Jugendstil-Wohntraum in Berlin-Dahlem – Repräsentative Wohnung in herrschaftlicher Stadtvilla

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14195

Kaufpreis

975.000 €

Zimmer

Bad

129 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

7.558 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Im Jahr 2022 wurde die Wohnung aufwändig, detailverliebt und mit höchstem Qualitätsanspruch umfassend saniert sowie modernisiert. Hier verbindet sich der unnachahmliche Charme des klassischen Altbaus perfekt mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die historischen Parkett- und Dielenböden wurden fachmännisch abgeschliffen und erstrahlen in neuem Glanz, während alle Wände glatt gespachtelt wurden, um eine edle, moderne Optik zu gewährleisten. Auch die gesamte Elektrik wurde vollständig erneuert. Im Zuge einer durchdachten Grundrissoptimierung wurde die ehemalige Kammer integriert, um Platz für ein deutlich größeres Badezimmer zu schaffen. Dieses präsentiert sich nun als luxuriöse Wellness-Oase, die mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und zwei eleganten Waschbecken ausgestattet ist. Zudem verfügt die Wohnung über eine neue, großzügige Einbauküche mit modernen Geräten, die nach dem Umbau stilvoll über eine einzelne Tür zugänglich ist. Ergänzend zu diesen umfangreichen Modernisierungen wurde erst kürzlich durch den Einbau einer modernen Wärmepumpe auch energetisch ein zukunftsweisender und nachhaltiger Standard für die gesamte Haustechnik geschaffen.

Lage Die Immobilie profitiert von der erstklassigen Lage in Berlin, einer der dynamischsten und kulturell vielseitigsten Metropolen Europas. Als Bundeshauptstadt vereint Berlin eine florierende Wirtschaft, ein hochkarätiges Kultur- und Freizeitangebot sowie eine hervorragende Lebensqualität. Die Stadt zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur aus, sodass der Hauptbahnhof, die Flughäfen und die umliegenden Wirtschaftsregionen über das dichte Autobahn- und Schienennetz schnell und komfortabel erreichbar sind. Berlin bleibt damit einer der attraktivsten und wertstabilsten Immobilienmärkte Deutschlands.

Die Wohnung selbst befindet sich in der renommierten Habelschwerdter Allee 14 im eleganten und grünen Ortsteil Dahlem. Diese noble Nachbarschaft ist geprägt von altem Baumbestand, historischen Villen und einem spürbar exklusiven Ambiente. Die direkte Umgebung ist durch die Nähe zur Freien Universität Berlin akademisch und international geprägt, bietet aber gleichzeitig ein idyllisches und ruhiges Wohnumfeld. In wenigen Minuten lassen sich erstklassige Restaurants, gemütliche Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen. Auch Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im unmittelbaren Umkreis. Für Erholung im Grünen sorgen die nahegelegenen Parkanlagen und der nahe Grunewald, die zu entspannten Freizeitaktivitäten einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch umliegende Buslinien und U-Bahnhöfe optimal gewährleistet, sodass auch die Berliner City-West im Handumdrehen erreichbar ist.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 130 m². Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im Hochparterre des Vorderhauses einer prachtvollen Stadtvilla aus dem Beginn des letzten Jahrhunderts in der Habelschwerdter Allee 14. Das herrschaftliche Gebäude besticht durch seine charakteristische Jugendstil-Architektur und beherbergt im Vorderhaus lediglich sechs exklusive Einheiten. Zusammen mit drei charmanten Dachgeschosswohnungen entsteht so eine angenehm ruhige und private Atmosphäre. Besonders beeindruckend sind die zahlreichen, liebevoll erhaltenen Stilelemente der Epoche, die der Immobilie in Kombination mit den stattlichen Raumhöhen ihren unverwechselbaren und repräsentativen Charakter verleihen. Ausstattung Im Jahr 2022 wurde die Wohnung aufwändig, detailverliebt und mit höchstem Qualitätsanspruch umfassend saniert sowie modernisiert. Hier verbindet sich der unnachahmliche Charme des klassischen Altbaus perfekt mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die historischen Parkett- und Dielenböden wurden fachmännisch abgeschliffen und erstrahlen in neuem Glanz, während alle Wände glatt gespachtelt wurden, um eine edle, moderne Optik zu gewährleisten. Auch die gesamte Elektrik wurde vollständig erneuert. Im Zuge einer durchdachten Grundrissoptimierung wurde die ehemalige Kammer integriert, um Platz für ein deutlich größeres Badezimmer zu schaffen. Dieses präsentiert sich nun als luxuriöse Wellness-Oase, die mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und zwei eleganten Waschbecken ausgestattet ist. Zudem verfügt die Wohnung über eine neue, großzügige Einbauküche mit modernen Geräten, die nach dem Umbau stilvoll über eine einzelne Tür zugänglich ist. Ergänzend zu diesen umfangreichen Modernisierungen wurde erst kürzlich durch den Einbau einer modernen Wärmepumpe auch energetisch ein zukunftsweisender und nachhaltiger Standard für die gesamte Haustechnik geschaffen. Lage Die Immobilie profitiert von der erstklassigen Lage in Berlin, einer der dynamischsten und kulturell vielseitigsten Metropolen Europas. Als Bundeshauptstadt vereint Berlin eine florierende Wirtschaft, ein hochkarätiges Kultur- und Freizeitangebot sowie eine hervorragende Lebensqualität. Die Stadt zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur aus, sodass der Hauptbahnhof, die Flughäfen und die umliegenden Wirtschaftsregionen über das dichte Autobahn- und Schienennetz schnell und komfortabel erreichbar sind. Berlin bleibt damit einer der attraktivsten und wertstabilsten Immobilienmärkte Deutschlands. Die Wohnung selbst befindet sich in der renommierten Habelschwerdter Allee 14 im eleganten und grünen Ortsteil Dahlem. Diese noble Nachbarschaft ist geprägt von altem Baumbestand, historischen Villen und einem spürbar exklusiven Ambiente. Die direkte Umgebung ist durch die Nähe zur Freien Universität Berlin akademisch und international geprägt, bietet aber gleichzeitig ein idyllisches und ruhiges Wohnumfeld. In wenigen Minuten lassen sich erstklassige Restaurants, gemütliche Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen. Auch Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im unmittelbaren Umkreis. Für Erholung im Grünen sorgen die nahegelegenen Parkanlagen und der nahe Grunewald, die zu entspannten Freizeitaktivitäten einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch umliegende Buslinien und U-Bahnhöfe optimal gewährleistet, sodass auch die Berliner City-West im Handumdrehen erreichbar ist.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 975.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 129 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (97.500 €): 4.168 € / Monat
20% Eigenkapital (195.000 €): 3.705 € / Monat
30% Eigenkapital (292.500 €): 3.242 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.595 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Jugendstil-Wohntraum in Berlin-Dahlem – Repräsentative Wohnung in herrschaftlicher Stadtvilla

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details