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Eigentumswohnung mit Dachterrasse in Villingen-Schwenningen

Dachgeschoss zum Kauf in Schwarzwald Baar Kreis, Baden Württemberg · 78056

Kaufpreis

329.000 €

5.5

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.350 €

pro m²

Beschreibung

Ein echtes Highlight ist die ca. 22,20 m² große Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung. Sie erweitert den Wohnbereich auf besondere Weise und bietet beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Durch die Südwest-Ausrichtung profitieren Sie insbesondere am Nachmittag und Abend von einer sehr guten Besonnung. Ein teilweise überdachter Bereich ermöglicht zudem eine vielseitige Nutzung.

Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, Familien, Paare sowie Kapitalanleger. Dank der großzügigen und flexibel nutzbaren Raumaufteilung bietet sie darüber hinaus sehr gute Voraussetzungen für eine Zimmervermietung.

Besonders interessant ist die bereits langjährig bewährte Vermietungssituation: Die Wohnung wird seit vielen Jahrenan Polizeistudierende vermietet, was eine attraktive Eignung als Kapitalanlage bestätigt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, altersgerechten Zustand. Aufgrund des Baujahres entsprechen Teile der Ausstattung dem ursprünglichen Standard; insbesondere bei den Holzfenstern besteht perspektivisch Modernisierungsbedarf.

Gerne überzeugen wir Sie persönlich von dieser besonderen Wohnung.

Ausstattung Zusammenfassend:

ca. 140 m² Wohnfläche
5,5 Zimmer
großzügiger Wohn- und Essbereich
ca. 22,20 m² Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung
teilweise überdachter Terrassenbereich
Einbauküche
Laminat- und Fliesenböden
Tageslichtbad
separates Gäste-WC
Holzfenster mit Isolierverglasung
eigener Kellerraum
Sammelgaragenstellplatz
gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zehn Wohneinheiten
Baujahr 1980
Gas-Zentralheizung, Baujahr 2005
Energieeffizienzklasse D
Hausgeld: 638 € monatlich
kein Aufzug

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, flexibler Raumaufteilung, Dachterrasse und Garage stellt im regionalen Markt ein vergleichsweise seltenes Angebot dar und macht diese Wohnung besonders attraktiv.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem Stadtbezirk in Schwenningen. Das Umfeld ist durch eine gewachsene Wohnbebauung und Mehrfamilienhäuser geprägt und bietet eine angenehme Verbindung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar. Bushaltestellen mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich im näheren Umfeld.

Villingen-Schwenningen bildet als Doppelstadt das wirtschaftliche und infrastrukturelle Zentrum des Schwarzwald-Baar-Kreises. Die Stadt verfügt über ein breit gefächertes Angebot aus Industrie, Dienstleistungen, Gesundheitswesen und Bildung. Zu den relevanten Bildungs- und Ausbildungseinrichtungen zählen unter anderem der Campus Schwenningen der Hochschule Furtwangen, die DHBW sowie die Hochschule für Polizei Baden-Württemberg. Gerade die Nähe zur Hochschule für Polizei Baden-Württemberg ist für die Vermietbarkeit der Wohnung von besonderer Bedeutung.

Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Über die B27 und die A81 bestehen regionale und überregionale Verbindungen. Der Bahnhof Villingen-Schwenningen bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem in Richtung Freiburg, Offenburg, Rottweil und Konstanz.

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.

Objektbeschreibung Diese großzügige Eigentumswohnung bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche ein vielseitiges Zuhause mit viel Raum für individuelle Wohnideen. Die 5,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten und überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Raumaufteilung und den besonderen Außenbereich. Ein echtes Highlight ist die ca. 22,20 m² große Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung. Sie erweitert den Wohnbereich auf besondere Weise und bietet beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Durch die Südwest-Ausrichtung profitieren Sie insbesondere am Nachmittag und Abend von einer sehr guten Besonnung. Ein teilweise überdachter Bereich ermöglicht zudem eine vielseitige Nutzung. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, Familien, Paare sowie Kapitalanleger. Dank der großzügigen und flexibel nutzbaren Raumaufteilung bietet sie darüber hinaus sehr gute Voraussetzungen für eine Zimmervermietung. Besonders interessant ist die bereits langjährig bewährte Vermietungssituation: Die Wohnung wird seit vielen Jahrenan Polizeistudierende vermietet, was eine attraktive Eignung als Kapitalanlage bestätigt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, altersgerechten Zustand. Aufgrund des Baujahres entsprechen Teile der Ausstattung dem ursprünglichen Standard; insbesondere bei den Holzfenstern besteht perspektivisch Modernisierungsbedarf. Gerne überzeugen wir Sie persönlich von dieser besonderen Wohnung. Ausstattung Zusammenfassend: - ca. 140 m² Wohnfläche - 5,5 Zimmer - großzügiger Wohn- und Essbereich - ca. 22,20 m² Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung - teilweise überdachter Terrassenbereich - Einbauküche - Laminat- und Fliesenböden - Tageslichtbad - separates Gäste-WC - Holzfenster mit Isolierverglasung - eigener Kellerraum - Sammelgaragenstellplatz - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zehn Wohneinheiten - Baujahr 1980 - Gas-Zentralheizung, Baujahr 2005 - Energieeffizienzklasse D - Hausgeld: 638 € monatlich - kein Aufzug Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, flexibler Raumaufteilung, Dachterrasse und Garage stellt im regionalen Markt ein vergleichsweise seltenes Angebot dar und macht diese Wohnung besonders attraktiv. Lage Die Immobilie befindet sich in einem Stadtbezirk in Schwenningen. Das Umfeld ist durch eine gewachsene Wohnbebauung und Mehrfamilienhäuser geprägt und bietet eine angenehme Verbindung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar. Bushaltestellen mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich im näheren Umfeld. Villingen-Schwenningen bildet als Doppelstadt das wirtschaftliche und infrastrukturelle Zentrum des Schwarzwald-Baar-Kreises. Die Stadt verfügt über ein breit gefächertes Angebot aus Industrie, Dienstleistungen, Gesundheitswesen und Bildung. Zu den relevanten Bildungs- und Ausbildungseinrichtungen zählen unter anderem der Campus Schwenningen der Hochschule Furtwangen, die DHBW sowie die Hochschule für Polizei Baden-Württemberg. Gerade die Nähe zur Hochschule für Polizei Baden-Württemberg ist für die Vermietbarkeit der Wohnung von besonderer Bedeutung. Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Über die B27 und die A81 bestehen regionale und überregionale Verbindungen. Der Bahnhof Villingen-Schwenningen bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem in Richtung Freiburg, Offenburg, Rottweil und Konstanz. Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.

Ausstattung

Terrasse

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 5.5
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 93 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Eigentumswohnung mit Dachterrasse in Villingen-Schwenningen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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