Kleine Wohnung, große Aussicht über Kumhausen!

Dachgeschoss zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84036

Kaufpreis

138.000 €

Zimmer

Bad

31 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

4.452 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen im exklusiven Alleinauftrag ein charmantes Einzimmer-Appartement in ruhiger und bevorzugter Lage zum Kauf anbieten zu dürfen.

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock und damit im obersten Stockwerk einer sehr gepflegten kleinen Wohnanlage.

Das Appartement überzeugt durch seine attraktive Lage und einen herrlichen Ausblick über die Dächer von Kumhausen.

Bereits beim Betreten des Appartements gelangen Sie in einen praktischen Eingangsbereich, von dem aus sie linker Hand das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, erreichen. Auch wenn das Bad über kein Tageslicht verfügt, bietet es ausreichend Platz und Komfort für den täglichen Bedarf.

Rechter Hand befindet sich ein praktischer Abstellraum, der wertvollen Stauraum für Haushaltsutensilien, Vorräte oder persönliche Gegenstände bietet.

Das Herzstück des Appartements bildet der Wohn- Schlaf- und Essbereich mit integrierter offener Küche in L-Form.

Die gelungene Raumgestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Wohnbereich zugängliche Balkon. Hier genießen Sie einen wunderschönen Fernblick über Kumhausen und die umliegende Landschaft. Dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.

Die Fensterfront des Balkons und die Fenster zweier jeweils bodentiefer Dachgauben sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.

Komfortabel wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz ergänzt. Die Tiefgarage ist bequem über den Aufzug direkt mit dem Wohngebäude verbunden, so dass die Wohnung jederzeit trockenen Fußes zu erreichen ist.

Das gepflegte Appartement, die ruhige Wohnanlage, sowie die hervor-ragende Anbindung an die Stadt Landshut machen dieses Appartement besonders attraktiv, sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger.

Lage Das Appartement befindet sich – nur wenige hundert Meter von der Landshuter Stadtgrenze entfernt - in Kumhausen.

Die aufstrebende Gemeinde Kumhausen ist wegen ihrer außergewöhnlich guten Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindung ein ausgesprochen attraktiver Wohnort für Singles, junge Familien mit Kindern, Senioren und Junggebliebene. Kinderkrippe, Kindergarten, Spiel- und Sportlätze und eine Grundschule schaffen ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot.

Aber auch die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wieÄrzte, Apotheken, Banken bis hin zu Großmärkten mit ihren breitgefächerten Sortimenten, runden das Angebot perfekt ab.

Über die Bundesstraße B15, dem gut ausgebauten Geh- und Radwegnetz sind Sie bestens an Landshut und den überregionalen Individualverkehr angebunden.

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, stehen wir Ihnen für weitere Informationen, oder zur Vereinbarung einer ausführlichen Besichtigung jederzeit zur Verfügung.

Aber auch ohne Auto sind sie "mitten drin". Der Stadtbus der Linie 1 hält an der nahe gelegenen Haltestelle, mit dem sie im Halbstundentakt die historische Altstadt und den Hauptbahnhof erreichen.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein und bietet Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden ein attraktives Zuhause mit hohem Erholungswert.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Claus Zollner Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen im exklusiven Alleinauftrag ein charmantes Einzimmer-Appartement in ruhiger und bevorzugter Lage zum Kauf anbieten zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock und damit im obersten Stockwerk einer sehr gepflegten kleinen Wohnanlage. Das Appartement überzeugt durch seine attraktive Lage und einen herrlichen Ausblick über die Dächer von Kumhausen. Bereits beim Betreten des Appartements gelangen Sie in einen praktischen Eingangsbereich, von dem aus sie linker Hand das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, erreichen. Auch wenn das Bad über kein Tageslicht verfügt, bietet es ausreichend Platz und Komfort für den täglichen Bedarf. Rechter Hand befindet sich ein praktischer Abstellraum, der wertvollen Stauraum für Haushaltsutensilien, Vorräte oder persönliche Gegenstände bietet. Das Herzstück des Appartements bildet der Wohn- Schlaf- und Essbereich mit integrierter offener Küche in L-Form. Die gelungene Raumgestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Wohnbereich zugängliche Balkon. Hier genießen Sie einen wunderschönen Fernblick über Kumhausen und die umliegende Landschaft. Dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Die Fensterfront des Balkons und die Fenster zweier jeweils bodentiefer Dachgauben sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Komfortabel wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz ergänzt. Die Tiefgarage ist bequem über den Aufzug direkt mit dem Wohngebäude verbunden, so dass die Wohnung jederzeit trockenen Fußes zu erreichen ist. Das gepflegte Appartement, die ruhige Wohnanlage, sowie die hervor-ragende Anbindung an die Stadt Landshut machen dieses Appartement besonders attraktiv, sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger. Lage Das Appartement befindet sich – nur wenige hundert Meter von der Landshuter Stadtgrenze entfernt - in Kumhausen. Die aufstrebende Gemeinde Kumhausen ist wegen ihrer außergewöhnlich guten Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindung ein ausgesprochen attraktiver Wohnort für Singles, junge Familien mit Kindern, Senioren und Junggebliebene. Kinderkrippe, Kindergarten, Spiel- und Sportlätze und eine Grundschule schaffen ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot. Aber auch die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wieÄrzte, Apotheken, Banken bis hin zu Großmärkten mit ihren breitgefächerten Sortimenten, runden das Angebot perfekt ab. Über die Bundesstraße B15, dem gut ausgebauten Geh- und Radwegnetz sind Sie bestens an Landshut und den überregionalen Individualverkehr angebunden. Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, stehen wir Ihnen für weitere Informationen, oder zur Vereinbarung einer ausführlichen Besichtigung jederzeit zur Verfügung. Aber auch ohne Auto sind sie "mitten drin". Der Stadtbus der Linie 1 hält an der nahe gelegenen Haltestelle, mit dem sie im Halbstundentakt die historische Altstadt und den Hauptbahnhof erreichen. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein und bietet Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden ein attraktives Zuhause mit hohem Erholungswert. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Claus Zollner Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 138.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 31 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.800 €): 590 € / Monat
20% Eigenkapital (27.600 €): 524 € / Monat
30% Eigenkapital (41.400 €): 459 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 181 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kleine Wohnung, große Aussicht über Kumhausen!

Beschreibung

Ausstattung