Ein Traum für Kenner -Wohnerlebnis Altbau am Tempelhofer Damm

Wohnung zum Kauf in Berlin · 12101

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

105 m²

Wohnfläche

5.514 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Haus Tempelhofer Damm 4 wurde 1912 als fünfgeschossiges Wohnhaus errichtet. Es ist ein typischer Berliner Altbau mit einem Vorderhaus und einem Mittelflügel.

Viele Wohnungen des Vorderhauses haben große Fenster, Balko-ne oder Erkerzimmer, die viel Licht ins Innere lassen. An der Fassade ist mit der Einfassung des Eingangs ein ursprüngliches Schmuckelement erhalten. Der Eingang und das Treppenhaus sind repräsentativ mit Stuckelementen und Sisalteppich über dem Parkettboden gestaltet.

Neben dem Mittelflügel liegt auf der rechten und linken Seite je-weils ein Hof. Zur Straßenfassade befinden sich Kastendoppel-fenster und in den Höfen wurden die Bad- und Küchenfenster zum Großteil als Holz-Isolierglasfenster erneuert.

Die Höfe sind mit Bepflanzungen, Zäunen und Wegen gestaltet und sehr gepflegt. Die Fahrradstellplätze können Sie über den Hof zu den neu angelegten Flächen im Hinterhof des Hauses Tempel-hofer Damm 2 erreichen.

Ausstattung · hohe Decken, teilweise mit Stuck · original Fischgrät Parkett · Holzkastendoppelfenster · Flügeltüren · Jugendstilaltmessing Türbeschläge · Tageslichtwannenbad

Lage In Tempelhof wohnen Sie sehr ruhig und familienfreundlich. Seit der Tempelhofer Flughafen geschlossen hat, ist die Gegend nahe dem Platz der Luftbrücke sehr attraktiv geworden. Hier entwickelt sich das Kiezleben mit Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften. Wer hier wohnt, kann die Veränderung direkt miterleben. Zwischen Dudenstraße und Tempelhofer Damm liegt ein ruhiges Wohnviertel mit einem schönen Altbaubestand. Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten in der Gegend; auch nach Kreuzberg mit seinen Cafés und Restaurants entlang des Mehringdamms ist es nicht weit. Gut erholen können Sie sich im Viktoriapark. Hier können Sie spazieren gehen, joggen oder einen 24 m tiefen Wasserfall bestaunen. Dort, wo sich einst der Flughafen Tempelhof befand, liegt nun ein riesiger Park. Er zieht täglich viele Erholungssuchende an, da er viel Freiraum für alles Mögliche bietet. So können Sie über die einstigen Start- und Landbahnen laufen oder Rad fahren und dabei die unglaubliche Weite genießen. Die Weite macht es auch möglich, dass Wind- und Kite-Skater sowie im Winter Skilangläufer eine ideale Sportstätte für sich gefunden haben. Weiter südlich beginnt Alt-Tempelhof. Hier finden Sie rund um den Ortskern und den Klarensee mehrere nette kleine Parks und Sportanlagen. In der Viktoriastraße in der Nähe des Kanals liegt die UFA-Fabrik – ein alternatives Projekt mit Theater, Bauernhof, Ökoladen und Café. Das ganze Jahr über finden dort verschiedene Veranstaltungen und Kurse statt.

Selten ist Zeitenwandel so deutlich wie im Areal um den Platz der Luftbrücke - Wer hier wohnt, kann die Veränderung direkt miterleben. Wo einst das vis-á-vis gelegene Flugfeld Tempelhof Geschichte schrieb, befindet sich heute die weltweit größte innerstädtische Freifläche mit hohem Kultur-, Freizeit- und Erholungswert - einzigartig nicht nur in Berlin. Daneben besticht das bürgerliche Wohnumfeld mit seiner gut ausgebauten Infrastruktur für die Dinge des täglichen Lebens, einer idealen Anbindung an den ÖPNV un der Nähe zum angrenzenden Bergmannkiez. Flankiert vom denkmalgeschützten Viktoriapark auf dem Kreuzberg, von dessen Spitze sich einmalige Sichtachsen auf Berlin eröffnen, floriert hier die Vielfalt der Metropole. Ausgefallene Cafés, angesagte Restaurants und außergewöhnliche Kiezläden entfalten ihre magnetische WIrkung und ziehen ein ebenso bunt gemischtes Publikum an, das die inspirierend entspannte Atmosphäre genießt.

