Solide und mit ausstreichend Platz, dazu ein großer Garten und * Provisionsfrei *

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31195

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

172 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.041 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmantes Fachwerkhaus mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial

Dieses schicke Fachwerkhaus vereint historischen Charme mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 725 m² großen Eigentumsgrundstück bietet sich hier ein Zuhause mit besonderer Ausstrahlung und viel Raum für individuelle Wohnideen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 172 m² und zusätzlichen Ausbaureserven eignet sich die Immobilie ideal für Familien, kreative Köpfe oder alle, die den Charakter eines Hauses mit Geschichte zu schätzen wissen.

Wohnen mit Charakter

Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die vielfältig genutzt werden können – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Der gemütliche Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre und macht das Zuhause besonders in den kälteren Monaten zu einem Ort der Geborgenheit.

Die vorhandene Gasheizung aus dem Jahr 2007 bietet eine solide Grundlage für zeitgemäßes Wohnen.

Ein Vollkeller schafft zusätzliche Nutzfläche für Stauraum, Hauswirtschaft oder weitere Gestaltungsideen.

Großzügiges Grundstück & Außenbereich

Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Entfaltung – ob Gartenliebhaber, Familien oder Ruhesuchende.

725 m² Eigentumsgrundstück Gartenhaus für Hobby oder Freizeit viel Platz für Erholung, Spiel und Gestaltung

Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Natur, Freiraum und Privatsphäre.

Fazit

Ein Haus mit Seele – ideal für alle, die ein besonderes Zuhause mit Charakter, Platz und Entwicklungspotenzial suchen. Perfekt für Familien oder Liebhaber von Fachwerk, die ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten.

Lage Die Immobilie liegt in einer angenehm gewachsenen Umgebung in Lamspringe, in der sich vieles bequem im Alltag erledigen lässt. Gerade für alle, die kurze Wege schätzen, überzeugt die Lage mit einer guten Mischung aus Nahversorgung, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten.

Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung vorhanden, darunter ein Netto Marken Discount in ca. 1 km Entfernung sowie weitere Märkte wie Aldi und REWE in etwa 1 bis 1,5 km. Frische Brötchen gibt es in der Klosterbäckerei in ca. 200 m, und für eine kleine Auszeit bietet sich das Café Petri in ca. 100 m an. Auch die Lamme Apotheke ist mit ca. 50 m praktisch um die Ecke, ebenso wie eine ärztliche Versorgung, zum Beispiel bei Dr. Heike Moser in ca. 200 m.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Betreuung und Bildung. Der Kindergarten St. Oliver liegt in ca. 150 m, die Grundschule Lamspringe erreichen Sie in etwa 1 km. Spielplätze befinden sich ebenfalls in der Nähe, sodass sich der Alltag mit Kindern unkompliziert gestalten lässt.

Für Bewegung und Freizeit ist ebenfalls gesorgt. Ein Park liegt in ca. 300 m Entfernung, sportliche Angebote wie Fit4Life sind in ca. 200 m erreichbar, und auch Tennisclub sowie Waldstadion befinden sich in der näheren Umgebung. Wer gern mit dem Rad unterwegs ist, findet in der Region zudem attraktive Strecken.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel: Die Bushaltestelle Lamspringe Ratskeller liegt in ca. 100 m Entfernung, weitere Haltestellen sind ebenfalls schnell erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie zügig zur Autobahn A7, die je nach Route in etwa 10 km Entfernung liegt. Für weitere Reisen ist der Flughafen Hannover eine gut erreichbare Option und liegt ungefähr 60 km entfernt.

Sonstiges Jede das Objekt betreffende Information oder Darstellung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Unsere Unterlagen basieren auf Angaben und Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns erteilten Auskünfte keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes.

Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihre Ansprechpartner: Jürgen Aue

Email: juergen.aue(a)falcimmo.de

+49176 - 51840104

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - über 150.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Oder möchten Sie einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de oder kontaktieren Sie uns gerne direkt.

