3-Zimmer-Altbau | 67,25 m² | Loggia | Wohnküche | Denkmal | Gartenstadt | bezugsfrei | Keller | 2.OG
Wohnung zum Kauf in Berlin · 14197
Kaufpreis
385.000 €
3
Zimmer
1
Bad
67 m²
Wohnfläche
1930
Baujahr
5.746 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus den Jahren 1929/1930, die Teil der denkmalgeschützten Gesamtanlage „Gartenstadt am Südwestkorso mit Künstlerkolonie“ ist. Das von Erich Bohne entworfene Ensemble zählt zu den architektonisch bedeutenden Wohnanlagen seiner Zeit und überzeugt bis heute mit seiner harmonischen Architektur, den großzügigen Grünflächen und einem weitläufigen, liebevoll angelegten Innenhof. Dieser lädt zum Verweilen ein, bietet zahlreiche Fahrradstellplätze und schafft eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre mitten im beliebten Rheingauviertel.
Die Wohnung überzeugt mit einem klassischen und funktionalen 3-Zimmer-Grundriss, wie er für die hochwertige Wohnarchitektur der 1930er Jahre typisch ist. Sämtliche Räume sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet.
Die geräumige Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen praktischen Vorrats- bzw. Abstellschrank. Auch im Flur steht ein weiterer Abstellschrank für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Das zeitlos gestaltete Tageslichtbad verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet eine hervorragende Grundlage, den eigenen Wohnstil mit überschaubarem Aufwand zu verwirklichen. Im Wesentlichen beschränken sich die Arbeiten auf malermäßige Instandsetzungen sowie das Aufarbeiten der originalen Holzdielen. Die Elektroverteilung entspricht einem zeitgemäßen Standard. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um die charakteristischen Doppelkastenfenster sowie teilweise bereits erneuerte, zweifach verglaste Holzfenster. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab.
Ausstattung
+3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
+Ca. 67,25 m² Wohnfläche
+Denkmalgeschützte Wohnanlage
+Klassischer Altbaugrundriss mit großzügigen Räumen
+Loggia mit Blick in den begrünten Innenhof
+Großzügige Wohnküche mit Einbauküche
+Tageslichtbad mit Badewanne
+Originale Holzdielen
+Überwiegend originale Doppelkastenfenster
+Zeitgemäße Elektroverteilung
+Zusätzlicher Abstellschrank im Flur
+Eigener Kellerraum
+Fernwärme
+Gepflegtes Treppenhaus und gepflegte Wohnanlage
+Großzügiger, begrünter Innenhof mit Fahrradstellplätzen
+Sofort verfügbar
Lage
Die Wohnung befindet sich im begehrten Rheingauviertel im Südosten des Berliner Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf, zwischen Schmargendorf und Friedenau. Rund um den Rüdesheimer Platz prägen repräsentative Altbauten, begrünte Straßen und eine gewachsene Nachbarschaft mit besonderem Wohncharakter das Umfeld.
Die U-Bahnstation Rüdesheimer Platz (U3) ist bequem fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Stationen Feuerbachstraße (S1), Heidelberger Platz sowie Bundesplatz (Ringbahn) und mehrere Buslinien sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie nach Steglitz, Dahlem, Wilmersdorf und Schöneberg.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Feinkostgeschäfte, Supermärkte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Rüdesheimer Platz, der Volkspark Wilmersdorf, der Botanische Garten sowie der Insulaner mit Sternwarte und Sommerbad bieten zudem ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot im Grünen.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfrageformulare mit Namen und Anschrift bearbeitet werden.
Ausstattung
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 385.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 67 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1930
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (38.500 €)
- 1.646 € / Monat
- 20% Eigenkapital (77.000 €)
- 1.463 € / Monat
- 30% Eigenkapital (115.500 €)
- 1.280 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 603 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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