Mb-Büderich: Vermietetes Reihenendhaus Mit Garten Nahe A52/Düsseldorf/Neuss

Reiheneckhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40667

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.325 €

pro m²

Beschreibung

Im ersten Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zwei dieser Zimmer sind durch einen Balkon verbunden, der einen schönen Blick in die Umgebung bietet. Ein helles Wannenbad mit Fenster rundet das Angebot auf dieser Etage ab. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zudem reichlich Stauraum oder Potenzial für zusätzliche Wohnfläche.

Das Haus ist vollunterkellert und umfasst vier weitere Räume, die teilweise mit Heizkörpern ausgestattet sind und vielseitig genutzt werden können. Ein weiterer kleinerer Gartenbereich zur Straßenseite ergänzt das Grundstück, das komplett eingefriedet ist und somit Privatsphäre bietet.

Für Eigennutzer besteht die Möglichkeit, nach Eintragung im Grundbuch, eine Eigenbedarfskündigung auszusprechen. Die Immobilie ist aktuell vermietet, die monatliche Nettomiete beträgt 1479 Euro, zuzüglich 160 Euro an umlegbaren Betriebskosten. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger sowie zukünftige Eigenheimbesitzer, die sich ein Stück Entspannung in einer ruhigen Wohngegend sichern möchten.

Ausstattung

Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Parkettböden
Laminat
elektrische Rollläden im Wohnzimmer
weiße Einbauküche
Niederbrennwert-Therme (GAS)

Lage Meerbusch-Büderich besticht als eine der begehrtesten Wohnlagen am Niederrhein und bietet eine perfekte Symbiose aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Die unmittelbare Nähe zum Rhein verleiht dieser Gegend einen besonderen Charme und lädt zu erholsamen Spaziergängen in den grünen Refugien ein. Hier können Bewohner die Vorteile der nahen Landeshauptstadt Düsseldorf genießen, ohne die typischen Nachteile eines Ballungsraums in Kauf nehmen zu müssen.

Die Infrastruktur von Meerbusch-Büderich lässt keine Wünsche offen. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, ergänzt durch ein vielfältiges Angebot an Boutiquen, Restaurants und Cafés. Medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken in der Nähe gesichert. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen, die alle schnell erreichbar sind.

Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Für Pendler ist die Anbindung an die Autobahn A57 ideal, da die Anschlussstelle nur etwa 5 Kilometer entfernt liegt und eine schnelle Verbindung in die umliegenden Metropolen ermöglicht.

Großstädte wie Düsseldorf, Köln, Krefeld, Essen und Duisburg sind gut zu erreichen, ebenso wie die Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn, die jeweils in kurzer Entfernung liegen.

Insgesamt bietet Meerbusch-Büderich eine ausgezeichnete Wohnqualität in einer harmonischen Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideale Bedingungen schafft.

Sonstiges Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 09.12.2021 Endenergiebedarf Wärme: 197 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1966

Objektbeschreibung Dieses charmante Reiheneckhaus in ruhiger Lage bietet eine ideale Kombination aus gemütlichem Wohnen und praktischer Raumaufteilung. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Küche mit moderner, weißer Einbauküche und einer praktischen Durchreiche zum Wohnzimmer. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum gepflegten Garten, der nach Süden ausgerichtet ist und viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Ein Gäste-WC auf derselben Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort. Im ersten Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zwei dieser Zimmer sind durch einen Balkon verbunden, der einen schönen Blick in die Umgebung bietet. Ein helles Wannenbad mit Fenster rundet das Angebot auf dieser Etage ab. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zudem reichlich Stauraum oder Potenzial für zusätzliche Wohnfläche. Das Haus ist vollunterkellert und umfasst vier weitere Räume, die teilweise mit Heizkörpern ausgestattet sind und vielseitig genutzt werden können. Ein weiterer kleinerer Gartenbereich zur Straßenseite ergänzt das Grundstück, das komplett eingefriedet ist und somit Privatsphäre bietet. Für Eigennutzer besteht die Möglichkeit, nach Eintragung im Grundbuch, eine Eigenbedarfskündigung auszusprechen. Die Immobilie ist aktuell vermietet, die monatliche Nettomiete beträgt 1479 Euro, zuzüglich 160 Euro an umlegbaren Betriebskosten. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger sowie zukünftige Eigenheimbesitzer, die sich ein Stück Entspannung in einer ruhigen Wohngegend sichern möchten. Ausstattung - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Parkettböden - Laminat - elektrische Rollläden im Wohnzimmer - weiße Einbauküche - Niederbrennwert-Therme (GAS) Lage Meerbusch-Büderich besticht als eine der begehrtesten Wohnlagen am Niederrhein und bietet eine perfekte Symbiose aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Die unmittelbare Nähe zum Rhein verleiht dieser Gegend einen besonderen Charme und lädt zu erholsamen Spaziergängen in den grünen Refugien ein. Hier können Bewohner die Vorteile der nahen Landeshauptstadt Düsseldorf genießen, ohne die typischen Nachteile eines Ballungsraums in Kauf nehmen zu müssen. Die Infrastruktur von Meerbusch-Büderich lässt keine Wünsche offen. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, ergänzt durch ein vielfältiges Angebot an Boutiquen, Restaurants und Cafés. Medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken in der Nähe gesichert. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen, die alle schnell erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Für Pendler ist die Anbindung an die Autobahn A57 ideal, da die Anschlussstelle nur etwa 5 Kilometer entfernt liegt und eine schnelle Verbindung in die umliegenden Metropolen ermöglicht. Großstädte wie Düsseldorf, Köln, Krefeld, Essen und Duisburg sind gut zu erreichen, ebenso wie die Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn, die jeweils in kurzer Entfernung liegen. Insgesamt bietet Meerbusch-Büderich eine ausgezeichnete Wohnqualität in einer harmonischen Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideale Bedingungen schafft. Sonstiges Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 09.12.2021 Endenergiebedarf Wärme: 197 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1966

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 367 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mb-Büderich: Vermietetes Reihenendhaus Mit Garten Nahe A52/Düsseldorf/Neuss

Beschreibung

Ausstattung