Wölfersheim: Großzügiges Zweifamilienhaus mit Pool, Gartenhaus & Ausbaupotenzial in Ortsrandlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61200

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

195 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.046 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über insgesamt 7 Zimmer sowie ca. 80 m² Nutzfläche. Eine große Terrasse mit Blick in den eingefriedeten Garten lädt zum Verweilen ein. Das 818 m² große Grundstück bietet viel Platz für Familie, Freizeit oder Gartenliebhaber.

Ein besonderes Highlight ist das aufwändig errichtete Gartenhaus mit integriertem Steinbackofen – ideal für gesellige Abende. Zudem befindet sich ein im Boden eingelassener Pool im Gartenbereich.

Im Erdgeschoss sorgt ein Kachelofen, der sich über zwei Zimmer erstreckt, für behagliche Wärme. Im Dachgeschoss ist zusätzlich ein Kamin vorhanden.

Ausstattung Zustand & Potenzial: Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Sanierungsmaßnahmen (u. a. Heizung, Böden, teilweise Modernisierung) sind einzuplanen – gleichzeitig eröffnet dies attraktive Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen.

Fazit: Eine interessante Immobilie mit viel Platz, Substanz und Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Platzbedarf oder Kapitalanleger. Gerne präsentieren wir Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Lage Wölfersheim ist eine Gemeinde im Wetteraukreis im Bundesland Hessen und liegt etwa 40 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main. Die Gemeinde befindet sich in der fruchtbaren Wetterau, einer landwirtschaftlich geprägten Region mit weiten Feldern, sanften Hügeln und vereinzelten Waldflächen. Durch die verkehrsgünstige Lage nahe der Bundesstraße B455 sowie der Autobahn A45 ist Wölfersheim gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Zudem besteht eine Bahnanbindung in Richtung Gießen und Friedberg, wodurch auch Pendler eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte haben.

Die Gemeinde setzt sich aus mehreren Ortsteilen zusammen und bietet eine Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur. Neben Wohngebieten prägen landwirtschaftliche Betriebe und kleinere Gewerbeansiedlungen das Ortsbild. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie eine Grundschule sind vorhanden; weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten.

Ein bedeutendes Naherholungsgebiet stellt der Wölfersheimer See dar, der durch die Rekultivierung eines ehemaligen Braunkohletagebaus entstanden ist. Er dient heute als beliebtes Ziel für Spaziergänger, Radfahrer und Naturfreunde. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und trägt wesentlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität der Gemeinde bei.

Insgesamt zeichnet sich Wölfersheim durch seine ruhige, naturnahe Lage mit gleichzeitig guter Verkehrsanbindung und solider Grundversorgung aus. Die Kombination aus ländlichem Charakter, geschichtlicher Prägung und moderner Entwicklung macht die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnstandort im mittelhessischen Raum.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 1975 befindet sich in angenehmer Ortsrandlage von Wölfersheim und bietet auf ca. 195 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell ist das Haus in zwei Wohneinheiten (EG & DG) aufgeteilt, zusätzlich besteht Potenzial für eine weitere Wohnung im Untergeschoss. Die Immobilie verfügt über insgesamt 7 Zimmer sowie ca. 80 m² Nutzfläche. Eine große Terrasse mit Blick in den eingefriedeten Garten lädt zum Verweilen ein. Das 818 m² große Grundstück bietet viel Platz für Familie, Freizeit oder Gartenliebhaber. Ein besonderes Highlight ist das aufwändig errichtete Gartenhaus mit integriertem Steinbackofen – ideal für gesellige Abende. Zudem befindet sich ein im Boden eingelassener Pool im Gartenbereich. Im Erdgeschoss sorgt ein Kachelofen, der sich über zwei Zimmer erstreckt, für behagliche Wärme. Im Dachgeschoss ist zusätzlich ein Kamin vorhanden. Ausstattung Zustand & Potenzial: Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Sanierungsmaßnahmen (u. a. Heizung, Böden, teilweise Modernisierung) sind einzuplanen – gleichzeitig eröffnet dies attraktive Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen. Fazit: Eine interessante Immobilie mit viel Platz, Substanz und Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Platzbedarf oder Kapitalanleger. Gerne präsentieren wir Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage Lage Wölfersheim ist eine Gemeinde im Wetteraukreis im Bundesland Hessen und liegt etwa 40 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main. Die Gemeinde befindet sich in der fruchtbaren Wetterau, einer landwirtschaftlich geprägten Region mit weiten Feldern, sanften Hügeln und vereinzelten Waldflächen. Durch die verkehrsgünstige Lage nahe der Bundesstraße B455 sowie der Autobahn A45 ist Wölfersheim gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Zudem besteht eine Bahnanbindung in Richtung Gießen und Friedberg, wodurch auch Pendler eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte haben. Die Gemeinde setzt sich aus mehreren Ortsteilen zusammen und bietet eine Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur. Neben Wohngebieten prägen landwirtschaftliche Betriebe und kleinere Gewerbeansiedlungen das Ortsbild. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie eine Grundschule sind vorhanden; weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten. Ein bedeutendes Naherholungsgebiet stellt der Wölfersheimer See dar, der durch die Rekultivierung eines ehemaligen Braunkohletagebaus entstanden ist. Er dient heute als beliebtes Ziel für Spaziergänger, Radfahrer und Naturfreunde. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und trägt wesentlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität der Gemeinde bei. Insgesamt zeichnet sich Wölfersheim durch seine ruhige, naturnahe Lage mit gleichzeitig guter Verkehrsanbindung und solider Grundversorgung aus. Die Kombination aus ländlichem Charakter, geschichtlicher Prägung und moderner Entwicklung macht die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnstandort im mittelhessischen Raum.

Ausstattung

3 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 195 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 16 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wölfersheim: Großzügiges Zweifamilienhaus mit Pool, Gartenhaus & Ausbaupotenzial in Ortsrandlage

Beschreibung

Ausstattung