Bad Münder| Reihenendhaus mit 2 separaten Wohneinheiten!
Reiheneckhaus zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31848
Kaufpreis
255.000 €
7
Zimmer
3
Bäder
157 m²
Wohnfläche
1963
Baujahr
1.624 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Reihenendhaus wurde im Jahr ca. 1963 errichtet und im Jahr ca. 2003 durch einen Anbau erweitert. Im Zuge der Erweiterung wurde auch das Dach des Haupthauses erneuert. Das Haus ist voll unterkellert und bietet durch seine großzügige Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie steht leer und kann kurzfristig übernommen werden. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die ein geräumiges Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die das vorhandene Potenzial nutzen möchten und 2 separate Wohneinheiten vermieten möchten.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste WC sowie ein praktischer Abstellraum. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über einen offenen Wohn und Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zum Balkon. Darüber hinaus stehen zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine separate Waschküche zur Verfügung.
Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche.
Die vorhandene Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und schafft ideale Voraussetzungen für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach oder eine Aufteilung in separate Wohnbereiche.
Eine Immobilie, die durch ihre Größe, die durchdachte Aufteilung und die sofortige Verfügbarkeit überzeugt.
Ausstattung
+ Haupthaus Baujahr ca. 1963
+ Anbau aus dem Jahr ca. 2003
+ Grundstücksgröße ca. 342,00 m²
+ Wohnfläche ca. 157,21m²
+ Nutzfläche ca. 113,59 m²
+ Dach des Haupthauses im Jahr ca. 2003 erneuert
+ Voll unterkellert
+ Gaszentralheizung
+ Warmwasserversorgung in den Küchen über Boiler
+ Holzfenster mit 2-fach-Verglasung (Bj. ca.1999)
+ Teilweise bereits erneuerte Kunststofffenster
+ Außenjalousien an den Fenstern
+ Wohneinheit Erdgeschoss
Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse
Terrasse mit Markise
Küche
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Gäste-WC
Abstellraum
+ Wohneinheit Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss (Nutzfläche)
Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
Zugang zum Balkon
Zwei weitere Zimmer im Obergeschoss
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Separate Waschküche
Lage
Bad Münder am Deister, ein charmanter Ort, der sich inmitten einer naturnahen Umgebung erstreckt und sich perfekt für Naturliebhaber eignet. Hier können Sie dem Alltagsstress entfliehen und inmitten einer idyllischen Landschaft entspannen.
Die Lage von Bad Münder am Deister bietet Ihnen die Möglichkeit, nach Feierabend entspannende Spaziergänge zu unternehmen und die Schönheit der umliegenden Natur zu genießen. Alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen, finden Sie in direkter Nähe.
Familien mit Kindern werden sich besonders über die kurzen Wege zu der Grundschule freuen – nur 2 Minuten entfernt.
Für den täglichen Einkauf erreichen Sie den Netto, Lidl und Rewe.
Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Das Freibad in Bakede erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten und bietet eine willkommene Abkühlung an warmen Tagen. Golfbegeisterte können den Golfpark am Deister in nur paar Minuten erreichen und ihre Leidenschaft ausleben.
Die Immobilie ist optimal an das Straßennetz angeschlossen, dank der B442, B217 und der Nähe zur A2. Die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover ist ca. 38 km entfernt. Vom Bahnhof Bad Münder gelangen Sie mit der S5 in nur 45 Minuten zum Hauptbahnhof Hannover. Das Stadtzentrum von Hameln ist etwa 25 Autominuten entfernt.
Bad Münder am Deister ist der perfekte Ort, um dem hektischen Alltag zu entfliehen, die Natur zu erleben und dennoch alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe zu haben. Willkommen in dieser idyllischen Oase!
Sonstiges
Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.
Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.
Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Kaufpreis
- 255.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
Flächen
- Wohnfläche
- 157 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1963
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.500 €)
- 1.090 € / Monat
- 20% Eigenkapital (51.000 €)
- 969 € / Monat
- 30% Eigenkapital (76.500 €)
- 848 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 175 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
255.000 €