Moderne Familienwohnung im Neubauprojekt „Victoria Gärten“

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13156

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

Bäder

157 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

7.325 €

pro m²

Beschreibung

Die im Jahr 2022 hochwertig renovierte Wohnung erstreckt sich über insgesamt fünf großzügige Zimmer und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine erstklassige Ausstattung.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiges Entrée, das den eleganten und modernen Charakter der Immobilie unterstreicht. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung.

Ein stilvoller Kamin sorgt hier für eine besonders behagliche Atmosphäre und verleiht dem Raum eine exklusive Wohnqualität. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche von Schüller lässt keine Wünsche offen: Sie ist mit modernen Miele-Geräten, einem integrierten Weinkühlschrank sowie einem BORA-Kochsystem ausgestattet und verbindet Funktionalität mit zeitlosem Design.

Die Wohnung verfügt über vier Schlafzimmer und bietet damit ideale Bedingungen für Familien oder die flexible Nutzung als Homeoffice- oder Ankleidezimmer. Zwei moderne Badezimmer, darunter ein tagesbelichtetes Vollbad mit integrierter Sauna, sowie ein zusätzliches Duschbad mit hochwertigen Armaturen von Villeroy & Boch, runden das Raumangebot ab. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Balkon mit Blick in den ruhigen, gepflegten Gartenbereich. Der angrenzende Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz bietet eine familienfreundliche und entspannte Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein, insbesondere in den Abendstunden.

Die Immobilie überzeugt zudem durch eine hochwertige technische Ausstattung, darunter Dreifach-Isolierglasfenster sowie eine moderne Wohnraumlüftung. Ein Personenaufzug, ein Kellerabteil sowie ein optional erwerbbarer Tiefgaragenstellplatz komplettieren dieses exklusive Wohnangebot.

Ausstattung _ 5 Zimmer _ 4 Schlafzimmer _ Hochwertig ausgestattete Einbauküche von Schüller mit Markengeräten von Miele, integriertem Weinkühlschrank und BORA Kochsystem _ Geräumiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und Stuckelementen _ Tagesbelichtete Vollbadezimmer mit Sauna _ Duschbad mit hochwertigen Armaturen von Villeroy & Boch _ Fischgrätparkett mit Fußbodenheizung _ Großzügiger Balkon mit Blick in den ruhigen Garten _ Hauswirtschaftsraum _ Dreifach-Isolierglasfenster und Wohnraumlüftung _ Personenaufzug _ Kellerabteil _ Tiefgaragenstellplatz optional zu erwerben

Lage Niederschönhausen ist eine idyllische Oase inmitten der pulsierenden Hauptstadt und verbindet das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Grünflächen einer Vorstadt mit der Nähe zu den aufregenden urbanen Möglichkeiten Berlins. Der Ortsteil ist von einer Fülle von Parks und Grünflächen umgeben, darunter der Schlosspark Niederschönhausen, der Pankower Bürgerpark und der Botanische Volkspark. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge unternehmen, Radtouren genießen oder einfach nur die Natur in vollen Zügen erleben.

Niederschönhausen ist perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die S-Bahn-Stationen Pankow-Heinersdorf und Wilhelmsruh sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt. Mit dem Auto sind Sie in nur wenigen Minuten auf der Autobahn A114, die Sie direkt ins Stadtzentrum bringt.

Zudem finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Restaurants, die Ihren täglichen Bedarf decken. Die nahegelegene Berliner Allee bietet eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Erlebnissen. Das Viertel ist auch für seine erstklassigen Schulen und Kindertagesstätten bekannt. Kulturell Interessierte werden sich über die Nähe zum Schloss Schönhausen freuen, das einst Sitz der preußischen Königin Elisabeth Christine war und heute ein Museum ist.

