Vermietete Eigentumswohnung mit 2 Zimmern in Berlin Kreuzberg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10961

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.529 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 68 m² teilt sich auf in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und den Flur. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die Heizung des Hauses wie auch die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine ölbetriebene Zentralheizung.

Das aktuelle Mietverhältnis wurde ca. im April 1988 geschlossen. Somit beginnt mit Kauf der Wohnung die 10-jährige Kündigungssperrfrist für die aktuellen Mieter. Die Mieteinnahme wurde zum Mai dieses Jahres angepasst und beträgt ca. 6.046,56 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 315 EUR p.m. und beinhaltet neben den Kosten für Heizung und Warmwasser auch die Beiträge zur Instandhaltungsrücklage.

Die Angaben (Stand: Mai 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im gewachsenen Berliner Stadtteil Kreuzberg. Die Lage vereint auf angenehme Weise urbanes Leben mit einem entspannten, nachbarschaftlichen Umfeld. Geprägt von klassischer Berliner Blockrandbebauung und begrünten Innenhöfen bietet die unmittelbare Umgebung ein harmonisches und gepflegtes Wohnbild. Trotz der ruhigen Atmosphäre sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Zahlreiche Cafés, kleine Boutiquen, Bäckereien, Supermärkte sowie vielfältige gastronomische Angebote finden sich rund um den beliebten Bergmannkiez, der für seine lebendige, zugleich familiäre Stimmung bekannt ist. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie nahegelegene U- und S-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie andere Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad ist die Lage ideal, da viele Wege kurz und gut ausgebaut sind. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Grünflächen wie der Viktoriapark mit seinem Wasserfall und Panoramablick über Berlin oder das weitläufige Tempelhofer Feld, das Raum für Sport, Spaziergänge und Erholung im Freien schafft. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Vielfalt, ruhigem Wohnen und hoher Lebensqualität aus – ein Ort, der sowohl Rückzug als auch Teilhabe am lebendigen Stadtleben ermöglicht.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese hier von uns exklusiv angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. im Jahr 1910 in massiver Bauweise erbauten Mehrfamilienhauses, ein typischer Berliner Altbau. Das Hinterhaus hat keinen Aufzug. Die Wohnfläche von ca. 68 m² teilt sich auf in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und den Flur. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die Heizung des Hauses wie auch die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine ölbetriebene Zentralheizung. Das aktuelle Mietverhältnis wurde ca. im April 1988 geschlossen. Somit beginnt mit Kauf der Wohnung die 10-jährige Kündigungssperrfrist für die aktuellen Mieter. Die Mieteinnahme wurde zum Mai dieses Jahres angepasst und beträgt ca. 6.046,56 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 315 EUR p.m. und beinhaltet neben den Kosten für Heizung und Warmwasser auch die Beiträge zur Instandhaltungsrücklage. Die Angaben (Stand: Mai 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im gewachsenen Berliner Stadtteil Kreuzberg. Die Lage vereint auf angenehme Weise urbanes Leben mit einem entspannten, nachbarschaftlichen Umfeld. Geprägt von klassischer Berliner Blockrandbebauung und begrünten Innenhöfen bietet die unmittelbare Umgebung ein harmonisches und gepflegtes Wohnbild. Trotz der ruhigen Atmosphäre sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Zahlreiche Cafés, kleine Boutiquen, Bäckereien, Supermärkte sowie vielfältige gastronomische Angebote finden sich rund um den beliebten Bergmannkiez, der für seine lebendige, zugleich familiäre Stimmung bekannt ist. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie nahegelegene U- und S-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie andere Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad ist die Lage ideal, da viele Wege kurz und gut ausgebaut sind. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Grünflächen wie der Viktoriapark mit seinem Wasserfall und Panoramablick über Berlin oder das weitläufige Tempelhofer Feld, das Raum für Sport, Spaziergänge und Erholung im Freien schafft. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Vielfalt, ruhigem Wohnen und hoher Lebensqualität aus – ein Ort, der sowohl Rückzug als auch Teilhabe am lebendigen Stadtleben ermöglicht. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 240.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.000 €): 1.026 € / Monat
20% Eigenkapital (48.000 €): 912 € / Monat
30% Eigenkapital (72.000 €): 798 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 208 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Eigentumswohnung mit 2 Zimmern in Berlin Kreuzberg

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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