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Unverbaubarer Fernblick - Sonnenterrasse, Privatgarten, Wohnküche, Tageslichtbad & bald bezugsfrei!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Schwarzwald Baar Kreis, Baden Württemberg · 78089

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

128 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

1.945 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige und helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Die separate Wohnküche mit Einbauküche bietet viel Platz für einen gemütlichen Essbereich. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Esszimmer genutzt werden können. Eines dieser Zimmer verfügt über ein großes bodentiefes Fensterelement mit Schiebetüre und direktem Zugang zur Terrasse. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie zwei Abstell- bzw. Kellerräume runden das Raumangebot ab.

Ein besonderes Highlight ist der über 400 m² große Privatgarten in Südwest-Ausrichtung. Das Grundstück befindet sich in Hanglage und bietet gemeinsam mit der rund 35 m² großen Sonnenterrasse einen attraktiven Außenbereich. Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Fernblick, der der Wohnung eine besondere Wohnqualität verleiht.

Zu den durchgeführten Modernisierungen zählen: 2003 der Einbau von Kunststofffenstern mit 2-fach-Isolierverglasung sowie einer neuen Wohnungseingangstüre, 2011 die Erneuerung des Eingangsbereichs und 2012 die Erneuerung der großen Terrasse. 2017 wurde eines der Zimmer mit einem großen bodentiefen Fensterelement inklusive Schiebetüre und neuem Rollladen ausgestattet.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1991.

Der Kaufpreis für den dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz beträgt zusätzlich € 15.000,-.

Die Wohnung ist kurzfristig nach Absprache beziehbar.

Ausstattung Großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung aus dem Jahr 1975 mit rund 128 m² Wohnfläche, großer Südwestterrasse, über 400 m² Privatgarten in Hanglage und unverbaubarem Fernblick. Das gepflegte Wohnhaus umfasst insgesamt nur vier Eigentumswohnungen.

Wohnung:

Großzügiger und heller Wohnbereich
Separate, geräumige Wohnküche mit Einbauküche und Essplatz
Großzügiges Schlafzimmer
Zwei gut geschnittene Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Eines der Zimmer mit großem bodentiefem Fensterelement, Schiebetüre und direktem Terrassenzugang
Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Separates Gäste-WC
Zwei praktische Abstell- bzw. Kellerräume
Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen und Teppich

Terrasse und Privatgarten:

Große Sonnenterrasse mit rund 35 m²
Südwest-Ausrichtung
Über 400 m² großer Privatgarten in Hanglage
Unverbaubarer Fernblick

Durchgeführte Modernisierungen:

2003 Austausch aller Fenster
2003 Erneuerung der Wohnungseingangstüre
2011 Erneuerung des Eingangsbereichs zur Wohnung
2012 Erneuerung der großen Terrasse
2017 Einbau eines großen bodentiefen Fensterelements mit Schiebetüre und neuem Rollladen in einem der Zimmer

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Große Markise auf der Terrasse
Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
Rollläden an allen Fenstern (außer Bad)
Gas-Zentralheizung, Baujahr 1991
Tiefgaragenstellplatz
Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Ruhige und idyllische Wohnlage
Kurzfristig nach Absprache beziehbar

Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer und naturnaher Wohnlage von Unterkirnach. Eine besondere Qualität dieser Lage ist der wunderschöne, unverbaubare Fernblick über die reizvolle Schwarzwaldlandschaft, den Sie direkt von der Wohnung und der Terrasse aus genießen können. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und Weite mit einer guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Besonders angenehm sind die kurzen Wege im Alltag: Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein Supermarkt, Apotheke und Hausarzt befinden sich ebenso im Ort wie Kindergärten und die Grundschule mit Ganztagsangebot.

Die unmittelbare Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren – der Schwarzwald beginnt hier praktisch vor der Haustür. Mit dem Talsee, dem Wildpflanzenpark, der Streuobstwiese und zahlreichen Wanderwegen bietet Unterkirnach zudem attraktive Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung.

Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Villingen-Schwenningen: Das Oberzentrum liegt nur rund 8 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Unterkirnach verbindet die Ruhe und Natur des Schwarzwalds mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Stadt – ideale Voraussetzungen für alle, die Lebensqualität und Naturverbundenheit gleichermaßen schätzen.

Sonstiges Wichtiger Hinweis für die Innenbesichtigung: Sehr gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir Sie, uns vorab eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Nachweis über vorhandenes Eigenkapital zukommen zu lassen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis.

Bezug: Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei und kann zeitnah übernommen werden.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis der Wohnung versteht sich inklusive hochwertiger Einbauküche.
Der Kaufpreis des dazugehörigen Tiefgaragenstellplatzes beträgt € 15.000,-.

Wichtiger Hinweis zum Energieausweis: Der gesetzlich vorgeschriebene Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 237,1 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse G aus. Ergänzend wurde ein Energieverbrauchsausweis auf Basis der tatsächlichen Verbrauchsdaten erstellt. Dieser zeigt mit 104,3 kWh/(m²·a) einen deutlich günstigeren Wert und erreicht damit die Energieeffizienzklasse D. Die Verbrauchswerte spiegeln den realen Energiebedarf bei normalem Heizverhalten besser wieder und verdeutlichen das tatsächlich moderate Energieprofil der Wohnung bzw. des Mehrfamilienhauses.