Hier finden Sie die perfekte Mischung aus urbaner Erreichbarkeit und entspanntem Vorstadtflair. Erleben Sie Berlin von seiner schönsten Seite in diesem begehrten Wohnviertel.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Familienwohnung befindet sich im modernen Neubauprojekt „Victoria Gärten“ in Berlin-Niederschönhausen. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, grünes Wohnumfeld aus und bietet zugleich eine hervorragende Anbindung sowie eine familienfreundliche Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität. Die im Jahr 2022 hochwertig renovierte Wohnung erstreckt sich über insgesamt fünf großzügige Zimmer und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine erstklassige Ausstattung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiges Entrée, das den eleganten und modernen Charakter der Immobilie unterstreicht. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein stilvoller Kamin sorgt hier für eine besonders behagliche Atmosphäre und verleiht dem Raum eine exklusive Wohnqualität. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche von Schüller lässt keine Wünsche offen: Sie ist mit modernen Miele-Geräten, einem integrierten Weinkühlschrank sowie einem BORA-Kochsystem ausgestattet und verbindet Funktionalität mit zeitlosem Design. Die Wohnung verfügt über vier Schlafzimmer und bietet damit ideale Bedingungen für Familien oder die flexible Nutzung als Homeoffice- oder Ankleidezimmer. Zwei moderne Badezimmer, darunter ein tagesbelichtetes Vollbad mit integrierter Sauna, sowie ein zusätzliches Duschbad mit hochwertigen Armaturen von Villeroy & Boch, runden das Raumangebot ab. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Balkon mit Blick in den ruhigen, gepflegten Gartenbereich. Der angrenzende Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz bietet eine familienfreundliche und entspannte Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein, insbesondere in den Abendstunden. Die Immobilie überzeugt zudem durch eine hochwertige technische Ausstattung, darunter Dreifach-Isolierglasfenster sowie eine moderne Wohnraumlüftung. Ein Personenaufzug, ein Kellerabteil sowie ein optional erwerbbarer Tiefgaragenstellplatz komplettieren dieses exklusive Wohnangebot. Ausstattung _ 5 Zimmer _ 4 Schlafzimmer _ Hochwertig ausgestattete Einbauküche von Schüller mit Markengeräten von Miele, integriertem Weinkühlschrank und BORA Kochsystem _ Geräumiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und Stuckelementen _ Tagesbelichtete Vollbadezimmer mit Sauna _ Duschbad mit hochwertigen Armaturen von Villeroy & Boch _ Fischgrätparkett mit Fußbodenheizung _ Großzügiger Balkon mit Blick in den ruhigen Garten _ Hauswirtschaftsraum _ Dreifach-Isolierglasfenster und Wohnraumlüftung _ Personenaufzug _ Kellerabteil _ Tiefgaragenstellplatz optional zu erwerben Lage Niederschönhausen ist eine idyllische Oase inmitten der pulsierenden Hauptstadt und verbindet das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Grünflächen einer Vorstadt mit der Nähe zu den aufregenden urbanen Möglichkeiten Berlins. Der Ortsteil ist von einer Fülle von Parks und Grünflächen umgeben, darunter der Schlosspark Niederschönhausen, der Pankower Bürgerpark und der Botanische Volkspark. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge unternehmen, Radtouren genießen oder einfach nur die Natur in vollen Zügen erleben. Niederschönhausen ist perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die S-Bahn-Stationen Pankow-Heinersdorf und Wilhelmsruh sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt. Mit dem Auto sind Sie in nur wenigen Minuten auf der Autobahn A114, die Sie direkt ins Stadtzentrum bringt. Zudem finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Restaurants, die Ihren täglichen Bedarf decken. Die nahegelegene Berliner Allee bietet eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Erlebnissen. Das Viertel ist auch für seine erstklassigen Schulen und Kindertagesstätten bekannt. Kulturell Interessierte werden sich über die Nähe zum Schloss Schönhausen freuen, das einst Sitz der preußischen Königin Elisabeth Christine war und heute ein Museum ist. Hier finden Sie die perfekte Mischung aus urbaner Erreichbarkeit und entspanntem Vorstadtflair. Erleben Sie Berlin von seiner schönsten Seite in diesem begehrten Wohnviertel.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.150.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 157 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: A
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (115.000 €): 4.916 € / Monat
20% Eigenkapital (230.000 €): 4.370 € / Monat
30% Eigenkapital (345.000 €): 3.824 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 2.022 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Familienwohnung im Neubauprojekt „Victoria Gärten“

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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