mieterhöhung um 20 % ist bereits umgesetzt und wirkt ab November 2026. Weitere Erhöhungsschritte sind nach Ablauf der gesetzlichen Fristen möglich.

POTENZIAL BEIM MIETERWECHSEL Der eigentliche Hebel liegt in der Neuvermietung. Nach einer Renovierung mit neuem Bad, neuen Böden und neuer Einbauküche sind nach aktuellen Vergleichsobjekten im selben Haus rund 450 € Kaltmiete erzielbar. Das entspricht einer Bruttomietrendite von bis zu 7,77 % vor Kosten und hebt gleichzeitig den Objektwert. Entsprechende Einheiten wurden im Haus bereits so umgesetzt. Eine Mietpreisbremse gilt im Raum Donaueschingen aktuell nicht.

STELLPLATZ Zur Einheit gehört ein Duplex-Stellplatz. Die Anlage ist derzeit defekt, eine Instandsetzung ist nicht geplant. Der Stellplatz ist nutzbar, jedoch weder im Kaufpreis noch in der Miete eingepreist.

FÜR WEN SICH DAS EIGNET Kapitalanleger, die einen niedrigen Einstiegspreis suchen, mit einer bestehenden Vermietung arbeiten können und den Wertzuwachs beim Mieterwechsel selbst steuern wollen. Durch die geringe Fläche bleibt das Mietvolumen niedrig, das stützt die Nachfrage: 40,9 % der Haushalte in Donaueschingen sind Einpersonenhaushalte.

Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Investment-Exposé mit Objektzustand, Marktverortung und Vermietungsstrategien zur Verfügung.

Ausstattung Wohnung Balkon, nach Süden ausgerichtet Pantry-Küche vorhanden Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Bodentiefe Fenster, heller Wohn- und Schlafbereich Effizienter Grundriss, Lebensbereich optisch abtrennbar Duplex-Stellplatz (Anlage derzeit defekt, Stellplatz nutzbar)

Gebäude und Technik Mehrfamilienhaus, Baujahr 1991, 48 Einheiten Heizung: Erdgas, Zentralheizung Elektrik baujahrstypisch, inklusive FI-Schutzschalter Wasserleitungen gepflegt, keine bekannten Probleme Fenster im Ursprungsbaujahr, gepflegt, Erneuerung über die Gemeinschaft jederzeit möglich Dach und Fassade in baujahrstypischem Zustand

Energie Energieverbrauchsausweis, gültig bis 23.09.2029 Endenergieverbrauch: 109 kWh/(m²·a), inklusive Warmwasser Energieeffizienzklasse D Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Lage Donaueschingen ist ein Mittelzentrum im Schwarzwald-Baar-Kreis mit rund 22.500 Einwohnern und liegt zentral zwischen Villingen-Schwenningen, Schaffhausen und Freiburg.

MIKROLAGE Das Objekt liegt in zentraler Lage, unmittelbar an der Brigach. Spazierwege entlang des Flusses beginnen direkt vor der Tür, gegenüber führt ein kurzer Weg in die Altstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und das Schwarzwald-Baar-Klinikum sind fußläufig erreichbar. Auch die Gewerblichen Schulen liegen in kurzer Distanz. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet.

ANBINDUNG Der Bahnhof Donaueschingen ist in wenigen Gehminuten erreichbar, mit direkten Verbindungen nach Ulm, Karlsruhe, Freiburg und Konstanz. Über die B27 und die A81 ist die Stadt überregional angebunden. Stuttgart, Konstanz, Freiburg und Zürich sind jeweils in rund einer Stunde erreichbar, der Flughafen Zürich in weniger als einer Stunde.

WIRTSCHAFT UND DEMOGRAFIE Die lokale Wirtschaft ist breit aufgestellt, mit Schwerpunkten im Maschinenbau und in der Elektrotechnik. Zu den größten Arbeitgebern zählen IMS Gear, Kendrion, Straub Verpackungen, das Schwarzwald-Baar Klinikum und Sick Stegmann. Die Kaufkraft liegt bei 54.079 € pro Haushalt, die Arbeitslosenquote bei 5,1 % (Stand Juli 2026). Die Bevölkerung ist seit 2010 um 6,4 % gewachsen, bis 2030 werden weitere 6,1 % prognostiziert. 40,9 % der Haushalte sind Einpersonenhaushalte, was die Nachfrage nach kleinen Wohnungen dauerhaft stützt.