Finanzierung: Auf Wunsch unterbreiten unsere Finanzierungspartner Ihnen jederzeit gerne ein professionelles, unverbindliches sowie kostenloses Finanzierungsangebot. Außerdem helfen sie Ihnen dabei, ggfs. auch passende Zuschüsse oder Förderdarlehen von der KfW- und L-Bank auszumachen und richtig zu nutzen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Gartenwohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit nur vier Einheiten und bietet auf rund 128 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, einen außergewöhnlich großen Privatgarten sowie einen unverbaubaren Fernblick in ruhiger und idyllischer Wohnlage. Das großzügige und helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Die separate Wohnküche mit Einbauküche bietet viel Platz für einen gemütlichen Essbereich. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Esszimmer genutzt werden können. Eines dieser Zimmer verfügt über ein großes bodentiefes Fensterelement mit Schiebetüre und direktem Zugang zur Terrasse. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie zwei Abstell- bzw. Kellerräume runden das Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight ist der über 400 m² große Privatgarten in Südwest-Ausrichtung. Das Grundstück befindet sich in Hanglage und bietet gemeinsam mit der rund 35 m² großen Sonnenterrasse einen attraktiven Außenbereich. Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Fernblick, der der Wohnung eine besondere Wohnqualität verleiht. Zu den durchgeführten Modernisierungen zählen: 2003 der Einbau von Kunststofffenstern mit 2-fach-Isolierverglasung sowie einer neuen Wohnungseingangstüre, 2011 die Erneuerung des Eingangsbereichs und 2012 die Erneuerung der großen Terrasse. 2017 wurde eines der Zimmer mit einem großen bodentiefen Fensterelement inklusive Schiebetüre und neuem Rollladen ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1991. Der Kaufpreis für den dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz beträgt zusätzlich € 15.000,-. Die Wohnung ist kurzfristig nach Absprache beziehbar. Ausstattung Großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung aus dem Jahr 1975 mit rund 128 m² Wohnfläche, großer Südwestterrasse, über 400 m² Privatgarten in Hanglage und unverbaubarem Fernblick. Das gepflegte Wohnhaus umfasst insgesamt nur vier Eigentumswohnungen. Wohnung: - Großzügiger und heller Wohnbereich - Separate, geräumige Wohnküche mit Einbauküche und Essplatz - Großzügiges Schlafzimmer - Zwei gut geschnittene Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - Eines der Zimmer mit großem bodentiefem Fensterelement, Schiebetüre und direktem Terrassenzugang - Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Separates Gäste-WC - Zwei praktische Abstell- bzw. Kellerräume - Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen und Teppich Terrasse und Privatgarten: - Große Sonnenterrasse mit rund 35 m² - Südwest-Ausrichtung - Über 400 m² großer Privatgarten in Hanglage - Unverbaubarer Fernblick Durchgeführte Modernisierungen: - 2003 Austausch aller Fenster - 2003 Erneuerung der Wohnungseingangstüre - 2011 Erneuerung des Eingangsbereichs zur Wohnung - 2012 Erneuerung der großen Terrasse - 2017 Einbau eines großen bodentiefen Fensterelements mit Schiebetüre und neuem Rollladen in einem der Zimmer Weitere Ausstattungsmerkmale: - Große Markise auf der Terrasse - Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung - Rollläden an allen Fenstern (außer Bad) - Gas-Zentralheizung, Baujahr 1991 - Tiefgaragenstellplatz - Gemeinschaftlicher Fahrradraum - Ruhige und idyllische Wohnlage - Kurzfristig nach Absprache beziehbar Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer und naturnaher Wohnlage von Unterkirnach. Eine besondere Qualität dieser Lage ist der wunderschöne, unverbaubare Fernblick über die reizvolle Schwarzwaldlandschaft, den Sie direkt von der Wohnung und der Terrasse aus genießen können. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und Weite mit einer guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Besonders angenehm sind die kurzen Wege im Alltag: Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein Supermarkt, Apotheke und Hausarzt befinden sich ebenso im Ort wie Kindergärten und die Grundschule mit Ganztagsangebot. Die unmittelbare Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren – der Schwarzwald beginnt hier praktisch vor der Haustür. Mit dem Talsee, dem Wildpflanzenpark, der Streuobstwiese und zahlreichen Wanderwegen bietet Unterkirnach zudem attraktive Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Villingen-Schwenningen: Das Oberzentrum liegt nur rund 8 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Unterkirnach verbindet die Ruhe und Natur des Schwarzwalds mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Stadt – ideale Voraussetzungen für alle, die Lebensqualität und Naturverbundenheit gleichermaßen schätzen. Sonstiges Wichtiger Hinweis für die Innenbesichtigung: Sehr gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir Sie, uns vorab eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Nachweis über vorhandenes Eigenkapital zukommen zu lassen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis. Bezug: Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei und kann zeitnah übernommen werden. Kaufpreis: - Der Kaufpreis der Wohnung versteht sich inklusive hochwertiger Einbauküche. - Der Kaufpreis des dazugehörigen Tiefgaragenstellplatzes beträgt € 15.000,-. Wichtiger Hinweis zum Energieausweis: Der gesetzlich vorgeschriebene Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 237,1 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse G aus. Ergänzend wurde ein Energieverbrauchsausweis auf Basis der tatsächlichen Verbrauchsdaten erstellt. Dieser zeigt mit 104,3 kWh/(m²·a) einen deutlich günstigeren Wert und erreicht damit die Energieeffizienzklasse D. Die Verbrauchswerte spiegeln den realen Energiebedarf bei normalem Heizverhalten besser wieder und verdeutlichen das tatsächlich moderate Energieprofil der Wohnung bzw. des Mehrfamilienhauses. Finanzierung: Auf Wunsch unterbreiten unsere Finanzierungspartner Ihnen jederzeit gerne ein professionelles, unverbindliches sowie kostenloses Finanzierungsangebot. Außerdem helfen sie Ihnen dabei, ggfs. auch passende Zuschüsse oder Förderdarlehen von der KfW- und L-Bank auszumachen und richtig zu nutzen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

Terrasse
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 42 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Unverbaubarer Fernblick - Sonnenterrasse, Privatgarten, Wohnküche, Tageslichtbad & bald bezugsfrei!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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