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Wohnen in zentrumsnaher Lage in Furtwangen

Etagenwohnung zum Kauf in Schwarzwald Baar Kreis, Baden Württemberg · 78120

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

1.963 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1925 gebaut. Ein Anbau im Jahr 1995 ergänzte das Gebäude und vergrößerte die Wohnflächen der einzelnen Wohnungen. Im Zuge dieser Erweiterung wurde die angebotene Wohnung von zwei Zimmern auf 3 Zimmer vergrößert und um einen Balkon erweitert. Dadurch bietet die Wohnung heute einen attraktiven und funktionalen Grundriss mit angenehmer Wohnatmosphäre. Insgesamt stehen den Bewohnern ein schönes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche, ein Balkon sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Der Balkon ist über die Küche zu erreichen. Diese kann mit einer attraktiven Größe ideal als gemütliche Wohnküche genutzt werden. Die moderne Küchenzeile mit sämtlichen Einbaugeräten ist selbstverständlich Bestandteil des Angebotes.

Besonders hervorzuheben sind die beiden, zur Wohnung gehörenden, Kfz-Stellplätze in der Garage sowie die zusätzlichen Nutzflächen im Keller-, und im Speicherraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung. Dank des vorhandenen Glasfaseranschlusses ist die Wohnung auch für die Anforderung an modernes Arbeiten und Wohnen bestens vorbereitet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, der jährliche Verbrauch bei Strom beträgt ca.1.800 kWh und bei Gas ca. 7.000 kWh und liegt somit im durchschnittlichen Bereich.

Diese gepflegte 3-Zimmer Wohnung überzeugt durch ihren individuellen Charakter sowie die attraktive Größe, die mithilfe des späteren Anbaus erweitert wurde. Eine interessante Immobilie für alle, die Wert auf eine angenehme Wohnlage, ausreichend Platz und eine überschaubare Eigentümergemeinschaft legen. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger und bietet seinen Bewohnern ein angenehmes und persönliches Wohnumfeld.

Aufgrund des top-gepflegten und bereits modernisierten Zustandes, kann die Wohnung ohne größeren Aufwand kurzfristig bezogen werden

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Rolläden

Die aktuellen Nebenkostenvorauszahlungen betragen 203,76 € p.m. und setzen sich wie folgt zusammen:

178,76 € Hausgeld 4,17 € Rücklagen Garagen 20,83 € Rücklagen

203,76 € insgesamt

Lage Furtwangen im Schwarzwald, eine charmante Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg, ist auch bekannt für ihre Unternehmen und die historische Uhrenindustrie. In dieser ruhigen Kleinstadt, die etwa 9.000 Einwohner zählt, befindet sich unsere attraktive Wohnung. Öffentliche Verkehrsmitteln sind vorhanden und befinden sich in der Nähe. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, fußläufig oder in wenigen Gehminuten entfernt zur Verfügung. Auch Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe: Die Hochschule ist fußläufig erreichbar, während Kindergärten und Schulen ebenso gut zu erreichen sind. Für die Gesundheit sorgen Arzt- und Zahnarztpraxen. Wenn Sie sich kulinarisch verwöhnen lassen möchten, finden Sie Restaurants, Café's und Bars in der Stadtmitte. Für die Freizeitgestaltung bietet Furtwangen eine Vielzahl an Möglichkeiten: Ein Museum und eine Galerie, ein Jugendtreff, die Jahnhalle und das Freizeitcenter Furtwangen finden Sie in der Nähe oder in wenigen Gehminuten entfernt. Für Fitnessbegeisterte stehen zwei Studios zur Verfügung. .

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in Furtwangen im Schwarzwald, im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich 6 Einheiten. Bis zum Stadtzentrum sind es nur wenige Gehminuten. In direkter Nähe sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zu finden. Die Stadt Furtwangen bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Schwarzwaldlandschaft lädt zu Wanderungen und Radtouren ein. Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1925 gebaut. Ein Anbau im Jahr 1995 ergänzte das Gebäude und vergrößerte die Wohnflächen der einzelnen Wohnungen. Im Zuge dieser Erweiterung wurde die angebotene Wohnung von zwei Zimmern auf 3 Zimmer vergrößert und um einen Balkon erweitert. Dadurch bietet die Wohnung heute einen attraktiven und funktionalen Grundriss mit angenehmer Wohnatmosphäre. Insgesamt stehen den Bewohnern ein schönes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche, ein Balkon sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Der Balkon ist über die Küche zu erreichen. Diese kann mit einer attraktiven Größe ideal als gemütliche Wohnküche genutzt werden. Die moderne Küchenzeile mit sämtlichen Einbaugeräten ist selbstverständlich Bestandteil des Angebotes. Besonders hervorzuheben sind die beiden, zur Wohnung gehörenden, Kfz-Stellplätze in der Garage sowie die zusätzlichen Nutzflächen im Keller-, und im Speicherraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung. Dank des vorhandenen Glasfaseranschlusses ist die Wohnung auch für die Anforderung an modernes Arbeiten und Wohnen bestens vorbereitet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, der jährliche Verbrauch bei Strom beträgt ca.1.800 kWh und bei Gas ca. 7.000 kWh und liegt somit im durchschnittlichen Bereich. Diese gepflegte 3-Zimmer Wohnung überzeugt durch ihren individuellen Charakter sowie die attraktive Größe, die mithilfe des späteren Anbaus erweitert wurde. Eine interessante Immobilie für alle, die Wert auf eine angenehme Wohnlage, ausreichend Platz und eine überschaubare Eigentümergemeinschaft legen. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger und bietet seinen Bewohnern ein angenehmes und persönliches Wohnumfeld. Aufgrund des top-gepflegten und bereits modernisierten Zustandes, kann die Wohnung ohne größeren Aufwand kurzfristig bezogen werden Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rolläden Die aktuellen Nebenkostenvorauszahlungen betragen 203,76 € p.m. und setzen sich wie folgt zusammen: 178,76 € Hausgeld 4,17 € Rücklagen Garagen 20,83 € Rücklagen ______________________________ 203,76 € insgesamt ______________________________ Lage Furtwangen im Schwarzwald, eine charmante Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg, ist auch bekannt für ihre Unternehmen und die historische Uhrenindustrie. In dieser ruhigen Kleinstadt, die etwa 9.000 Einwohner zählt, befindet sich unsere attraktive Wohnung. Öffentliche Verkehrsmitteln sind vorhanden und befinden sich in der Nähe. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, fußläufig oder in wenigen Gehminuten entfernt zur Verfügung. Auch Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe: Die Hochschule ist fußläufig erreichbar, während Kindergärten und Schulen ebenso gut zu erreichen sind. Für die Gesundheit sorgen Arzt- und Zahnarztpraxen. Wenn Sie sich kulinarisch verwöhnen lassen möchten, finden Sie Restaurants, Café's und Bars in der Stadtmitte. Für die Freizeitgestaltung bietet Furtwangen eine Vielzahl an Möglichkeiten: Ein Museum und eine Galerie, ein Jugendtreff, die Jahnhalle und das Freizeitcenter Furtwangen finden Sie in der Nähe oder in wenigen Gehminuten entfernt. Für Fitnessbegeisterte stehen zwei Studios zur Verfügung. .

Ausstattung

Terrasse
2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1925
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 23 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Wohnen in zentrumsnaher Lage in Furtwangen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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