Quellen der Standortdaten: Wegweiser Kommune, stadteigene Informationsportale, Immometrica (Stand Juli 2026).

Sonstiges NÄCHSTE SCHRITTE Gerne senden wir Ihnen das vollständige Investment-Exposé mit Steckbrief, Objektzustand, Energieausweis, Marktverortung, Vermietungsstrategien und Grundriss zu. Besichtigungen sind nach Absprache und unter Rücksicht auf das laufende Mietverhältnis möglich.

ANBIETER Herzberg Immobilien GmbH Birnauer Str. 1, 78464 Konstanz info@herzbergimmobilien.de www.herzbergimmobilien.de

HINWEISE Die Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und den uns übergebenen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Alle Angaben, Preise und Reservierungen sind unverbindlich und gelten vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag entsteht erst mit Gegenzeichnung durch den Eigentümer. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der dargestellte Grundriss ist ein Darstellungsbeispiel, Abweichungen sind möglich.

Ihre Anfrage behandeln wir vertraulich. Bitte sehen Sie von Kontaktaufnahmen zur Hausverwaltung oder zum Mieter ab.

Objektbeschreibung Vermietetes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon in zentraler Lage von Donaueschingen. Kleines Volumen, gepflegter Zustand, stabile Vermietung: ein Einstiegsobjekt, das ohne großen Aufwand funktioniert und trotzdem Spielraum nach oben lässt. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1991 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 48 Einheiten. Auf ca. 29,3 m² sind Wohnen, Schlafen, Kochen und Bad effizient angeordnet. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht, der Wohnbereich lässt sich bei Bedarf optisch abtrennen. Der nach Süden ausgerichtete Balkon erweitert die nutzbare Fläche im Sommer. DIE ZAHLEN IM ÜBERBLICK Kaufpreis: 69.460 € Wohnfläche: ca. 29,3 m² Baujahr: 1991 Etage: 1. Obergeschoss Aktuelle Kaltmiete: 336 € pro Monat Bruttomietrendite aktuell: 5,80 % Kaufpreisfaktor aktuell: 17,2 VERMIETUNGSSITUATION Das Mietverhältnis besteht langjährig und stabil. Eine Mieterhöhung um 20 % ist bereits umgesetzt und wirkt ab November 2026. Weitere Erhöhungsschritte sind nach Ablauf der gesetzlichen Fristen möglich. POTENZIAL BEIM MIETERWECHSEL Der eigentliche Hebel liegt in der Neuvermietung. Nach einer Renovierung mit neuem Bad, neuen Böden und neuer Einbauküche sind nach aktuellen Vergleichsobjekten im selben Haus rund 450 € Kaltmiete erzielbar. Das entspricht einer Bruttomietrendite von bis zu 7,77 % vor Kosten und hebt gleichzeitig den Objektwert. Entsprechende Einheiten wurden im Haus bereits so umgesetzt. Eine Mietpreisbremse gilt im Raum Donaueschingen aktuell nicht. STELLPLATZ Zur Einheit gehört ein Duplex-Stellplatz. Die Anlage ist derzeit defekt, eine Instandsetzung ist nicht geplant. Der Stellplatz ist nutzbar, jedoch weder im Kaufpreis noch in der Miete eingepreist. FÜR WEN SICH DAS EIGNET Kapitalanleger, die einen niedrigen Einstiegspreis suchen, mit einer bestehenden Vermietung arbeiten können und den Wertzuwachs beim Mieterwechsel selbst steuern wollen. Durch die geringe Fläche bleibt das Mietvolumen niedrig, das stützt die Nachfrage: 40,9 % der Haushalte in Donaueschingen sind Einpersonenhaushalte. Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Investment-Exposé mit Objektzustand, Marktverortung und Vermietungsstrategien zur Verfügung. Ausstattung Wohnung Balkon, nach Süden ausgerichtet Pantry-Küche vorhanden Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Bodentiefe Fenster, heller Wohn- und Schlafbereich Effizienter Grundriss, Lebensbereich optisch abtrennbar Duplex-Stellplatz (Anlage derzeit defekt, Stellplatz nutzbar) Gebäude und Technik Mehrfamilienhaus, Baujahr 1991, 48 Einheiten Heizung: Erdgas, Zentralheizung Elektrik baujahrstypisch, inklusive FI-Schutzschalter Wasserleitungen gepflegt, keine bekannten Probleme Fenster im Ursprungsbaujahr, gepflegt, Erneuerung über die Gemeinschaft jederzeit möglich Dach und Fassade in baujahrstypischem Zustand Energie Energieverbrauchsausweis, gültig bis 23.09.2029 Endenergieverbrauch: 109 kWh/(m²·a), inklusive Warmwasser Energieeffizienzklasse D Wesentlicher Energieträger: Erdgas Lage Donaueschingen ist ein Mittelzentrum im Schwarzwald-Baar-Kreis mit rund 22.500 Einwohnern und liegt zentral zwischen Villingen-Schwenningen, Schaffhausen und Freiburg. MIKROLAGE Das Objekt liegt in zentraler Lage, unmittelbar an der Brigach. Spazierwege entlang des Flusses beginnen direkt vor der Tür, gegenüber führt ein kurzer Weg in die Altstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und das Schwarzwald-Baar-Klinikum sind fußläufig erreichbar. Auch die Gewerblichen Schulen liegen in kurzer Distanz. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet. ANBINDUNG Der Bahnhof Donaueschingen ist in wenigen Gehminuten erreichbar, mit direkten Verbindungen nach Ulm, Karlsruhe, Freiburg und Konstanz. Über die B27 und die A81 ist die Stadt überregional angebunden. Stuttgart, Konstanz, Freiburg und Zürich sind jeweils in rund einer Stunde erreichbar, der Flughafen Zürich in weniger als einer Stunde. WIRTSCHAFT UND DEMOGRAFIE Die lokale Wirtschaft ist breit aufgestellt, mit Schwerpunkten im Maschinenbau und in der Elektrotechnik. Zu den größten Arbeitgebern zählen IMS Gear, Kendrion, Straub Verpackungen, das Schwarzwald-Baar Klinikum und Sick Stegmann. Die Kaufkraft liegt bei 54.079 € pro Haushalt, die Arbeitslosenquote bei 5,1 % (Stand Juli 2026). Die Bevölkerung ist seit 2010 um 6,4 % gewachsen, bis 2030 werden weitere 6,1 % prognostiziert. 40,9 % der Haushalte sind Einpersonenhaushalte, was die Nachfrage nach kleinen Wohnungen dauerhaft stützt. Quellen der Standortdaten: Wegweiser Kommune, stadteigene Informationsportale, Immometrica (Stand Juli 2026). Sonstiges NÄCHSTE SCHRITTE Gerne senden wir Ihnen das vollständige Investment-Exposé mit Steckbrief, Objektzustand, Energieausweis, Marktverortung, Vermietungsstrategien und Grundriss zu. Besichtigungen sind nach Absprache und unter Rücksicht auf das laufende Mietverhältnis möglich. ANBIETER Herzberg Immobilien GmbH Birnauer Str. 1, 78464 Konstanz info@herzbergimmobilien.de www.herzbergimmobilien.de HINWEISE Die Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und den uns übergebenen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Alle Angaben, Preise und Reservierungen sind unverbindlich und gelten vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag entsteht erst mit Gegenzeichnung durch den Eigentümer. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der dargestellte Grundriss ist ein Darstellungsbeispiel, Abweichungen sind möglich. Ihre Anfrage behandeln wir vertraulich. Bitte sehen Sie von Kontaktaufnahmen zur Hausverwaltung oder zum Mieter ab.

Ausstattung

Terrasse
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 69.460 €
Zimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 29 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (6.946 €): 297 € / Monat
20% Eigenkapital (13.892 €): 264 € / Monat
30% Eigenkapital (20.838 €): 231 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 21 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Vermietetes Apartment mit Balkon | 5,8 % Bruttorendite | zentral in Donaueschingen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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