Solide Kapitalanlage in Charlottenburg - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14059

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

4.000 €

pro m²

Beschreibung

Teilweise sind original Altbauelemente wie Kassettentüren, Doppelkastenfenster und Stuckrosetten erhalten. Im Flur und im Wohnzimmer ist Laminat ausgelegt, im Schlafzimmer ist Teppich verlegt. Laut Aussage der Mieterin sei darunter noch der original Dielenboden vorhanden. Das Küchenfenster wurde bereits gegen ein modernes Kunststofffenster ausgetauscht.

Die Wohnung ist seit 1973 vermietet. Es handelt sich um einen Bruttomietvertrag. Es besteht eine Kündigungssperrfrist nach §577a BGB.

Aktuell finden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum statt, u.a. Sanierung aller Fassaden, Sanierung aller Treppenhausaufgänge, Neuanlage des Innenhofs etc. Im Sommer 2026 wird die Heizung auf Fernwärme umgestellt. Dadurch wird das Objekt erheblich aufgewertet. Für Sie als Käufer fallen durch diese Maßnahmen keine Kosten an.

Ausstattung

Laminat und Teppichboden
gefliestes Duschbad
Doppelkastenfenster
Kunststofffenster in der Küche
Balkon mit Ost-Ausrichtung
Abstellkammer
Kellerabteil

Lage Das Objekt befindet sich in dem facettenreichen Ortsteil Charlottenburg, der zu dem Verwaltungsbezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und dem westlichen Zentrum der Hauptstadt gehört.

Nur wenige Schritte entfernt lädt der Lietzenseepark zum Verweilen ein – ein grünes Refugium mitten in der Stadt. Zahlreiche Cafés, kleine Geschäfte und stilvolle Restaurants unterstreichen die lebendige Atmosphäre des Viertels.

In unmittelbarer Nähe befinden sich der Stadtring mit Anschluss an die Avus, diverse Buslinien, der S-Bahnhof Messe Nord und die U-Bahnlinie U7. Durch die Nähe zum öffentlichen Verkehrsknotenpunkt „Zoologischer Garten“ ist die hervorragende Verkehrsanbindung nach innerhalb und außerhalb Berlins garantiert.

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und eine gut erreichbare Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben. Das Exposé erhalten Sie nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail. Natürlich nehmen wir auch gern Ihren Auftrag zum Verkauf oder Begutachtung Ihrer Immobilie entgegen. Gleichzeitig bieten wir Ihnen die kompetente Verwaltung Ihrer Liegenschaft an.

Objektbeschreibung Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine seit 1973 vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des ruhigen Seitenflügel eines klassischen Altbaus aus 1905. Die Wohnung ist vollständig zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und verfügt über zwei Zimmer, ein Duschbad, eine Küche mit mietereigener Einbauküche, eine von der Küche aus zugängliche Abstellkammer und einen Balkon mit Ost-Ausrichtung. Teilweise sind original Altbauelemente wie Kassettentüren, Doppelkastenfenster und Stuckrosetten erhalten. Im Flur und im Wohnzimmer ist Laminat ausgelegt, im Schlafzimmer ist Teppich verlegt. Laut Aussage der Mieterin sei darunter noch der original Dielenboden vorhanden. Das Küchenfenster wurde bereits gegen ein modernes Kunststofffenster ausgetauscht. Die Wohnung ist seit 1973 vermietet. Es handelt sich um einen Bruttomietvertrag. Es besteht eine Kündigungssperrfrist nach §577a BGB. Aktuell finden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum statt, u.a. Sanierung aller Fassaden, Sanierung aller Treppenhausaufgänge, Neuanlage des Innenhofs etc. Im Sommer 2026 wird die Heizung auf Fernwärme umgestellt. Dadurch wird das Objekt erheblich aufgewertet. Für Sie als Käufer fallen durch diese Maßnahmen keine Kosten an. Ausstattung - Laminat und Teppichboden - gefliestes Duschbad - Doppelkastenfenster - Kunststofffenster in der Küche - Balkon mit Ost-Ausrichtung - Abstellkammer - Kellerabteil Lage Das Objekt befindet sich in dem facettenreichen Ortsteil Charlottenburg, der zu dem Verwaltungsbezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und dem westlichen Zentrum der Hauptstadt gehört. Nur wenige Schritte entfernt lädt der Lietzenseepark zum Verweilen ein – ein grünes Refugium mitten in der Stadt. Zahlreiche Cafés, kleine Geschäfte und stilvolle Restaurants unterstreichen die lebendige Atmosphäre des Viertels. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Stadtring mit Anschluss an die Avus, diverse Buslinien, der S-Bahnhof Messe Nord und die U-Bahnlinie U7. Durch die Nähe zum öffentlichen Verkehrsknotenpunkt „Zoologischer Garten“ ist die hervorragende Verkehrsanbindung nach innerhalb und außerhalb Berlins garantiert. Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und eine gut erreichbare Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben. Das Exposé erhalten Sie nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail. Natürlich nehmen wir auch gern Ihren Auftrag zum Verkauf oder Begutachtung Ihrer Immobilie entgegen. Gleichzeitig bieten wir Ihnen die kompetente Verwaltung Ihrer Liegenschaft an.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 228 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Kapitalanlage in Charlottenburg - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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