Große 5,5-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Sachsenheim – viel Platz und Potenzial für Ihre Wohnideen

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74343

Kaufpreis

215.000 €

5.5

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.972 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet vier gut geschnittene Schlafzimmer, großzügige Wohnbereiche sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder individuelle Wohnkonzepte mit mehreren Rückzugsbereichen.

Der Innenbereich ist renovierungsbedürftig und eröffnet damit die Möglichkeit, die Wohnung vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die einfache Ausstattung dient als ideale Basis, um persönliche Wohnideen ohne Kompromisse umzusetzen. Positiv hervorzuheben ist, dass Fassade und Dach bereits im Jahr 2014 modernisiert wurden, sodass wichtige bauliche Maßnahmen bereits erfolgt sind.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit Weitblick, die das große Potenzial erkennen und durch eine gezielte Renovierung ein individuelles Zuhause mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial schaffen möchten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um aus einer soliden Basis Ihre persönliche Wohnoase zu gestalten.

Lage Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Sachsenheim, einer idealen Wohnlage für alle, die sowohl Ruhe als auch gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und wichtige Verkehrsknotenpunkte schätzen.

Der Fußweg zu den öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt lediglich 1 Minute, was Ihnen eine bequeme und schnelle Fortbewegung ermöglicht. Die nächste Hauptverkehrsader, der Hauptbahnhof, ist nur 2 Minuten Fahrzeit entfernt und bietet Ihnen eine Vielzahl von Zugverbindungen in alle Richtungen.

Für Reisende ist der nächste Flughafen nur 45 Minuten entfernt, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an nationale und internationale Ziele bietet. Die zentrale Lage in Sachsenheim ermöglicht es Ihnen, das Beste aus Stadtleben und Natur zu genießen, während Sie von erstklassigen Verkehrsanbindungen profitieren.

Sonstiges Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis an. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Die Maklerprovision wird in gleicher Höhe auch vom Verkäufer erhoben (§ 656c BGB).

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Diese weitläufige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Raum, Flexibilität und echtes Gestaltungspotenzial suchen. Die Wohnung entstand aus der Zusammenlegung einer 2,5- und einer 3-Zimmer-Wohnung und überzeugt dadurch mit einem außergewöhnlich großzügigen und vielseitig nutzbaren Grundriss. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet vier gut geschnittene Schlafzimmer, großzügige Wohnbereiche sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder individuelle Wohnkonzepte mit mehreren Rückzugsbereichen. Der Innenbereich ist renovierungsbedürftig und eröffnet damit die Möglichkeit, die Wohnung vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die einfache Ausstattung dient als ideale Basis, um persönliche Wohnideen ohne Kompromisse umzusetzen. Positiv hervorzuheben ist, dass Fassade und Dach bereits im Jahr 2014 modernisiert wurden, sodass wichtige bauliche Maßnahmen bereits erfolgt sind. Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit Weitblick, die das große Potenzial erkennen und durch eine gezielte Renovierung ein individuelles Zuhause mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial schaffen möchten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um aus einer soliden Basis Ihre persönliche Wohnoase zu gestalten. Lage Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Sachsenheim, einer idealen Wohnlage für alle, die sowohl Ruhe als auch gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und wichtige Verkehrsknotenpunkte schätzen. Der Fußweg zu den öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt lediglich 1 Minute, was Ihnen eine bequeme und schnelle Fortbewegung ermöglicht. Die nächste Hauptverkehrsader, der Hauptbahnhof, ist nur 2 Minuten Fahrzeit entfernt und bietet Ihnen eine Vielzahl von Zugverbindungen in alle Richtungen. Für Reisende ist der nächste Flughafen nur 45 Minuten entfernt, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an nationale und internationale Ziele bietet. Die zentrale Lage in Sachsenheim ermöglicht es Ihnen, das Beste aus Stadtleben und Natur zu genießen, während Sie von erstklassigen Verkehrsanbindungen profitieren. Sonstiges Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis an. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Die Maklerprovision wird in gleicher Höhe auch vom Verkäufer erhoben (§ 656c BGB). Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 0
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 109 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: G
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 60 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Große 5,5-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Sachsenheim – viel Platz und Potenzial für Ihre Wohnideen

Beschreibung

Ausstattung