Sonstiges kein Milieuschutz, kein Denkmalschutz

Objektbeschreibung Das Haus Tempelhofer Damm 4 wurde 1912 als fünfgeschossiges Wohnhaus errichtet. Es ist ein typischer Berliner Altbau mit einem Vorderhaus und einem Mittelflügel. Viele Wohnungen des Vorderhauses haben große Fenster, Balko-ne oder Erkerzimmer, die viel Licht ins Innere lassen. An der Fassade ist mit der Einfassung des Eingangs ein ursprüngliches Schmuckelement erhalten. Der Eingang und das Treppenhaus sind repräsentativ mit Stuckelementen und Sisalteppich über dem Parkettboden gestaltet. Neben dem Mittelflügel liegt auf der rechten und linken Seite je-weils ein Hof. Zur Straßenfassade befinden sich Kastendoppel-fenster und in den Höfen wurden die Bad- und Küchenfenster zum Großteil als Holz-Isolierglasfenster erneuert. Die Höfe sind mit Bepflanzungen, Zäunen und Wegen gestaltet und sehr gepflegt. Die Fahrradstellplätze können Sie über den Hof zu den neu angelegten Flächen im Hinterhof des Hauses Tempel-hofer Damm 2 erreichen. Ausstattung · hohe Decken, teilweise mit Stuck · original Fischgrät Parkett · Holzkastendoppelfenster · Flügeltüren · Jugendstilaltmessing Türbeschläge · Tageslichtwannenbad Lage In Tempelhof wohnen Sie sehr ruhig und familienfreundlich. Seit der Tempelhofer Flughafen geschlossen hat, ist die Gegend nahe dem Platz der Luftbrücke sehr attraktiv geworden. Hier entwickelt sich das Kiezleben mit Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften. Wer hier wohnt, kann die Veränderung direkt miterleben. Zwischen Dudenstraße und Tempelhofer Damm liegt ein ruhiges Wohnviertel mit einem schönen Altbaubestand. Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten in der Gegend; auch nach Kreuzberg mit seinen Cafés und Restaurants entlang des Mehringdamms ist es nicht weit. Gut erholen können Sie sich im Viktoriapark. Hier können Sie spazieren gehen, joggen oder einen 24 m tiefen Wasserfall bestaunen. Dort, wo sich einst der Flughafen Tempelhof befand, liegt nun ein riesiger Park. Er zieht täglich viele Erholungssuchende an, da er viel Freiraum für alles Mögliche bietet. So können Sie über die einstigen Start- und Landbahnen laufen oder Rad fahren und dabei die unglaubliche Weite genießen. Die Weite macht es auch möglich, dass Wind- und Kite-Skater sowie im Winter Skilangläufer eine ideale Sportstätte für sich gefunden haben. Weiter südlich beginnt Alt-Tempelhof. Hier finden Sie rund um den Ortskern und den Klarensee mehrere nette kleine Parks und Sportanlagen. In der Viktoriastraße in der Nähe des Kanals liegt die UFA-Fabrik – ein alternatives Projekt mit Theater, Bauernhof, Ökoladen und Café. Das ganze Jahr über finden dort verschiedene Veranstaltungen und Kurse statt. Selten ist Zeitenwandel so deutlich wie im Areal um den Platz der Luftbrücke - Wer hier wohnt, kann die Veränderung direkt miterleben. Wo einst das vis-á-vis gelegene Flugfeld Tempelhof Geschichte schrieb, befindet sich heute die weltweit größte innerstädtische Freifläche mit hohem Kultur-, Freizeit- und Erholungswert - einzigartig nicht nur in Berlin. Daneben besticht das bürgerliche Wohnumfeld mit seiner gut ausgebauten Infrastruktur für die Dinge des täglichen Lebens, einer idealen Anbindung an den ÖPNV un der Nähe zum angrenzenden Bergmannkiez. Flankiert vom denkmalgeschützten Viktoriapark auf dem Kreuzberg, von dessen Spitze sich einmalige Sichtachsen auf Berlin eröffnen, floriert hier die Vielfalt der Metropole. Ausgefallene Cafés, angesagte Restaurants und außergewöhnliche Kiezläden entfalten ihre magnetische WIrkung und ziehen ein ebenso bunt gemischtes Publikum an, das die inspirierend entspannte Atmosphäre genießt. Sonstiges kein Milieuschutz, kein Denkmalschutz

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.900 €): 2.475 € / Monat
20% Eigenkapital (115.800 €): 2.200 € / Monat
30% Eigenkapital (173.700 €): 1.925 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 886 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Traum für Kenner -Wohnerlebnis Altbau am Tempelhofer Damm

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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