Ruhige, sonnige und vermietete Eigentumswohnung in zentraler Lage am Rathaus Steglitz
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12163
Kaufpreis
280.000 €
2
Zimmer
1
Bad
65 m²
Wohnfläche
1967
Baujahr
4.308 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung ist vermietet und Teil der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) Rothenburgstr. 39, 40, die insg. 36 Wohneinheiten beinhaltet. Das Haus ist 6-geschossig mit einem Flachdach, hat zwei separate Eingänge, renovierte Treppenhäuser und ist ausgestatttet mit je einem Aufzug, die in diesem Jahr erneuert werden sollen. Das Objekt ist allgemein in gutem Sanierungszustand. Zwei große Instandsetzungsprojekte sind für dieses Jahr von der WEG beschlossen worden: Strangsanierungen der Abwasser- und Frischwasserleitungen im Gemeinschaftseigentum und Erneuerung beider Aufzüge. Die Kosten der Strangsanierungsmaßnahme sollen über eine Sonderumlage finanziert werden (Kostenanteil WE 29 = 19.939,92 €). Die Kosten der Aufzugserneuerungen werden über die Erhaltungsrücklage finanziert. Mittelfristig wäre eine zusätzliche Aufbringung einer Sanierungsbahn auf das Flachdach denkbar. Die Fassaden sind wärmegedämmt und saniert. Der Keller ist mit Verschlägen im Sondereigentum und gemeinschaftlichem Fahrradabstellbereich sowie einem Wasch-/Trocknungsbereich ausgestattet und in gutem, trockenen Zustand.
Im Hof befinden sich PKW-Stellplätze und eine große Grünfläche mit Kinderspielplatz. Vom Durchgang im Hof hat man direkten Zugang zur Haupteinkaufstraße der Schlossstraße und zum Einkaufszentrum "Das Schloss".
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im 3. OG mittig und ist mit einem Aufzug bequem erreichbar. Vom Treppenhaus aus betritt man eine Diele mit Garderobe, von der das Bad, das Zimmer, die Küche und das Wohnzimmer abgehen; alle Zimmer sind somit von der Diele aus erreichbar. Das Bad ist an den Wänden einfach weiß gefliest, Boden PVC. Im Zuge der Strangsanierung sollte eine Badsanierung (Sondereigentum) beauftragt werden; Angebot ist angefordert, Kostenschätzung ca. 15.000,00 € je nach Ausstattungsstandard. Das Zimmer hat ein neues Kunststoff-Isolierglas-Fenster. In Diele, Zimmer und Wohnzimmer wurde Laminat vom Mieter verlegt. Wände und Decken sind mit Raufasertapete tapeziert und weiß gestrichen. Die Küche hat eine vom Mieter eingebaute ältere Küchezeile. Vor der Küche befinden sich zwei Abstellbereiche. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,75 m. Das Wohnzimmer ist durch die große Fensteranlage über die gesamte Front sehr hell. Der Loggia-Balkon mit ca. 7,00 m ist ruhig, sonnig und mit Blick in die Baumwipfel eine Oase der Erholung. Die gesamte Wohnung ist nach Süd-Osten in den grünen, ruhigen Innenhof ausgerichtet und erhält viel Licht und Sonne.
Lage
Das Objekt liegt sehr zentral rückseitig an der Schlossstraße im gutbürgerlichen Bezirk Steglitz, die eine der Haupteinkaufsstraßen des Berliner Westens ist. Restaurants, große Einkaufsfilialen und kleine Geschäfte, Straßencafes, regelmäßige, attraktive Wochenmärkte sowie Grünanlagen zur Erholung sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ein großer Supermarkt ist dirkter Nachbar, ein weiterer Supermarkt und viele Einzelhandelsfachgeschäfte sind im Einkaufzentrum "Das Schloss" zu finden. Auch gibt es viele Schulen, Kindertagesstätten und Freizeiteinrichtungen sowie Spielplätze in der nahen Umgebung. Eine optimale Mobilität innerhalb Berlins ist mit der Anbindung an das öffentliche Nahverkehrssystem durch den U- und S-Bahnhof "Rathaus Steglitz", mit diversen Buslinien sowie der Anbindung an die Stadtautobahn garantiert.
Sonstiges
Bei der Kaufpreisermittlung wurden die Kosten für die Strangsanierung und der Badsanierung sowie der Wert des Kfz-Stellplatzes im Hof berücksichtigt.
Die Mieteinnahmen i.H.v. 677,00 € setzen sich aus 477,00 Nettokaltmiete + 120,00 € Betriebskostenvorauszahlung + 80,00 € Heizkostenvorauszahlung zusammen.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 280.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 6
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 65 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1967
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.000 €)
- 1.197 € / Monat
- 20% Eigenkapital (56.000 €)
- 1.064 € / Monat
- 30% Eigenkapital (84.000 €)
- 931 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 356 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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