Objektbeschreibung Charmantes Fachwerkhaus mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial Dieses schicke Fachwerkhaus vereint historischen Charme mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 725 m² großen Eigentumsgrundstück bietet sich hier ein Zuhause mit besonderer Ausstrahlung und viel Raum für individuelle Wohnideen. Mit einer Wohnfläche von ca. 172 m² und zusätzlichen Ausbaureserven eignet sich die Immobilie ideal für Familien, kreative Köpfe oder alle, die den Charakter eines Hauses mit Geschichte zu schätzen wissen. Wohnen mit Charakter Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die vielfältig genutzt werden können – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Der gemütliche Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre und macht das Zuhause besonders in den kälteren Monaten zu einem Ort der Geborgenheit. Die vorhandene Gasheizung aus dem Jahr 2007 bietet eine solide Grundlage für zeitgemäßes Wohnen. Ein Vollkeller schafft zusätzliche Nutzfläche für Stauraum, Hauswirtschaft oder weitere Gestaltungsideen. Großzügiges Grundstück & Außenbereich Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Entfaltung – ob Gartenliebhaber, Familien oder Ruhesuchende. 725 m² Eigentumsgrundstück Gartenhaus für Hobby oder Freizeit viel Platz für Erholung, Spiel und Gestaltung Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Natur, Freiraum und Privatsphäre. Fazit Ein Haus mit Seele – ideal für alle, die ein besonderes Zuhause mit Charakter, Platz und Entwicklungspotenzial suchen. Perfekt für Familien oder Liebhaber von Fachwerk, die ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten. Lage Die Immobilie liegt in einer angenehm gewachsenen Umgebung in Lamspringe, in der sich vieles bequem im Alltag erledigen lässt. Gerade für alle, die kurze Wege schätzen, überzeugt die Lage mit einer guten Mischung aus Nahversorgung, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung vorhanden, darunter ein Netto Marken Discount in ca. 1 km Entfernung sowie weitere Märkte wie Aldi und REWE in etwa 1 bis 1,5 km. Frische Brötchen gibt es in der Klosterbäckerei in ca. 200 m, und für eine kleine Auszeit bietet sich das Café Petri in ca. 100 m an. Auch die Lamme Apotheke ist mit ca. 50 m praktisch um die Ecke, ebenso wie eine ärztliche Versorgung, zum Beispiel bei Dr. Heike Moser in ca. 200 m. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Betreuung und Bildung. Der Kindergarten St. Oliver liegt in ca. 150 m, die Grundschule Lamspringe erreichen Sie in etwa 1 km. Spielplätze befinden sich ebenfalls in der Nähe, sodass sich der Alltag mit Kindern unkompliziert gestalten lässt. Für Bewegung und Freizeit ist ebenfalls gesorgt. Ein Park liegt in ca. 300 m Entfernung, sportliche Angebote wie Fit4Life sind in ca. 200 m erreichbar, und auch Tennisclub sowie Waldstadion befinden sich in der näheren Umgebung. Wer gern mit dem Rad unterwegs ist, findet in der Region zudem attraktive Strecken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel: Die Bushaltestelle Lamspringe Ratskeller liegt in ca. 100 m Entfernung, weitere Haltestellen sind ebenfalls schnell erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie zügig zur Autobahn A7, die je nach Route in etwa 10 km Entfernung liegt. Für weitere Reisen ist der Flughafen Hannover eine gut erreichbare Option und liegt ungefähr 60 km entfernt. Sonstiges Jede das Objekt betreffende Information oder Darstellung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Unsere Unterlagen basieren auf Angaben und Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns erteilten Auskünfte keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihre Ansprechpartner: Jürgen Aue Email: juergen.aue(a)falcimmo.de +49176 - 51840104 Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - über 150.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Oder möchten Sie einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de oder kontaktieren Sie uns gerne direkt.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 172 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,7 % EK-Rendite p.a. · 464 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide und mit ausstreichend Platz, dazu ein großer Garten und * Provisionsfrei *

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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